罕見的就是三大媒體都集體發聲了，樓市要變天了

人民日報新華社央視。在4月中下旬罕見的同步發生了，基本上都可以解讀為趨勢判斷，預期引導，政策密集釋放，引導整個市場回暖，企業回升等重更多激烈的信號！

這些信號為什么都是在4月份開始發，因為整體的市場確實是在不斷的穩住的狀態了，3月份也交出了一個非常滿意的答案！

根據國家統計局公開的數據顯示，3月一線城市新建住宅的銷售價格環比上月持平，變成了這個月上漲0.2%；

二手房住宅價格環比上漲，由上個月下降的0.1%變成了這個月上漲的0.4%。

北京，上海，廣州，深圳二手房價格環比上漲分別為0.6% 0.4% 0.2% 0.4%，4個城市，不管是新房還是二手房這一方面，都迎來了上漲的狀態，確實是利好整個市場的一個信號。

另外全國的庫存面積也逐步的出現下降的情況了，連續52個月同比增長，現在首次出現下探，釋放出來的信號可謂是積極！

1、金三銀四正在逐步的推進很多人都說2026年的市場畫風變得太快了，很多一線城市以及新一線城市逐步的進入到修復的通道，這并不是一次簡單的回穩，更多的都是經過了長時間的調整以及不斷的探底之后所呈現出來的一個局面！

從2025年初到現在，基本上就是，也出現過這種情況，但與今年的這一次是有著明顯的不一樣的，因為今年4月份整體的數據還是能夠站得穩腳跟的，去年4月份的數據是壓根站不穩腳跟！

今年的主要成交都是以剛需購房者占據了主導位置！

并且買二手房的整體意愿是特別特別的高的，根據數據顯示，上海3月份成交了3.1萬套，北京成交了約2萬套，最終成交出來的數據就是30~70平米，占70%，300萬以內的房子占70%！

說白一句就是整體的價格降到位了，很多消費者也觀望了一段時間，覺得現在是一個不錯的下手時機！

2、今年的房地產市場有很大的政策去推動

首先，今年的政策更加的有力，以及精準的瞄準了不同人群對于買房的根本需求，其實中我看了巨多的政策，都是為了能夠降低購房者的成本去出發的！

這些政策肯定就是能夠利好整個市場的，根據專業人士統計，現在買房相比5年前買房，整體的購房成本是降低達到55%~60%的，很多人聽上去感覺不可思議，實際上就是這樣的！

首先房價降幅都已經達到了40%以上的，首付款降幅到15%房貸利率才是重點，因為關乎到未來的二三十年的償還房貸問題，每個月能夠減少一幾百到幾千元不等，現在房貸利率為3%！

這對于原本買不起房，或者是想買房的人，現在通通都下手了，原因也是非常的簡單，看得到原本五六百萬的房子，現在變成300萬就買得到了，而且月供又變低了。

對于4月份此次整體的成交數據基本上都能穩定在一個不錯的狀態，再加上政策不斷的推進。給到的整體力量肯定是反饋出來不錯的，5月份相信還會有一波政策去推動市場的！

3、城市更新也在陸續的推進當為了房地產發展，不僅僅只是解決了買房人的問題，對于當下房價，仍有很多人買不起的！

簡單的一句，大城市的房價從8萬元降到4萬元每平米，買不起的人多的是，即便降到2萬元，也是有很多人買不起的，所以這不能從根本上解決老百姓住房難的問題的！

城市更新的步伐有兩方面，一方面就是能夠很好的促進中心區域的老舊改造，再加上這些老舊改造，能夠換取更好的面容面貌。另外一方面，當然就是要建造大量的保障性住房，公租房、共有產權房來解決老百姓的住房問題，根據自身的層次。收入來選擇不同的房產。

簡單的這樣理解，剛出來工作的選擇保障性租房，對于有一定家庭的選擇保障性住房，對于有一定經濟能力的，選擇共有產權房，所以完成了不同層次，對于住房人群的一個剛性需求！

這一方面的推進，也是能夠很好的促進市場回暖的問題的，因為房子不僅僅只是商品房這么簡單的，而是從多方面的維度去推進的，同樣可以帶來一定的稅收，同樣來促進整個房地產的產業鏈。

當然說這么多，更多的都是集中在大城市，對于小城市仍面臨著較強的一個壓力，在短時間內沒辦法緩解，在長時間的角度來看，小城市更多的都是回歸到只有居住這個屬性了。