廣東
其實如果從宏觀周期層面來看，或更容易看清這個市場的發展趨勢，尤其是當前，樓市或正在經歷一個重要的歷史性拐點。
98年房改以來，我國樓市也算是走了一輪完整的上行和下行周期。尤其是最近幾年，樓市進入一輪前所未有的調整周期，全國房價都跟著出現劇烈的下行調整，成交大幅萎縮，很多地區價格已經回到2015年水平，可以毫不夸張的說，到現在，樓市在上行周期積累的風險也消化得差不多了。
而且經歷了一輪上行下行周期后，一般來說市場不會里面拐頭，而是逐漸進入一個震蕩分化的新周期——不同層級城市的樓市走勢開始分化。而當下時點或許就是進入這個新周期的關鍵拐點。為何這么說？
市場數據不會說謊，樓市已經開始發生變化，不再是過去那樣的普漲普跌。根據統計局數據來看就一目了然，3-4月不管是新房還是二手房，一線和強二線城市房價環比均實現上漲，核心區域掛牌量快速萎縮，不少賣家開始惜售，給予的議價空間更低，甚至有的開始上漲了。
比如深圳羅湖區幾個業主朋友，去年賣房時還焦慮的很，擔心降價沒人接，今年就把掛牌價提上去10%以上，看房人數激增，買價爭搶，似有加價“搶購”的苗頭。
這顯然是一個重要的信號，也可能意味著樓市一個新的歷史性拐點的到來。
再把目光放遠一點看。其實從去年開始，香港樓市就已經在回暖了。進入2026年，勢頭依然在上行。有數據顯示，今年3月，香港二手私人住宅共成交4380套，比上個月多了將近兩成。官方發布的2月私人住宅售價指數是307.6點，環比也漲了1.5%。從去年到現在的走勢來看，香港樓市基本可以確認已經開始了一個新的階段。
而香港市場的回暖，也許能當作內地大城市樓市未來走勢的一個參考。如果大城市也重回上行通道，那差不多就能確認，樓市已經進入一個全新的周期了。
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