西安5宗約241畝地成交！德通落子幸福林帶！

5月8日，西安5宗共約241.497畝地成交，總成交金額約6.27億元，含3宗開發用地，2宗工業用地。

其中陜西中榆鴻安置業有限公司（德通）以33940萬元的總價摘得新城區幸福林帶片區約45畝商住用地，樓面地價約4491元/㎡。

陜西昊瀛投資有限公司摘得經開區13.6畝商業用地，西安智唯電子科技有限責任公司摘得碑林區6.924畝商務金融用地。

德通落子幸福林帶

地籍編號XC4-9-175，地塊位于新城區長樂東路以南，幸福北路以東，華山路以北。凈用地面積45.344畝，商住用地。容積率1.2≤R≤2.5

宗地起始價33940萬元，成交總價33940萬元，畝單價約748.5萬元/畝，樓面地價約4491元/㎡，摘得企業為陜西中榆鴻安置業有限公司（德通）。

摘地的德通控股成立于2006年，總部位于陜西榆林，以建筑施工、地產置業為主業。其中德通置業成立于2010年，其地產開發布局主要分布在榆林、西安、呼和浩特。

其在榆林開發了德通·金沙悅府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·銀州府等多個住宅以及辦公樓項目。

2023年6月德通置業進入西安，其在西安的首個住宅項目德通映南山落子航天基地，該項目定位改善觀山大平層，面積約143-225㎡。2024年，德通摘得雁塔區大寨路約95畝地，打造了德通昆侖序項目，建面約106-144㎡，產品為四代住宅。

德通本次摘得新城區地塊，根據出讓要求，競得人須在宗地規劃內建設南北向規劃道路，長度約256米，標準段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863㎡市政道路。

同時競得人須在XC4-9-172地塊30.47畝劃撥中小學用地上，建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班。這意味著幸福林帶片區又將增加1所中小學。

目前的幸福林帶片區，優質教育配套正在加速落地。胡家廟板塊規劃的西安市幸福學校（愛知中學幸福校區，24班初中+18班高中）正在建設。

陜汽南區規劃1所占地約25畝的公辦小學，24個班；幸福林帶秦川板塊規劃面積約38.79畝的學校用地（已摘地），規劃36班公辦中學，即已經官宣的交大附中。

成交地塊所在幸福林帶片區809庫改造板塊，處于主城2.5環的位置，位置優越，配套優質且完善。周邊地鐵1號線、8號線、6號線、長樂路、幸福路、韓森路等縱橫交錯，出行非常便利。

商業方面，片區內龍湖長樂天街、幸福林帶商業、香醍天街、凱德廣場等環伺，商業氛圍濃厚。生態方面，長約5.8公里的城市綠肺幸福林帶，為周邊居民就近提供了放松、休閑場所。

近年來，幸福林帶板塊的城市更新節奏加快，目前板塊內新房項目有金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長纓賦、玖知春曉、中建悅廬幸福序、旭景豐顥園、幸福林樾等。

另外，西安偉苑房地產開發有限公司摘得板塊內約7畝地、陜西正恒嘉業置地有限公司公司摘得板塊內約57畝住宅用地等。

而該板塊因為主城區的位置，優越的配套、品質新房項目等，目前已經成為西安主城置業的熱門板塊之一。

經開區1宗商業用地成交

地籍編號JK3-6-93，位于經開區鳳城七路南側、未央路西側。凈用地面積13.609畝，商業用地，容積率≤4.5。

地塊起始價10614萬元，成交總價10614萬元，畝單價約780萬元/畝，樓面地價約2600元/㎡，摘得企業為陜西昊瀛投資有限公司。

根據出讓要求，該宗地建筑面積40%自持，自持時間10年。該宗地位于城市中軸線未央路沿線，屬于西安市府板塊，宗地也是未央國際二期用地。

地塊周邊發展成熟，商業環伺（熙地港、大融城、漢神購物廣場等）、寫字樓匯集，商務氛圍濃厚。

碑林區1宗約7畝金融用地

地籍編號BL9-12-76，位于碑林區東起文藝路。西至工商局家屬院、碑林地稅局、西安市自考辦，南起規劃路，北至原恒興文藝布匹市場。

凈用地面積6.924畝，商務金融用地，容積率≤6.0。起始價8489萬元，成交總價9889萬元，畝單價約1428萬元/畝，樓面地價約3571元/㎡，摘得企業為西安智唯電子科技有限責任公司。

該宗地位于二環內，近地鐵5號線文藝路站、周邊有在建的西安太古里、南門商圈等。