聽勸！普通家庭千萬不要買“小聯排別墅”，看著高級，住著卻難受

住在城市里的人都夢想有一套屬于自己的別墅，獨門獨院、有天有地。

清晨在院子里澆花喝茶、晚上在露臺上吹風賞月。

這樣的場景，光是想象一下就覺得很美好。

但是獨棟大別墅的價格是普通家庭一生都無法企及的。

為了讓更多家庭也有機會享受到別墅的待遇，于是開發商開發了“小聯排別墅”。

從房屋類型上來說，它屬于別墅，但價格卻遠低于獨棟別墅，是很多普通家庭在選擇改善房時，只要稍微努努力就可以夠得到的。

當你傾盡所有、滿心歡喜的拿到小聯排別墅的鑰匙時，你開始對未來的美好生活有了新的憧憬。

但等你真正住進去以后，你就會發現自己心心念念的房子成了生活的“枷鎖”；因為小聯排別墅的缺點每一個都是“致命”的。

缺點一：看似面積大，住起來哪哪都小

小聯排別墅最大的特點就是樓層多，算上地下室和閣樓的話，一般會有5-6層，總面積一般在220平左右。

地下室基本都是兩層，單層面積大概有15-20平左右，去掉樓梯后也就是一個常規臥室大小的空間，負二層只能做雜物間，負一層就做個棋牌室或者小書房，想給孩子做個游樂區都沒地方。

中間的1-3層是日常居住生活的樓層，單層面積大概50-60平：

一樓要有客廳、餐廳、廚房、公衛、樓梯，想做個老人房肯定是沒地方的。

二樓設計兩間臥室、一個衛生間、樓梯間，過道小的讓人壓抑。

三樓做個主臥、小衣帽間、一個衛生間，再去掉樓梯間和陽臺后，想要個書房都困難。

閣樓還要考慮斜屋頂的層高，可用面積也不多。

說起來是住在“別墅”里，但其實每個空間的面積都不寬敞，遠不如大平層住起來舒服。

缺點二：爬樓梯爬到崩潰，老人小孩都抱怨

住在小聯排別墅里，更讓人崩潰的是它的生活動線都不在同一個平面內。因為單層面積太小，所有功能區只能分樓層布置，這也就意味著每天都要多次上下樓。

比如，早上從三樓的臥室下到一樓廚房準備早餐，然后到二樓喊孩子起床，再到一樓吃早飯，再到三樓換衣服下到負二層進車庫開車送孩子上學、自己去上班。

晚上下班回家要從負二層提著買回來的水果蔬菜上到一樓房廚房，再上到三樓換家居服，然后再到一樓廚房準備晚飯，晚飯后再到三樓休息。

就這還不算孩子上學、自己上班忘拿東西了來回折返的次數，也不算洗衣服上下樓找衣服的往返次數。

對于一個年輕人來說，每天這樣上下樓折騰都受不了，更別說老人小孩了。

可能有人會說，可以給家里裝個電梯，按照6層來算，裝一個家用電梯少說也要六七萬，后續還要各種維修維護費用，這筆費用對于普通家庭來說真的是一筆不小的開支。

而且，很多小聯排別墅在設計之初就沒有預留電梯井的位置，總不能把樓梯拆掉裝電梯吧，這也不現實。

缺點三：通風采光差，住久了人都要發霉

開發商為了多“塞”下幾套小聯排，就故意把房子進深設計特別長動不動就十幾米，面寬反而比較窄通常只有5-6米。

左右兩邊都有鄰居，窗戶只能留在南北兩側，這也就導致中間區域永遠都曬不到太陽，大白天也要開燈。

至于通風，更不用說了。

進深長，中間要設計不同的功能區肯定是要做一些墻體隔斷的，南北空氣根本無法實現對流，即使是春秋天，在家里不開個風扇都覺得悶的喘不過氣。

缺點四：隱私差、隔音差

很多人想買別墅都是沖著“隱私”“安靜”去的，想著獨門獨院的房子，沒有打擾，但是小聯排別墅不一樣，住在這里，隱私和安靜還不如高層住宅。

小聯排別墅建的時候就是框架結構，你家和鄰居家的隔墻雖然有24公分，但它是空心磚或者輕質磚，隔音效果很差，隔壁鄰居半夜的打呼聲就像在你耳邊一樣。

至于隱私，更扎心了。和左右鄰居家的院子也就隔了一道低矮的圍欄，你在院子里的一舉一動都能被隔壁曬太陽的大爺盡收眼底，別人甚至能趴在圍欄上朝你家室內偷窺，你要是拉上窗簾，家里連一點采光也沒有了。

缺點五：院子只有“巴掌”大

很多人看樣板房的時候會被院子的設計所吸引：花團錦簇、小徑通幽、假山流水，看著很美。但實際上小聯排別墅的院子通常只有20平左右，去掉從院門到室內門的走道，剩下的空間放個遮陽傘、兩把休閑椅就顯得很擁擠了。

如果你想種花種菜，享受詩意生活，那你就要承擔起澆水、施肥、除蟲、、除草、補種、清理枯枝落葉等等一系列的工作。

你確定你要把美好的周末時間花在這些事情上嗎？

缺點六：配套差

小聯排別墅的價格之所以便宜，就是因為它的位置偏，開發商拿地便宜。這也就意味著房子周邊的配套設施是不完善的。

不說大型商場或者娛樂場所了，就日常生活所需的菜場、學校、醫院、商超這些都很配不齊，晚上餓了想點個外賣都要“預計50分鐘以上”；還要加收配送費，真的不方便。

開發商設計小聯排別墅的初心是好的，是想滿足更多人住上“獨門獨院”、“有天有地”的房子，但卻忽略了現實問題。

看了小聯排別墅的缺點后，真心奉勸所有普通家庭，千萬不要買這類房子，看著是很高級，但住著是真的憋屈。

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