墨爾本CBD知名網紅公寓暴雷, 維修費高達$4400萬! 大批華人業主慌了, 每戶要花$7.5萬!

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//前言//

這兩天，華人圈發生了一件大事，

墨爾本知名的華人熱門公寓888 Collins，

突發爆雷！

維修費用高達4400萬澳元，

或要每戶平攤$7.5萬？！

類似的事情，

早已不是第一次發生...

墨爾本華人熱門公寓暴雷

或要租戶平攤4400萬維修費

近幾年，隨著住房負擔能力下降，獨棟房屋的價格讓許多人望而卻步，公寓正成為極具吸引力的購房選擇。

然而這兩天，小紅書上一則帖子，直接把無數墨爾本華人業主，乃至全澳洲的華人業主嚇懵了！

特別是那些在澳洲買了公寓投資房的人，所有人最擔憂的事情，真的發生了！

墨爾本知名網紅公寓 888 Collins，被曝整棟樓存在工程缺陷，傳出“緊急維權通知”，而維修費用竟高達4400萬澳元！

圖片來源：小紅書@戀愛豆腐腦

更可怕的是，這個天價費用，居然是要業主們分攤！平均下來，每戶恐怕要承擔約7.5萬澳元...

圖片來源：小紅書@momo

888 Collins在澳洲華人圈非常很有名，光看這個名字就足夠吸引人，于是不少置業和投資者都買了這里。

這個爆炸消息，讓這里瞬間變成無底洞！

網友表示，888大樓公共區域存在工程缺陷，目前正在緊急投票維權，如果投票不過，未來整棟樓維修費用恐怕要由全體業主自己承擔，每戶大約7.5萬澳元。

時間還特別的緊迫， 5月20日投票截止，需集齊≥294票過半贊成。

6月10日大樓質保正式到期，錯過再無保障，后面再想統一追責開發商，難度更大。

懇請參與：一票關乎一戶巨額支出，事關每位業主切身財產利益，懇請各位業主盡快完成投票，守住自身權益！ 希望 888 Collins 的業主們都能看到這個信息。請盡快完成投票，也請互相轉發給認識的業主，避免因為沒收到郵件或不知道情況而錯過重要決定。

圖片來源：小紅書@momo

7.5萬澳元對任何一個家庭來說都不是小數目，尤其很多人還是辛苦攢首付，貸款才買到的房，現如今遇上這種事，真的是讓人頭疼。

評論區里甚至有人是剛剛才買了這個公寓的房子...

大批華人表示，買公寓最怕的事情還是發生了。而且很多都是在質保期沒問題，即將過質保期以后，各種問題就出現了。

大家開始意識到，澳洲公寓所謂的“special levy”，真的是無底洞！平時物業費貴一點還能忍，但一旦樓體出問題，幾十萬、上百萬、甚至幾千萬維修賬單砸下來，最后還是所有業主一起承擔。

還有網友表示，投票就算住戶拒絕了，還要扯到律師費的問題，后續更是麻煩不斷。

不少華人已經被迫交過10萬澳元天價的special levy。

甚至，這樣的情況不在少數...

華女購房入住十年后

要再繳$7萬

43歲的Ferres Wang于2012年以58萬澳元的價格購買了悉尼Pyrmont區Harbour Mill 公寓樓的一套一居室期房，而如今卻因此陷入一場財務噩夢。

該公寓樓建在悉尼魚市場附近的老Edwin Davey & Sons面粉廠舊址上，由兩棟10層高的塔樓組成，共有136套公寓，外立面采用獨特的棋盤格設計。

這位科技企業家表示，她被靠近達令港的位置所吸引。“而且設計也很酷，”她說。

圖片來源：news.com.au

然而好景不長，2015年剛竣工的這棟大樓，2017年就被新州政府覆層專項工作組列為數十棟高風險建筑之一。

該建筑使用了易燃外墻材料（ACP可燃鋁復合板），這種材料在2017年倫敦Grenfell大火后被全球認定為嚴重消防隱患。

而這棟公寓樓業主不得不承擔這一高額特別維修費用，Wang表示：平均每位業主要承擔7萬至22萬澳元，而且明年可能還有新增費用，一位退休鄰居甚至可能因此耗盡畢生積蓄。

圖片來源：news.com.au

而Wang60平方米的公寓將需支付7萬澳元，她也將被迫挪用原本用于投資業務發展的資金。

政府的追溯性覆層法規將全部經濟負擔加在業主身上，卻沒有強有力的法律或審計機制。

圖片來源：news.com.au

法律投訴無門

大量業主被迫低價售房

且盡管2019年就收到悉尼市政府的消防安全令，耗資780萬澳元的修復工程卻因承包商Hitech Remedial不斷追加施工范圍而陷入僵局，本周二業主們將被迫對新增的596萬澳元變更方案進行投票。

除此之外，更令人絕望的是法律途徑的無力。盡管業主們已向新州民事行政法庭申請阻止投票，但緊急聽證請求以“不構成經濟困難”為由被拒，而業主委員會向最高法院起訴原開發商Ceerose的行動也前景渺茫，Ceerose正在為訴訟辯護。

且正如律師Amanda Farmer所警告的，類似的訴訟往往持續數年，最終即使勝訴也可能因開發商是空殼公司而無法執行，業主基本上只能靠自己，這種困境正在全州范圍內蔓延。

圖片來源：news.com.au

截至2023年初，新州政府檢查的4182棟建筑中有192棟需要修復，雖然州政府通過“Project Remediate”計劃提供了最高1950萬澳元無息貸款，但隨著項目停止接收新申請，多數業主只能選擇利率超9%的十年期分層貸款。

建筑委員會發言人強調該計劃能同步解決防水等隱蔽問題，并保留業主向原建筑商索賠的權利，但現實情況要嚴峻得多。

圖片來源：news.com.au

隨著修復報價的不斷攀升，許多業主被迫做出艱難選擇，要么背上巨額債務，要么低價拋售房產。

Farmer表示，許多業主被迫出售房屋。

最后

在澳洲購房已經足夠困難，

而購房后一系列“隱形成本”，

更讓人壓力倍增。

不知道這一次涉及如此多華人的888 Collins，

最終會是怎樣的結局...

Ref:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/sickening-sydney-unit-owners-face-levies-of-up-to-220000-to-replace-flammable-cladding/news-story/c3747c1aa37933300f8a9bd67a5a5245

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