“金三銀四”之后迎“紅五月”，一線城市支撐樓市階段性復蘇

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

4月末，中央政治局會議定調穩樓市，疊加“五一”前后一線及重點城市密集出臺樓市新政，國內樓市迎來階段性修復行情。中指研究院的數據顯示，“五一”假期期間，重點26城新房網簽面積同比增長12.5%，11城二手房網簽套數同比增長26.7%，其中，深圳新房和二手房成交量同比分別增長59%和81%。

“‘五一’樓市的火熱，是政策紅利、積壓需求、預期修復共同作用的結果，標志著市場正式走出深度調整的底部，進入溫和復蘇、強分化的新周期?！敝性禺a首席分析師張大偉向《華夏時報》記者表示。

中國房地產業協會副會長、克而瑞集團聯席總裁丁祖昱向本報記者分析指出，各地政策落地力度與項目產品力將繼續主導市場走向。隨著節前穩市政策效力逐步釋放，疊加“好房子”政策導向下的優質新品入市，“弱復蘇強分化”的格局延續。

重點城市“五一”樓市升溫

2026年，“金三銀四”順利收官。據中指研究院數據，今年4月，核心城市樓市“小陽春”行情延續，新建商品住宅銷售面積同比基本持平，重點城市二手房成交量同比增長明顯。

以上海為例。根據上海房產交易中心數據，3—4月，上海二手房累計成交約5.92萬套，刷新近五年同期紀錄。其中，4月全市二手房創下了近十年上海4月單月成交最高值，超2019年4月2.71萬套、2020年4月2.62萬套等歷史高位。價格端同樣迎來持續修復：國家統計局數據顯示，上海二手住宅銷售價格2月環比由跌轉漲，上漲0.2%；3月環比漲幅擴大至0.4%。

邁入“紅五月”，重點城市樓市依舊維持高位運行態勢。5月1日，在位于深圳市光明區紅花山片區的龍湖觀萃苑項目，負責人向《華夏時報》記者介紹說，當日項目實景示范區和售樓處正式對外開放，到訪量即超過1000人次。5月3日，龍湖觀萃臨時開盤，當天推出的92套房源僅用了40分鐘就全部售罄，“連實體樣板房都賣了”。

類似的情況亦在北京、上海等城市同步上演。在北京，星寰時代的置業顧問向記者表示：“‘五一’來看房的客戶比較多，公司推出了部分優惠房源，但也是一房一價。五天的時間，項目累計認購額達到1.6億元?！背诵清緯r代之外，記者了解到，玖樹滿和、紫京宸園等項目的認購額也均突破1億元，到訪數據更是遠超節前。

從整體成交數據來看，據中指研究院統計，“五一”期間，重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平米，同比增長12.5%。尤其是廣州、深圳、武漢等節前出臺新政的城市，項目到訪及成交提升顯著；從網簽數據來看，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%，上?！拔逡弧逼陂g網簽成交量同比增長45%。

新房市場熱度攀升的同時，流動性更強的二手房市場同步回暖，成為本輪樓市修復的重要支撐。中原地產研究院統計數據顯示，“五一”假期，一線城市二手房成交數量比去年同期上漲約40%，二線城市二手房成交數量比去年同期上漲接近20%。

例如，上海鏈家數據顯示，5月1日—5日，全市二手房成交1390套，同比增長16%；平臺客戶咨詢量同比提升4%；在杭州，據杭州我愛我家數據，假期5天成交量較去年同期上漲約10%；杭州貝殼研究院數據也顯示，“五一”假期貝殼平臺新簽單量同比提升了17.8%。

積壓購房需求集中釋放

“今年‘五一’假期成為近年來樓市熱度最高的假期之一?！敝性禺a首席分析師張大偉向記者表示，在此期間，全國樓市呈現“一線全面企穩、強二線穩步筑底、三四線分化”的格局，二手房成交領跑、剛需需求集中釋放、核心區熱度上漲成為核心特征，為全年樓市復蘇奠定關鍵基礎。

本次“五一”樓市超預期回暖，并非單一因素驅動，而是政策密集松綁、積壓需求釋放、市場預期修復三重力量疊加的結果。

“從‘五一’小長假市場表現來看，一線及強政策加持城市依靠節前新政實現熱度回升?！倍∽骊疟硎?。

4月28日，中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”，要求實施更加積極的財政政策與適度寬松的貨幣政策，為地方優化樓市調控政策營造良好宏觀環境。緊隨其后，一線及重點城市密集出臺新政：4月29日，深圳進一步優化調整房地產相關政策；4月30日，廣州、天津、武漢、惠州、煙臺、揚州等10城同時發布樓市政策。

各地出臺樓市新政，精準面向剛需及改善型購房群體發力，進一步暢通住房合理需求的釋放渠道?！斑^去一年，市場觀望情緒濃厚，大量剛需、改善需求被壓抑。隨著政策確定性增強、房價企穩信號明確，‘五一’假期成為需求集中釋放的‘窗口期’?！睆埓髠娬{，中央政治局會議定調穩樓市，疊加核心城市政策密集落地，徹底打破市場對 “樓市持續下跌” 的悲觀預期，購房者入市信心顯著回升。

長效回暖仍需政策加碼

盡管“紅五月”開局熱度高漲，但需要注意的是，當前樓市結構性分化問題依舊突出。

張大偉分析認為，今年“五一”期間，一線及強二線核心區憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續；強二線城市穩步回暖，核心區改善需求支撐市場；而三四線城市分化加劇，僅核心衛星城及周邊縣城有望企穩，多數城市仍將以去庫存為主。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，后續市場分化或將加?。簝炠|地段的次新房、總價可控的拆遷房、擁有稀缺資源的房產、學區資源好的項目有望率先企穩反彈；而遠郊、無配套、房齡過大的老舊房源，即便在整體回暖的行情下，其修復速度也可能相對滯后，“總體上圍繞安居宜居需求的市場將更具有可持續性”。

業內普遍認為，本輪“金三銀四”成交熱潮能否轉化為全年持續性回暖，仍需長期市場檢驗。若要穩固樓市上行趨勢，還需出臺更多配套扶持政策，包括下調房貸利率、持續優化限購規則、加大購房補貼投放力度等。

“當前樓市企穩趨勢顯現，但企穩基礎仍需夯實。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議強化供給側管理，嚴格控制供地規模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉力度，統籌用好購房優惠、財政補貼等政策，形成系統集成效應。

對于樓市的后續走勢，張大偉判斷，短期來看，5—6月，樓市將延續“五一”假期熱度，政策紅利持續釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進入 “穩交易、降風險、重民生” 的理性時代，“房價強分化將成為常態，核心資產價值凸顯”。

中指研究院認為，中央政治局會議明確提出“努力穩定房地產市場”，體現了中央對穩定房地產市場的積極態度。預計二季度全國層面將繼續側重落實此前已經部署的各項支持政策，各地因城施策穩定房地產市場將是主旋律。在“深入挖掘內需潛力”下，供需兩端政策仍有發力空間，優化公積金政策、發放購房補貼、支持住房“以舊換新”、收購存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設和城市更新配套政策等均是著力點。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳