大寧核心一宗宅地降容降高

來源：今日房產

近日，靜安大寧一宗地塊規劃有所調整。調整覆蓋住宅、教育、社區公共服務及綠地等多個維度，其中住宅地塊容積率與建筑高度雙雙下調，成為大寧又一聚焦居住品質升級的重要動作。

地處大寧核心 周邊資源成熟

本次調規的117a街坊，地處靜安大寧板塊。地塊距離1號線中山北路站約600米，周邊路網成熟，可快速通達南北高架、中環路等城市主干道，通勤條件便捷。

板塊內居住氛圍濃厚，與地塊直線距離約800米的大華·靜安年華目前仍有房源在售，高層產品均價約13萬元/㎡。

地塊周邊還匯聚了盛源生活廣場、第十人民醫院、大寧郁金香公園、久光中心等資源，商業、生態、產業發展成熟，是上海內中環熱門的改善居住板塊。

位置示意圖

核心指標優化

住宅與公共功能同步升級

本次規劃調整的核心，是對117a街坊內多宗地塊的功能與指標進行系統性優化。

其中最受關注的117a-09純住宅地塊，用地面積約4.22公頃，原規劃容積率2.8、建筑高度100米；調整后容積率降至2.4，建筑高度降至80米，同時明確地塊室外地面標高不低于4.4米。

降容降高后，該地塊未來社區的樓間距、公共空間尺度將得到提升，居住舒適度更高。

詳控規劃示意圖（調整后）

其他用地功能也同步迎來優化：原117a-07幼托用地調整為基礎教育設施用地，面積保持0.67公頃不變，容積率從1.0提升至1.5，建筑高度從15米升至24米，增加了教育資源的配置彈性；

原117a-04商業辦公地塊與117a-06社區文化體育地塊進行空間整合，重新拆分為117a-10社區文化體育混合用地和117a-11公共綠地，新增約2600㎡的公共開放空間，進一步完善了區域公共服務功能。

本次調規通過優化地塊指標與功能布局，推動大寧板塊居住品質的持續提升，后續土地出讓與開發節奏值得關注。