總投資12.9億！配建一所公辦中學！西安這個純新盤啟動招標...

近日，西安公共資源交易中心發布《新城區XC11-7-163地塊建設項目招標計劃》，標志著幸福林帶秦川廠片區核心開發項目正式進入落地籌備階段！

招標計劃內容顯示，該項目總投資額達12.9億元，并非單一住宅開發，而是集住宅、綜合商業、公辦中學、市政道路及公園綠地等多元業態，由西安市幸福路地區綜合改造管理委員會控股的西安市幸福路地區開發建設有限公司的全資子公司陜西正恒嘉業置地有限公司開發。

項目整體分為兩大核心板塊，計劃于2026年6月9日啟動招標。招標內容涵蓋XC11-7-163地塊、XC11-7-160地塊的EPC工程總承包、監理，以及相關工程、貨物、服務等全流程環節。

其中，XC11-7-163地塊建設內容包括：住宅、綜合商業、公益性配套及經營類配套設施。規劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類配套設施建筑面積約2180平方米，經營類配套設施建筑面積約500平方米），最終以資源規劃部門審定面積為準。

項目最受關注的亮點，當屬同步建設的XC11-7-160公辦中學地塊。該地塊規劃凈用地面積25861平方米，總建筑面積34034平方米，其中地上31034平方米、地下3000平方米，網傳為西安交通大學附屬中學秦川校區（2025年9月16日交大附中落地新城區幸福林帶片區，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位）。

作為西安頂尖公辦名校，交大附中的師資水平、升學口碑穩居全市前列，若校區順利落地，將直接填補幸福林帶片區優質公辦中學的資源短板，與緊鄰的后宰門小學幸福校區形成“小學+中學”九年優質教育閉環，讓片區居民在家門口就能享受頂尖教育資源，大幅提升片區教育能級與居住價值。

除住宅與教育配套外，項目還同步規劃市政道路與公園綠地，進一步完善片區城市界面與生態環境。市政道路規劃南北向長360米、寬17米，東西向長230米、寬20米，總面積達10720平方米，將優化片區內部交通路網，打通通行堵點，提升居民出行便捷度；2490平方米的公園綠地，將與西側1公里處的國家3A級景區幸福林帶形成生態呼應，拓展片區綠色休閑空間，讓居民實現“推窗見綠、出門入園”，將城市生態融入日常生活。

公開信息顯示，XC11-7-163地塊是陜西正恒嘉業置地有限公司于2026年3月18日，以4.103億元總價摘得的幸福林帶板塊核心住宅用地。

項目位于西安新城區幸福林帶秦川廠片區，韓森路以南、幸福路以東，凈用地面積57.32畝，容積率1.2-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，計容建筑面積約45856 - 95533㎡（根據容積率區間計算）。

從區位配套來看，項目占據幸福林帶核心地段，周邊成熟資源密集，生活便利性拉滿。交通方面，幸福路、萬壽路、韓森東路等主干道縱橫交錯，南側500米左右可達西安地鐵6號線衛星測控中心站，地鐵與自駕雙重出行模式，實現快速通達全城；

教育方面，除規劃的公辦中學（網傳為西安交通大學附屬中學秦川校區）和緊鄰的后宰門小學幸福校區外，周邊還有東方小學咸寧分校、西安市浐灞第二十三小學、西安市浐灞第四初級中學（西安市第八十三中學東校區）等全齡段公辦學校，教育氛圍濃厚。

商業、公園與醫療配套同樣完善，緊鄰幸福林帶這一城東核心生態名片，休閑、運動、景觀等需求一站式滿足；龍湖香醍天街、幸福林帶商業等大型商業也在1.5公里內，可滿足購物、餐飲、娛樂等全維度消費需求；西北大學第一醫院、西安市華山中心醫院等優質醫療機構保駕護航，為居民日常就醫、健康保障提供便捷支持。

作為城東核心更新板塊，幸福林帶依托超級生態IP，多年來持續推進舊改與配套升級，已成為城東改善人居的核心熱土。本次12.9億國資項目的落地，疊加低密住宅、頂尖名校、完善配套的多重優勢，既是秦川廠片區城市更新的關鍵節點，更是幸福林帶板塊能級躍升的重要標志。

未來項目建成后，不僅將為城東帶來一座高品質宜居社區，更將帶動片區教育、生態、交通、商業全面升級，進一步夯實幸福林帶作為城東改善置業高地的地位，為西安核心城區人居迭代注入新動能。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準）

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