浙江買家辦居住證入手深圳房產，業主臨時加價20萬，交易告吹？

你敢信？深圳中介五一5天簽的單，比整個3月還多！

“4·29新政”落地后的第一個小長假，深圳樓市突然加速，讓商圈經理賀青松直呼“很久沒這種情況了”。他所在的門店五一5天簽下5套二手房，而傳統旺季3月整月才成交5單。

咨詢量從每天二十多組漲到三四十組，帶看、簽約同步升溫，不少客戶的決策周期直接縮短，甚至有人當天看房當天就簽了。

深圳出臺的新政，直接松綁了福田、南山、寶安新安這幾個核心區的限購：符合條件的家庭能多買1套，持有效居住證的非深戶也能在這些區域買房。

這一下，原本被限購擋在門外的買家終于有了機會。賀青松遇到的一位買家，已經有兩套房子，新政后立刻在南山入手一套100多萬的小戶型給父母住，“既方便照顧老人，小戶型也好出租，客戶很快就下定了”，新增的購房名額成了促成交易的關鍵。

不止深圳，廣州也放出利好：公積金貸款額度大幅提高，家庭最高能貸360萬，還首次給“賣舊買新”補貼3萬。

數據不會騙人，樂有家統計，深圳五一期間一手房看房量同比漲28%，二手房漲27%；簽約量更夸張，一手漲48%，二手直接漲62%，創近6年同期新高。

廣州這邊，住建局數據顯示日均到訪漲30.8%，日均認購漲50.1%，市場熱度肉眼可見。

新政后，外地買家也開始進場了。賀青松接待的湖南客戶，之前在深圳工作交社保，后來回湖南發展，但一直關注深圳樓市。

孩子要升學，新政一出來就重啟購房計劃，“去年就看房了，沒下決心，這次政策一松就趕緊定了”。樂有家的經紀人說，五一期間沈陽、長沙的外地客戶咨詢和成交明顯增加，還有浙江買家委托朋友看房，辦了居住證就線上簽約南山一套550萬的房子。

據不完全統計，新政后用居住證買房的至少有5單。廣州那邊，江浙買家也覺得核心區是估值洼地，復看后就下定越秀的房子。

深圳新房市場更是直接炸了。光明區的龍湖觀萃苑五一日均到訪超700批，開放首日近千人排隊取號，5月3日首開92套房，40分鐘就賣光，成了2026年光明首個“日光盤”。

前海時代尊府假期成交超5億，寶安新盤錦和玉鳴5天賣了3.25億，招商蛇口深圳公司累計成交10億。廣州越秀地產單城銷售額22億，占全市近1/6，琶洲南TOD賣了3億，番禺萬博和臻成交45套超2.2億。

熱度起來后，有些業主開始飄了。賀青松遇到一套前海的房源，原本掛牌340萬，買家已經談價了，新政一出業主直接漲到360萬，最后交易黃了。

“業主覺得市場要變，但后面有沒有人接這個價，誰也說不準”。還有樓盤開始收回折扣：坪山財富城收3%，龍崗縉悅城收2%，還喊“最后窗口期”，不過中介張哲赫說，這更多是營銷逼定策略，“催客戶趕緊下決心”。

雖然市場熱了，但大家對后續走勢還是謹慎。賀青松認為，新政只是提前釋放了原本就有的需求，“很多客戶本來年底買房，現在提前到五一了，如果只是透支下半年的客戶，熱度很快會回落”。

廣東省住宅政策研究中心首席研究員李宇嘉也說，深圳市場雖然企穩，但基礎還不牢：新房去化率不高，新規產品擠壓舊產品；二手房以低總價為主，中高總價還是壓力大。他預計5月成交可能比“金三銀四”回落，但因為去年基數低，加上改善需求激活，整體會比去年同期好。

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