最高院：樓下空調裝在自己飄窗頂上，樓上沒地方裝空調怎么辦？

作者：周軍律師.

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法律規定，“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務?！睋?，業主均有對共有部分的使用權。

那么，樓下空調裝在自己飄窗頂上，樓上沒地方裝空調怎么辦？

最高人民法院案例庫入選案例《劉某慧訴顏某婷排除妨害糾紛案》中明確：

樓上住戶飄窗頂板屬于建筑物外墻的一部分，歸該樓棟全體業主共有，并非樓下住戶專有區域，樓下住戶未經樓上住戶同意，擅自將空調外機安裝在樓上飄窗頂上，屬于不合理使用業主共有部分，侵害了樓上住戶的合法使用權；若該安裝行為同時導致樓上住戶無合理位置安裝空調，樓上住戶有權要求樓下住戶移機，排除妨害，恢復原狀。

本案焦點問題為，樓下住戶顏某婷將空調外機安裝在樓上住戶劉某慧家飄窗頂上，導致劉某慧無法安裝自家空調，劉某慧能否要求顏某婷移機，顏某婷的安裝行為是否合法。

本案中，劉某慧與顏某婷系某小區同一單元201室（樓上）和101室（樓下）的上下樓鄰居。顏某婷在裝修房屋時，未經劉某慧同意，將兩臺空調外機安裝在了自家飄窗頂板上（該頂板系劉某慧家飄窗頂部）。后續劉某慧準備安裝空調時，發現自家飄窗頂上已被顏某婷的空調外機占用，小區預留的其他空調機位均無法適配自家空調，導致其無法正常安裝空調使用。

劉某慧多次找到顏某婷協商移機事宜，顏某婷辯稱，房屋是私有財產，飄窗及頂板屬于自家專有部分，自己有權隨意使用，拒絕移機。小區物業曾發布通告，明確“上一層住戶空調外機須安裝在下一層住戶飄窗頂板上”，且多數業主均按該規定安裝，顏某婷的行為違反了小區管理規定，雙方協商無果后，劉某慧訴至法院，要求顏某婷移除安裝在其飄窗頂板上的空調外機，不得妨害其今后在該位置安裝空調外機。

根據《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋規定，業主對建筑物內專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理權，業主使用共有部分需遵循合理使用原則，不得損害其他業主的合法權益。

建筑物的外墻（包括飄窗頂板上表面）屬于業主共有部分，即便該頂板附著于樓下住戶飄窗，也不能由樓下住戶擅自主張專有使用權。

同時，《家用和類似用途空調器安裝規范》明確要求，空調外機應盡可能遠離相鄰方門窗，不得影響相鄰住戶正常使用。樓下住戶擅自占用樓上飄窗頂板安裝空調，既違反了共有部分合理使用原則，又導致樓上住戶無法安裝空調，侵害了樓上住戶的合法權益，應當承擔排除妨害、恢復原狀的責任。

周軍律師提醒，飄窗頂屬于業主共有，擅自占用侵害他人權益。遇到空調外機安裝糾紛、相鄰權維權、業主共有部分使用等相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

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