新 書 推 薦

由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新：上海的實踐與創新》一書，從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多重維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的；怎樣的項目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的；城市更新有哪些新案例、新觀點和新趨勢。它怎樣才能既有社會價值，也有經濟價值，更有市民的獲得感和可持續性。這些都是本書的重點和切入點，力求給讀者提供一些觀察、了解城市發展的新視角、新渠道和新方法，為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。

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——正文2473字，預計閱讀時間3分鐘

試想一下這樣一個場景：

當你走出地鐵站，迎面而來的不再是冷冰冰的寫字樓外墻，而是你昨晚還在手機里爆肝攻略的游戲角色。

街區的轉角處，是等比例還原的元宇宙互動裝置；旁邊的商業綜合體里，正在舉辦千萬級玩家狂歡的線下嘉年華；甚至連城市的指路牌和休息長椅，都植入了游戲IP的專屬彩蛋。

在這個空間里，上班的程序員和打卡發朋友圈的Coser擦肩而過，研發代碼與消費賬單在同一條街道上交匯。

這不是科幻電影里的奇思妙想，而是正在上海徐匯，一條1.9公里的街區，真實發生的場景。

下圖：從桂林公園地鐵站5號口出來，立刻看到了位于漕寶路-桂林路口廣場上的“元界Neo World”的街區標示牌（圖源：筆者拍攝）

下圖：桂林公園地鐵站5號口廣場上矗立著充滿次元特色的“元界Neo World”地圖和指示牌（圖源：筆者拍攝）

下圖：從桂林公園地鐵站5號口出來轉到漕寶路，綠樹成蔭的人行道上，隨時可遇擦肩而過的Coser（圖源：筆者拍攝）

在這條街區的背后，是2025年徐匯區超780億元的游戲產業營收，占據了上海全市近半的市場份額；是騰訊、網易、米哈游、鷹角等70余家游戲龍頭企業的扎根集聚；更是國內首個真正實現“產業與消費雙向閉環”的游戲產業生態樣本。

今天，我們就來探討一下這個創造了驚人財富神話的地方——“元界Neo World”元宇宙街區。

下圖：徐匯區“元界Neo World”元宇宙街區內散布著諸多頭部游戲企業（圖源：筆者制作）

逃離“孤島”：傳統產業園的致命短板

放眼望去，國內絕大多數傳統的游戲產業園，本質上只是“蓋了幾棟漂亮的大樓，給點補貼優惠，把幾家游戲公司塞進去”。

這種模式，我們稱之為“只做辦公集聚，不做生態融合”。

在這種模式下，產業園變成了一座座“孤島”。

樓上，上萬名程序員和美術在日以繼夜地敲打鍵盤、繪制原畫，創造著價值百億的虛擬世界；樓下，周邊社區的居民對這些公司一無所知，街道依然是毫無特色的街道，商業依然是傳統的餐飲和便利店。

虛擬與現實，研發與消費，被一道無形的墻死死隔開。

游戲IP的價值，僅僅停留在屏幕里，停留在應用商店的下載榜單上。

但這真的是游戲產業該有的終極形態嗎？

“元界Neo World”給出了截然不同的答案。它撕碎了這張舊圖紙，把游戲產業從“玻璃罐子”里徹底釋放了出來。

破壁重塑：“元界Neo World”的線下魔法

這就引出了我們今天要講的第一個觀點：“元界Neo World”究竟是如何實現“產業與消費的閉環”？

簡單來說，它讓虛擬的IP，在現實的土壤里長出了搖錢樹。

一家游戲企業，花費數年時間和數億資金打造了一個超級IP。在過去，這個IP只能通過賣游戲道具變現。

但在“元界Neo World”，一切都被重構了。

首先是街區裝置的物理落地。

走在街區里，你不再是單純的路人。企業的頭部游戲IP，被轉化為街區里的互動裝置、打卡地標甚至是AR增強現實的體驗點。這種沉浸式的視覺沖擊，直接將線上的流量吸納到了線下。

下圖：在漕寶路與疊彩路的街角兩側，都是游戲IP的互動裝置，吸引大量游客和Coser打卡拍照（圖源：筆者拍攝）

下圖：整條疊彩路都洋溢著濃濃的游戲氛圍，路盡頭就是鑫耀光環商業體（圖源：筆者拍攝）

其次是商業體活動的深度綁定。

街區內的商業綜合體，不再是單純賣衣服、賣飯的地方，而是變成了游戲IP的“線下道場”。新品發布、電競賽事、周邊快閃店、同人展會……商場為游戲提供了展示空間，游戲為商場帶來了海量且極具消費能力的年輕客流。

下圖：疊彩路上的大型IP裝置（圖源：筆者拍攝）

下圖：今年5月1號，2026年“元界春日芳菲境”系列活動在元界Neo World街區正式拉開帷幕，遠遠望去，鑫耀光環商業體的廣場上人山人海（圖源：筆者拍攝）

下圖：今年5月1號，2026年“元界春日芳菲境”系列活動（圖源：筆者拍攝）

最后是城市設施的全面聯動。

從主題咖啡館到游戲博物館，甚至主題公共交通，整個街區變成了一個巨大的、活生生的“游戲主題公園”。

下圖：位于宜山路-桂箐路口，游戲博物館和徐匯區游戲產業服務中心位于同一棟樓（圖源：筆者拍攝）

下圖：游戲博物館（圖源：筆者拍攝）

下圖：今年5月1號，游戲博物館內人聲鼎沸，大量年輕人排隊打卡拍照（圖源：筆者拍攝）

這個街區，已經悄然完成了“從研發到展示再到變現”的全鏈路打通。

游戲公司在樓上做研發，在樓下做展示，在對面的商場里賣周邊、做活動。玩家來這里不僅能玩游戲，還能買手辦、喝主題咖啡、住主題酒店。

IP的價值不再受限于線上那幾寸屏幕，而是向外瘋狂生長，真正實現了“產業與消費的閉環”。

這，就是780億營收背后最強勁的引擎。

下圖：站在三樓游戲博物館的外廊，向東遠眺，可以看到游族大廈，它是游族網絡的總部，同時集聚科技、文創和數字經濟類企業（圖源：筆者拍攝）

降維打擊：徐匯打通的全鏈條生態

如果說“產業與消費的閉環”是商業模式的勝利，那么站在更高的維度來看，“元界Neo World”展現出的是一種令人驚嘆的行業價值。

面對國內其他園區“只做辦公集聚”的短板，徐匯用這一個街區，完成了一次教科書般的降維打擊。

這不僅僅是一條街，這是一個微縮的“產業熱帶雨林”。

在產業鏈的上游，這里聚集了國內最頂尖的研發大腦。無數個爆款游戲的世界觀、底層代碼和美術資源在這里誕生。

在產業鏈的中游，完善的孵化機制讓中小創新團隊能夠在這里迅速找到資金、技術和人才支持，甚至能和大廠進行業務聯動。

而在產業鏈的下游，這里有最直接的消費場景。更重要的是，這里還是中國游戲走向世界的橋頭堡，承擔著“出?！钡膽鹇灾厝巍?/p>

研發、孵化、消費、出海。

這四個環節，在過去往往分散在不同的城市，甚至不同的國家。但現在，它們被高度濃縮在了一個物理街區之中。

這種全鏈條的打通，帶來的是極高的溝通效率和極低的試錯成本。

更深遠的意義在于，它真正實現了“產業與城市共生”。

城市不再是產業的冷漠旁觀者，產業也不再是城市的寄生者。游戲文化成為了城市年輕力的一部分，城市的商業繁榮又反哺了游戲IP的生命力。

兩者水乳交融，共同創造了那傲視群雄的780億營收。

尾聲

當我們回望“元界Neo World”的崛起之路，我們看到的不僅僅是一個元宇宙街區的成功，更是中國數字經濟實體化的一次偉大實驗。

它告訴所有人：把企業鎖在寫字樓里的時代已經結束了。

未來的產業園，不再是“園”，而是“城”。

這條街區的探索，或許會成為中國游戲產業下一個十年的新起點。

原創作者：上海產業轉型發展研究院常務副院長

責任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨

上海產業轉型發展研究院

誠聘各路英才

因業務發展需要，擬向社會誠聘以下崗位人才：

一、兼職咨詢策劃師

崗位職責：

參與產業發展與轉型、城市更新等方面課題的研究，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的存量資源盤活、產業園區策劃、產業規劃、商業項目策劃經驗；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型規劃、咨詢公司擔任項目經理以上職位者優先；

4.產業研究領域三年以上工作經驗，參與過城市更新、各種產業園類咨詢項目者優先；

二、兼職產業研究員

崗位職責：

負責產業發展與轉型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協調工作，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的課題組織協調溝通能力、策劃分析能力、項目管理能力和綜合領導能力；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型咨詢公司擔任中層以上職位者優先；

4.產業研究領域八年以上工作經驗，獨立負責過城市更新類咨詢項目者優先；具有主持重點課題研究能力者優先。

三、公眾號兼職編輯

為進一步提升新媒體質量和影響力，特向社會招聘兼職編輯，具體條件如下:

1.公眾號名稱：“上海產業轉型”、“上海城市更新”。

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1.條件：在產業經濟、區域經濟、結構調整或城市更新方面具有研究和實踐造詣、能理論聯系實際，撰寫可讀性強原創文章的人士；

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3.要求：字數一般2000-3000字，觀點鮮明，數據翔實，案例鮮活，“以小見大”，可讀性強；刊用均需作者原創，謝絕轉發。

五、短視頻制作者

具有較豐富攝影及短視拍攝經驗，并有相關作品積累，尤其在城市更新、商業觀察、區域風貌、城市街景、建筑特色方面具有獨特視角和捕捉能力的人士。

六、以上報酬待遇：均具體面洽。

七、聯系方式

秦老師

手機：15921998880

郵箱：qinjinyun@siitd.cn

孫老師

手機：13611942688

座機：021-64676547

郵箱：sunxiudi@siitd.cn

地址：上海市長寧區延安西路1538號A座101室

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