上周末，我接到大學(xué)同學(xué)大明的電話。他在深圳一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作了8年，最近被調(diào)回了重慶，負(fù)責(zé)oppo西南總部的一個(gè)新項(xiàng)目。

“公司就在中央公園，我看了一下附近的房子，均價(jià)已經(jīng)20000了”他的聲音透著焦慮，“5年前這里均價(jià)才1萬出頭吧，現(xiàn)在的新房，到底要不要買？”

我沒有辦法直接回答他，只是說了一下我的感受。

中央公園是從一片綠地到巨頭林立的典范，這里藏著近3,700萬重慶人的未來。

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大家可以看一下，中國長安汽車集團(tuán)總部正式在中央公園掛牌了。

現(xiàn)在是正式掛牌，不是像之前那樣的新聞或者傳言，或者計(jì)劃，是真真切切實(shí)打?qū)嵉穆涞亓恕?/p>

了解的朋友就知道，這是唯一一家總部在重慶，國資委直管的央企，它的定址曾經(jīng)也引起了眾多猜想。

誰都沒有想到，爭來爭去，中央公園成為了最后的贏家。

重慶三區(qū)合一，兩江新區(qū)作為龍頭，我們知道會(huì)落在兩江新區(qū)，但兩江新區(qū)片區(qū)很大，本來以為可能在照母山，也可能在其他板塊，比如龍興。

我想這樣的抉擇，可能和中央公園城市職能定位，有著密不可分的關(guān)系吧。

很多年前，如果我們提起重慶的總部經(jīng)濟(jì)，我們會(huì)不自覺地聯(lián)想到江北嘴、解放碑。

再次也得是兩江四岸，但最近幾年中央公園在這方面好像有了一些發(fā)展勢頭，比起傳統(tǒng)的核心區(qū)，有過之而無不及。

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幾年前，我第1次站在中央公園那片空曠的草坪上時(shí)，耳邊只有風(fēng)聲和遠(yuǎn)處孩子的嬉笑聲。

那個(gè)時(shí)候我剛剛大學(xué)畢業(yè)沒多久，工作也沒幾年，從成都來到了重慶，在觀音橋一家小公司做設(shè)計(jì)，月薪當(dāng)時(shí)只有6000塊，租住在老舊的居民樓里，就在九街那一帶。

盡管如此，我當(dāng)時(shí)還是會(huì)每個(gè)周末坐一個(gè)多小時(shí)的地鐵，去中央公園散步。當(dāng)時(shí)我的感受和大家一樣，中央公園就是重慶的遠(yuǎn)郊區(qū)，頂多就是周末帶女朋友或者帶孩子放放風(fēng)箏的地方。

面對(duì)空曠的草原和稀缺的建筑，我也納悶兒，這么遠(yuǎn)的地方，誰會(huì)來這里上班，誰會(huì)來這里安家，關(guān)鍵房價(jià)還死貴死貴的。

而現(xiàn)在終于有了答案，當(dāng)我再一次站在同樣的一個(gè)位置，我眼前看到的景象真的讓我愣住了。

除了長安汽車集團(tuán)的掛牌落址，還有方大航空國際總部來了，這是千億級(jí)航空城市目的核心引擎。據(jù)說僅僅一年的時(shí)間就已經(jīng)完成固定投資大概21億元，預(yù)計(jì)5年內(nèi)撬動(dòng)千億級(jí)投資。

中國航天科技集團(tuán)重慶總部也來了，投資超過了10億元，總部大樓已經(jīng)拔地而起，它將成為重慶空天經(jīng)濟(jì)的新引擎。

另外還有oppo西南總部，重慶日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)總部，國家數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)基地……短短幾年時(shí)間，超過8家巨頭總部在這里陸續(xù)扎堆了。

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對(duì)于大學(xué)同學(xué)大明的買房計(jì)劃，即便我不能給明確的建議。

畢竟買房是自己的人生大事，得自己做決定，但我可以清楚的給他算一筆賬。

就我們剛剛提到的，僅方大航空一家，未來就將提供2.5萬個(gè)就業(yè)崗位，帶動(dòng)上下游供應(yīng)鏈企業(yè)超過200家，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位超過10萬個(gè)。

而中央公園的面積不大，和禮嘉半島差不多。

也就是說，未來幾年將有數(shù)10萬高凈值人群涌入這個(gè)區(qū)域。他們來了之后需要住的地方，需要吃飯的地方，需要孩子上學(xué)的地方，需要消費(fèi)的地方。

大明突然沉默了，他告訴我在深圳的經(jīng)歷，2015年他錯(cuò)過了前海，2018年他錯(cuò)過了寶中，每一次猶豫，都讓他在深圳安家的夢更遠(yuǎn)一步。

于是我就告訴他，重慶禮嘉就是最好的例子。當(dāng)年賽力斯全球研發(fā)中心的到來，為李家提供了近7000戶購房需求，一舉讓李家熱度暴漲。

那么你自己要想清楚了，這一次中央公園有這么多央企總部，陸續(xù)扎堆過來，那些高凈值人群，改善置業(yè)客群，可能將是禮嘉的10倍哦。

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當(dāng)然最終決定，可能還是更側(cè)重于房價(jià)漲不漲，現(xiàn)在貴不貴？

這樣來說吧，2021年中央公園誕生了成交樓面價(jià)14,470元的天價(jià)地塊，溢價(jià)率沖到50.7%。

而最近幾年陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)的林語蝶院，綠地綠汀芳菲，麓悅江城，中交公園one，天璽壹號(hào)，白嶼林等一系列高端改善項(xiàng)目。

不管從土地的價(jià)值還是豪宅密度，中央公園都已經(jīng)不遜于傳統(tǒng)核心區(qū)了。關(guān)鍵是未來也沒多少地塊可供開發(fā)了，沒有什么所謂的充足供應(yīng)量了。

我只能說不要被短期的房價(jià)波動(dòng)嚇到，要看清楚背后的產(chǎn)業(yè)邏輯和人口流向。

更不要被這里太遠(yuǎn)了的舊觀念束縛，要看軌道交通，城市配套正在以驚人的速度完善。

或許未來10年，這里也將成為整個(gè)西南地區(qū)最閃亮的存在。也只有那些早早看懂趨勢，勇敢做出選擇的人，才能成為這個(gè)時(shí)代紅利的最大受益者。

靜下心來想一想，你是留下來，還是離開？5年后你想站在哪里？