廣西
沉寂多年的中國房地產市場，最近終于出現了一些“回暖信號”。
根據中國國家統計局最新數據，2026年4月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房價格環比上漲0.1%，這是連續數月調整后的首次集體回升。與此同時，全國70個大中城市中，有21個城市的新房價格出現上漲或止跌，比3月份增加了5個城市。
尤其是上海，表現最為明顯。
數據顯示，上海新房價格同比上漲3.7%，成為當前全國少數仍保持明顯增長的一線城市之一。而在二手房市場，上海3月份二手房成交量達到31215套，創下自2021年以來的最高水平。 (經濟交易)
這些數據，讓不少人重新燃起期待：樓市是不是要重新起來了？
事實上，過去幾年，中國房地產經歷了一輪前所未有的深度調整。
2021年，全國新房銷售額還高達16.2萬億元；而到了2025年至2026年，這一數字已經下降到約7.3萬億元，縮水超過50%。
與此同時，房地產投資也在持續下滑。
官方數據顯示，2026年前4個月，全國房地產開發投資同比下降13.7%。而在2025年全年，房地產開發投資同比下降17.2%，新房銷售面積下降8.7%。
更關鍵的是，房價仍然沒有真正止跌。
2026年4月，全國70個城市新房價格同比下降3.5%，已經連續第34個月處于下跌區間。這說明，即便一線城市開始回暖，全國市場整體仍然承受巨大壓力。
為什么會出現這種局面？
因為中國房地產，已經從“全面上漲時代”，進入了“嚴重分化時代”。
北京、上海、深圳等核心城市，依然擁有大量人口流入、高收入崗位以及優質教育醫療資源，因此住房需求仍然存在。但大量三四線城市，卻正在面臨另一種現實：人口流出、庫存積壓、需求下降。
有研究認為，部分二三線城市房價相比高點已經下跌20%至30%，而一線城市跌幅相對較小。
這意味著，中國已經不再只有“一個樓市”。
未來，核心城市可能率先企穩，而大量普通城市，可能長期承壓。
為了穩定市場，這兩年各地已經出臺大量刺激政策，包括降低首付比例、取消限購、下調房貸利率、放松購房資格等。
但問題在于，現在影響房地產的，已經不只是政策。
更深層的問題，是人口與信心。
數據顯示，中國結婚人數連續多年下降，出生人口持續減少。年輕人對于“必須買房”的觀念，也正在發生變化。與此同時，經濟增速放緩、就業壓力上升，使不少家庭不愿再輕易背負幾十年的房貸。
很多人過去買房，是因為相信“房價永遠上漲”；但現在，這種信仰正在動搖。
有分析人士指出，中國房地產當前最大的危機，不是資金問題，而是“預期問題”。因為一旦居民開始擔心房價繼續下跌，市場就會進入觀望狀態。
所以，現在的一線城市上漲，更像是一種“局部修復”，而不是全國性反轉。
從數據來看，中國房地產市場確實正在慢慢尋找底部，但距離真正全面復蘇，可能仍然需要較長時間。
未來最可能出現的局面，不是全國房價重新暴漲，而是明顯分化：強城市繼續上漲，弱城市長期調整；
核心資產越來越值錢，普通房產越來越難流通。
中國樓市最瘋狂的時代，也許已經過去了。
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