對今年的整個房地產市場來說，很多人都表示露出了不一樣的看法，認為市場整體上漲的可能性是比較強的，因為堅定的認為這一次是不一樣！

對于價格是不是觸底反彈呢？就是從表面數據看上去確實是這樣，進入到2026年，北京，上海，廣州，深圳，新房和二手房都已經出現了3月4月連續兩個月的價格上漲的狀態了！

價格上漲，意味著很快就是迎來一輪新的市場局面嗎？也不一定的，因為這種時間維持并不會很長的。包括去年也同樣出現了類似的情況，所以大家對于買房這種情況就變得更加的謹慎！

對于國際的一些機構樓市判斷，很多消費者都是僅供于參考，因為最近這幾年出臺的報告非常非常的多，呈現出來的結果都并不是特別的理想！

1、市場回暖是表面，市場信心不足是重點

今年以來我看到好多媒體的標題都是暴漲、上漲、搶房、供不應求等等之類的標題，導致很多人都認為市場真的站得穩腳跟了，這是深入一層了解之后，并不是這么一回事的！

市場回暖是表面，這一點更多的體現在大城市，3月4月呈現出來的數據確實是回暖了，其實深入一層了解之后，才發現并不是這么一回事的，而是便宜的房源在前面幾個月消化完了！

不像上海前面4個月的二手房成交量都已經達到了接近10萬套的水準，對于上海來說，哪里有這么多便宜，戶型又好的二手房呢，最終就是把便宜的賣掉了，想要買房的只能買價格高一點的，最終就呈現出來“高價”！

新房這方面也差不多同樣的道理！

目前絕大部分新房其實都在降價促銷的，除非那些高端豪華盤就不一樣！

對于剛需房子，降價促銷已經是習以為常了，像深圳有多個樓盤的整體價格都出現了很大幅度的下調了！

最終都出現了搶房的情況，原因很簡單，比周邊的二手房價格還要便宜，如果你作為剛需購房者，你會忍得住不下手嗎？

為什么新盤的價格又呈現出上漲的狀態呢？其實最重要的一點就是核心區域整體的成交偏多，以前郊區可能成交5000套?，F在郊區成交2000套，核心區域成交5000套，整個邏輯反過來了，才把整個平均價格拉高了！

2、市場并不是看短期的，而是看長期的

最近也就是3月4月的數據出來，表現還可以，對于市場的挑戰，接下來的后面幾個月才是真正意義上的才叫市場！

為什么我會這么說呢？因為在每年開年的3月4月，市場的整體表現力都是還不錯的，主要都是剛需購房者，買來給小孩子讀書，占了絕大部分！

進入到6月和7月，一方面就是夏天來臨了，另外一方面就是暑假來臨了，最終看房的人就會大幅度的減少，而站在剛需購房者的角度人群來看，現如今買房，就能結婚這個念頭以外，其他的似乎都并不是特別的重要了！

對整個房地產市場來說，看半年甚至是一年的時間才能體現得出來市場的真正走向情況，如今市場的回溫速度很慢，另外市場還有很大一部分正在慢慢的止跌的狀態！

3、大城市的整體挑戰也是比較“累”

目前一線城市明顯出現這種回暖的情況，就是對于絕大部分的新一線城市和二線城市都是沒有站穩腳跟的，這種挑戰可謂是“累”！

也許2026年的房地產市場沒有2025年這么差，但也不會說立馬的回暖，因為市場進入到下半場，還是有很重要的挑戰，說白一句就是整體的居民消費不行，居民收入不行！

只有把這兩個問題從根本上解決了，大家才愿意去消費的，我記得有個專家說過一句話，讓市場的價格回歸到一個合理價，才會慢慢的能夠“好”！

并不是說商品的價格無限低，也并不是房價無限低，因為越來越低只會形成內卷市場，最終迎來的沖擊是比想象中要大得多的！

房價觸底反彈，不知道大家如何理解的，我個人理解就是大城市最核心的區域，在2026年確實能夠站得穩腳跟的，對于郊區，站不穩腳跟！

對于新一線城市最核心的區域，大概率在年底也會慢慢的往站得穩腳跟的方向靠，去郊區的迎來最終的結局，大家懂的都懂！

至于弱二線城市，2026年都難以站得穩腳跟，因為市場的需求從來都并不是我說的算，而是大家讓市場反饋出來的真實情況說的算！