廣東
2026年5月20日，一個原本普通的日子，這些年硬是給商家營銷成了所謂的“網絡情人節(jié)”。
這一天，滿大街都是520促銷海報，開發(fā)商自然也加入其中。
不同于其他商家的打折促銷，開發(fā)商們這次搞起了反向操作——漲價。
5月20日當天，中海地產在廣州的千萬豪宅中海大境官宣：
全線房源漲價1%。
中海大境位于海珠區(qū)上涌果樹公園北側，占地約17.7萬㎡，總建面36.4萬㎡，規(guī)劃了14棟住宅，總共1401戶。目前已經賣了快800套，去化過半。
上個月，海珠區(qū)住宅成交金額榜上，中海大境位列榜首，成交均價7.73萬元/㎡，套均價1262.88萬元。五一期間，官方口徑中海大境賣了3.6億元。
中海大境不是個例，最近一段時間，廣州不少樓盤都在漲價。
5月11日，白云的雲山境項目發(fā)了一張《雲山境優(yōu)惠截止和漲價》的通知。其中提到：
鑒于市場快速回暖，雲山境已提前完成5月業(yè)績指標，5月17日項目全線產品將上調2%，不接受任何額外申請。
雲山境，原名富力富云山，項目前身是陳田村舊改項目，位于白云區(qū)白云新城中軸核心區(qū)域。
富力爆雷后一度停滯，去年興業(yè)銀行和華發(fā)建管接盤，改名后靠著國企背書和準現樓優(yōu)勢，賣得不錯。今年一季度，它拿下了白云區(qū)住宅成交金額榜第一。
荔灣的國貿·保利丨海上印項目也不甘人后，由于此前提前完成了五一銷售目標，假期一結束就宣布漲價2%——這已經是今年3月28日開盤以來的第三次漲價了。
廣州市場的兩位帶頭大哥——保利、越秀，在漲價方面更不含糊。
保利玥璽灣年后加推，大漲約17%；保利天曜一年內整體漲幅50-250萬；保利天奕三期新品漲價2%；剛首開的保利海韻，一周后加推清退房源時，價格全面上漲2%-5%。
越秀閱璟臺開盤兩個月，已經網簽了200多套，開盤第二天漲價2%左右，隨后加推繼續(xù)漲價，單套整體漲幅約20-40萬。
越秀鴻璟臺，去年年底 230 萬起，現在260萬起，單套最高漲 40 萬，目前網簽200多套，最近加推的同戶型樓棟普遍貴了幾十萬。
此外，番禺的敏捷萬博金湖壹號、天河的西派天河序、白云的中建白云之星、黃埔的中交四航·珠江春、增城的增城城投·云棲江麓等項目，近期也都在漲價。
雖然大多數盤漲幅只有1%或2%，但開發(fā)商集體的漲價行為，還是讓不少觀望的人本著“買漲不買跌”的心態(tài)，紛紛走進了售樓處。
不過，克而瑞的一組數據，讓這波集體漲價看起來有點矛盾。
數據顯示，2026年4月，廣州全市49%的板塊新房房價環(huán)比上漲，但與此同時，仍有42%的板塊房價在下跌。
也就是說，一半漲，一半跌。
敢于漲價的樓盤幾乎清一色是配套成熟的核心區(qū)域，有地段、有業(yè)績撐著。而剩下那一半，依然在艱難求存。
對購房者來說，核心區(qū)域好房子的選擇窗口期正在收窄，但大多數地方，還是可以“貨比三家”的。
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