陜西
最新，西安3盤價格公示！
分別為融投譽璟臺、華潤世園潤府，保利未央璞悅，其中2盤在浐灞國際港，1盤在未央。
總共推出房源300套，整體戶型面積區(qū)間從99–234.35㎡，單價區(qū)間從1.70萬–2.18萬/㎡。
具體公示信息如下：
1、未央?yún)^(qū)璞悅皓月園建設項目（保利未央璞悅）：位于未央?yún)^(qū)養(yǎng)德路以北，規(guī)劃路以西，文體路南延伸線以東，渭清路東延伸線以南。
本次公示10號樓，層高29，合計房源116套，戶型面積99-129㎡，毛坯均價元/㎡。
短評：鄰近愛知中學未央校區(qū)，預計將于今年9月招生，周邊還有西安高級中學，紅旗小學、西航四校、西航一中等，整體教育資源豐富。
周邊已經(jīng)形成較成熟的商圈，包括熙地港、大融城、龍湖未央天街等，日常消費、餐飲、休閑基本不需要依賴遠距離通勤。
醫(yī)療上有西安市中醫(yī)醫(yī)院等三甲資源，整體生活便利度在線。
交通方面，項目周邊已有2、4、10號線覆蓋，但距離最近的4號線站點約1.4km，步行通達性相對一般。
再看產(chǎn)品本身，本次公示主力面積段集中中小戶型，相對偏向于剛改。整體功能性沒有問題，設計偏穩(wěn)健。
保利作為央企開發(fā)商在當下市場環(huán)境中，資金安全、交付能力、物業(yè)管理等方面更有保障。
不過要注意皓月園部分的容積率相對偏高，這意味著在強調(diào)低密舒適的當下，居住體驗上不算優(yōu)質(zhì)。
整體來看，該項目更像一個均衡型選手，品牌教育配套都不弱。
2、世園潤府三期（華潤世園潤府）：位于浐灞生態(tài)區(qū)北臨世博大道、東臨文淵路。
本次公示2棟樓，其中45號樓，層高22，合計房源42套，戶型面積196.90-234.35㎡，毛坯均價20177元/㎡。
其中49號樓，層高22，合計房源42套，戶型面積196-234.35㎡，毛坯均價21802元/㎡。
短評：占地約258畝，容積率2.0，綠地率40%，規(guī)劃建面約122-143㎡、建面約168-225㎡空中大平層，以及建面約233-266㎡湖嶼疊院，整體采用南低北高的臺地式布局。
其最大的亮點之一在于項目的生態(tài)優(yōu)勢，坐落在世博園內(nèi)，項目旁規(guī)劃一所1所九年制學校，據(jù)傳可能為陜師大名校+。
具體到本次公示的房源，均為超大面積改善戶型，總價已經(jīng)從約330萬起步，并且項目前不久已經(jīng)集中交付，可以做到所見即所得。
3、浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路住宅項目一期（融投譽璟臺）：位于浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運潭大道以西。
本次公示1號樓，層高26，合計房源100套，戶型面積㎡，毛坯均價17002.51元/㎡。
短評：從位置來看，項目緊鄰歐亞四路、廣運潭大道，向北直連北三環(huán)，向西銜接北辰大道，出行便捷，向東臨近灞河，擁有一線河景資源。
配套方面，項目周邊已集聚浐灞國際港第一學校、浐灞滋水公園、廣運潭公園、西安華夏文旅海洋公園，以及多家高星級酒店和騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（在建），教育、生態(tài)、商業(yè)、休閑資源一應俱全。
回到本次公示房源來看，為高層戶型，面積中等，結(jié)合其價格更適合剛改群體選擇。
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