天津
這幾年，朝陽房價跌幅可觀。很多老破小，單價已跌入1字頭區間。
其實，不僅僅是老破小，有些次新也已經1字頭了。
東壩的“華翰福園”，昨天成交一套56平一居，成交價111萬，單價1.98萬，回到了1字頭區間。
這個小區54-56平一居，目前主流報價在120-130萬。此房源的成交，會直接拉低整個小區的成交價。再過一兩個月，就會有更多房源成交單價跌破2萬：
而且，這還是商品房房源，不是回遷房。
2014年的房子，1字頭的單價，聽起來是挺不可思議的，但這也的確是正在發生的事實。
熟悉東壩的朋友都知道：
這里有很多商品與回遷的混合小區，比如“金澤家園”、“金駒家園”、“華翰福園”、“金隅悅和園”、“壩鑫家園”等等。
自2024年以來，東壩的很多回遷房都在陸續下房本，去年已進入入市交易高峰期。
不少房源的掛牌價只有2萬出頭，買家稍微一砍價，就回到1字頭區間了。
不僅僅是回遷小區，東壩有些純商品房小區，價格也挺低的。
“富東嘉園”，2008年左右的小區，但現在有些房源掛牌單價已經低至2.4-2.6萬：
預計到不了今年年底，成交價就會跌至1字頭。
另外，常營的次新標桿“北京新天地”，現在成交單價已經回到了2字頭：
本月“北京新天地三期”成交一套65.6平一居，成交總價189萬，單價2.8萬；一月同戶型成交價175萬，折合單價2.7萬：
前幾年高位時，這個盤的單價高達6W+，個別小戶型能達到6.5W+，而現在，有些房源已經跌破3萬。
紙面數字的變化，真的讓人感慨萬千。
時代的一粒沙，終究還是落了下來。
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