沸騰！

蘇州二手房甩出王炸

443個小區房價環比迎來暴漲

最高漲幅沖破29%！

從老破小低價盤到高端改善

從核心區到鄉鎮盤

蘇州六區全線飄紅，輪番上演

姑蘇

119個小區漲價！最高漲幅27.66%

姑蘇區5月樓市整體呈現強勢回暖、多點開花的態勢，全區域共119個小區成交均價環比上月上漲，老城房產價值持續回歸，市場交易氛圍愈發活躍。

行情頭部優勢十分突出，網師花園以27.66%漲幅登頂全區漲幅王，萬科金域平江花園二期、船舫巷小區漲幅均超20%，領跑市場；干將名邸、觀前庭院等樓盤漲幅也突破10%，改善豪宅熱度居高不下，核心優質房源認可度持續走高。

上漲主力分為兩大陣營，核心地段次新改善盤表現強勢，憑借地段與產品優勢價格穩步走高；虎丘路新村、富強新苑二區等剛需老小區漲幅亮眼，依靠低總價、成熟配套流動性十足，剛需自住購房需求充分釋放。

除此之外，區域內不少中端宜居樓盤也實現小幅平穩上漲，樓市價格梯度發展愈發均衡。

整體來看，姑蘇樓市由改善住宅與高性價比剛需房源共同帶動上漲，市場修復態勢平穩健康，老城房產保值與升值潛力持續凸顯。

園區

90個小區漲價！最高漲幅27.03%

園區5月樓市持續走強，呈現高端改善領漲、剛需補漲、全板塊普漲的格局，全區90個小區房價環比上漲，市場熱度穩步回升。

本輪行情中，中海半島華府（北區別墅）以27.03%的漲幅登頂全區，君和居、青湖麗苑緊隨其后，三者漲幅均超20%，構成漲幅第一梯隊。

上漲主力清晰分明：雙湖頂豪、次新改善盤與剛需動遷小區同步發力，高端市場與剛需市場熱度齊升，形成了健康有序的修復節奏。

其中，九龍倉、太陽星辰花園等次新改善社區表現穩健，而淞澤家園、東方文薈苑等剛需小區也憑借低總價優勢實現補漲，市場需求呈現多元化釋放。

整體來看，園區樓市呈現 “頭部領跑、梯隊分明、全面普漲” 的態勢，市場無極端炒作，修復動能平穩且可持續。

新區

60個小區漲價！最高漲幅27.78%

高新區5月樓市熱度攀升，全區60個小區房價環比上漲，主力集中在獅山、運河、陽山等板塊，剛需與別墅盤成為領漲主力。

漲幅榜頭部斷層明顯：龍景花園南區以27.78%的漲幅登頂全區，運河水岸花園（別墅）、山水映象（別墅）緊隨其后，三者漲幅均突破20%，領跑市場。

市場呈現 “剛需領漲、別墅補漲、改善分化” 的格局：

• 低總價剛需盤表現突出，龍景花園、白馬澗花園等小區憑借高性價比，補漲動力十足；

• 運河、陽山板塊的低密別墅盤也實現價值重估，多項目漲幅超10%；

• 獅山核心改善盤則呈現分化態勢，整體以穩健修復為主，無極端炒作現象。

整體來看，高新區樓市由剛需與改善雙輪驅動，市場熱度多點開花，修復態勢平穩健康。

吳江

69個小區漲價！最高漲幅29.71%

吳江區5月直接封神，全區69個小區成交均價迎來環比上漲，頭部小區漲幅近 30%。

從漲幅來看，鎮東小區以29.71%的漲幅斷層領跑，華潤湖灣天地、江南緣、梅龍緊隨其后，漲幅全部突破25%，剛需盤意外成為漲幅主力軍；融創太湖御園、綠地太湖城（別墅）等低密改善盤集體爆發，漲幅超10%；同盛世家、同里人家等遠郊剛需盤強勢突圍，以5%+漲幅逆襲，而汾湖、盛澤部分剛需盤漲幅普遍在0.3%左右，市場冷熱分化顯著。

整體來看，吳江市場呈現 “剛需領跑、改善接力、遠郊溫和” 的格局，剛需與改善雙輪驅動，是5月蘇州樓市的絕對“黑馬”。

吳中

58個小區漲價！最高漲幅20.76%

吳中區5月徹底燃爆，全區共58個小區成交均價迎來環比上漲。

從漲幅來看，香江翡翠天辰以20.76%的漲幅斷層領跑，穩坐吳中區本月改善標桿頭把交椅！華麗家族、蕓悅天境等改善盤緊隨其后，15.53%~16.81%漲幅狂沖，前10名中別墅占比超6成，高端改善是核心動力。剛需盤整體漲幅偏弱，大部分漲幅不足 2%，僅少數剛改盤有亮眼表現。

龍湖、建發、綠城等品牌項目漲幅多在2%以內，表現溫和。

相城

47個小區漲價！最高漲幅26%

相城區5月徹底爆發，全區共47個小區成交均價迎來環比上漲，頭部小區漲幅超26%，尾部僅0.01%，呈現 “強者恒強” 的分化格局。

從漲幅來看，紫玉花園 (別墅)以26%的漲幅斷層領跑，是相城區本月房價最強勁的小區，荷美名邸 (別墅)、魯能泰山9號等低密小區集體爆發，漲幅17.6%~22.4%，剛需盤華園麗都陽光花園價僅12082元 /㎡，以8.3%漲幅突圍，成為剛需板塊中的“黑馬”，像高端頂豪盤銀麗高爾夫漲幅溫和，因基數高、流動性弱，漲幅僅1.3%。