陜西
作者：周軍律師.
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在金融借貸與擔保實務中，最高額抵押的“最高債權額”常出現(xiàn)合同約定與不動產登記不一致的情況，由此引發(fā)大量糾紛。
那么，最高額抵押中最高債權額的合同約定與登記不一致，優(yōu)先受償范圍以哪個為準？
最高院在《興業(yè)銀行股份有限公司佛山分行等與肖亮平等金融借款合同糾紛上訴案》中明確：
最高額抵押的優(yōu)先受償范圍原則上以登記為準，但考慮到一些地區(qū)的不動產登記部門因登記設置原因，造成登記與合同約定不一致的情況，從現(xiàn)實公平的角度出發(fā)，對于此類情形，最高額抵押權優(yōu)先受償?shù)姆秶鷳援斒氯撕贤s定為準。
裁判觀點簡析
法律規(guī)定最高額抵押的本質特征主要在于其所擔保的債權為一定期間內發(fā)生的不特定債權，且具有最高限額的限制。但是，我國目前不動產擔保物權登記，不同地區(qū)的系統(tǒng)設置及登記規(guī)則并不一致。多數(shù)省區(qū)市的登記系統(tǒng)未設置“擔保范圍”欄目，僅有“被擔保主債權數(shù)額(最高債權數(shù)額)”的表述，且只能填寫固定數(shù)字，而當事人在合同中又往往約定擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金等附屬債權，致使合同約定的擔保范圍與登記不一致。顯然，這種不一致是由于該地區(qū)登記系統(tǒng)設置及登記規(guī)則造成的。在此種情況下，人民法院應當以當事人合同約定的最高限額為準，來認定擔保物權的擔保范圍。
本案中，由于當?shù)氐怯浵到y(tǒng)設置原因，權利人在登記部門進行最高額抵押登記時，在“最高債權額”一欄中僅能填寫雙方合同中約定的最高本金限額，但雙方當事人在案涉《最高額抵押合同》約定的保證范圍為：保證額度有效期內發(fā)生的在保證最高本金限額下的所有債權余額，包括主債權本金、利息(含罰息、復利)、違約金、損害賠償金，債權人實現(xiàn)債權的費用等。
根據(jù)法律規(guī)定及登記系統(tǒng)的設置限制，應當認定權利人在登記的“最高債權額”一欄中填寫的最高本金限額，僅指債權本金的最高限額，而該擔保物權的擔保范圍則應當包括當事人在相應的擔保合同中約定的該債權本金及其利息(含罰息、復利)、違約金、損害賠償金，債權人實現(xiàn)債權的費用等。
因此，原審法院判決抵押權人在雙方約定并登記的最高限額范圍內就抵押物享有優(yōu)先受償權，將當事人在擔保合同中約定的利息(含罰息、復利)、違約金、損害賠償金和債權人實現(xiàn)債權的費用等排除在擔保范圍之外，明顯與法律規(guī)定不符，應予糾正。興業(yè)銀行佛山分行的該項上訴事由成立，應予支持。
周軍律師提醒：當不動產擔保物權登記的內容與當事人合同約定的內容不一致時，為確保當事人的真實意思表示，需根據(jù)當事人之間的合同約定綜合認定擔保的債權數(shù)額。遇到相關問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。
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