監測區間：5月13日-5月19日

監測范圍：世紀城、亞運村

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

有點熱度！量價都不錯！世紀城亞運村5.6-5.12 | 二手成交監測

市場觀察

世紀城亞運村成交繼續活躍，成交總量很不錯，價格上比較明顯的有分化，位置差的依然還有明顯下修，但有些強的房源價格穩住甚至出現微漲，譬如亞奧城的大戶型、桂冠二區的四房、澄品的好位置的145等等。

但如君品馬路邊的弱房源，位置較偏的澄虹府，依然還有下修。

這反映了買家的一個普遍心態，在持續調整之后的當下，能接受這個整體的市場價格，但是會挑均好、競品更少的房源來下手，不會再像以前那樣瘋狂。

檀悅1套：

補一套上周遺漏的房源，檀悅東北角后排的朝花園西邊套中高樓層，125㎡，800w帶車位，780w裸房，當時登記的時候因為中介給我的名字是“濱奧悅府”，excel表格歸類只選了檀悅，漏了這套，價格沒啥，和4月的價格差不多，上一套是頂樓朝西790w帶車位，這套非頂樓800w帶車位，沒區別。

悅著云軒1套：

前排2#高樓層143㎡，693w，車位20w，比3月低樓層便宜30w，開始有淡季的味道了，蠻實惠的。

天璞2套：

前排西南角低樓層，106㎡，601w，前年政策底價格，隔壁這套參考很準，行情價。

另一套，138㎡，最后排的大板樓，位置馬馬虎虎的低樓層，好的是景觀層對花園，不好的是前面14#這么一根立著，多少視野是不舒服的，808w帶車位，788w裸房，和去年年前低樓層價格差不多，是個比2024年四季度還低點的價格，有點撿漏，希望不是降價的征兆。

澄品1套：

北區不靠馬路，南側中間樓幢的7#中間樓層138㎡，980w帶車位，比4月路邊高樓層的裸房高30w，這個位置好點，再看看裝修，差30w正常。

時代奧城1套：

最后大板樓低樓層，139㎡，755w裸房，車位20w，對著大花園的景觀層，價格也很實惠，775w帶車位，比1月又下來不少，真有點實惠，裸房5.4w/㎡。

君品1套：

最前排10#，十字路口的東邊套低樓層，122㎡，位置是實在一般，這個路口很忙，窗戶都要少打開，價格也就便宜了，688w總價，之前的122㎡最低也是700w開頭，這個688w因為位置差也可以理解，但是700w都沒守住是有點沒想到。

御虹府1套：

西區東邊的123㎡高樓層，位置中庸，在123㎡里還算可以的，635w，車位20w，裸房單價5.16w/㎡，這個均價和去年的105㎡差不多，有點下調了，沒辦法，都分流和觀望了。

澄虹府1套：

北區最后排的低樓層132㎡中間套，賣家包稅585w，這套買入價就559w了，現在包稅585w，虧利息很明確了。

日耀之城1套：

濱水的3#的144㎡四房，中間樓層，上次這個中間樓層成交是去年5月，然后今年年初最底層179㎡成交一套，價格是830w，車位20w，已經是滿2了，很香，很便宜，前年政策底下省幾十w，且省5.3%的稅和兩年的持有成本。

桂冠東方4套：

一套2#中間樓層，145㎡的四房，最南側馬路邊，位置并沒有很好，但是有河景，出門去地鐵過個橋很快，還可以，829w，穩住和三月比微漲一點點，這種20w、30w以內的差距，基本可以當持平，裝修、談價、中介強弱、急不急都能影響。

旁邊的超高層，中間樓層東側171㎡，836w，這套就比1月樓上要便宜24w，樓層差一點裝修差一點，這個面積段均價差個1k塊也很正常，視作持平好了。

三區1#東邊套，中間樓層，奔競大道馬路邊。167㎡，750w，滿2，行情價，就在2024政策底上的價格，雖然破發了但是好在滿二沒有大稅了可以回口血。

三區4#西邊中低樓層145㎡，朝樓下幼兒園，北側能看點公園的，位置還行，但是很好么也說不上，800w，和去年4季度持平，行情價，但是這個價格不算穩，很容易夏天和冬天實惠個30w，因為樓上前年9月的政策底附近刷到過低70w的，按大行情現在就在那條線下來一點點，你這個800w是按去年四季度的行情，800w這個總價又很敏感特別容易分流，所以不算穩，如果是我要求770w。

亞奧城5套：

9#145㎡，中高樓層820w，和2月基本持平，過個陽春12w差，樓層還高點很正常，這點差距忽略不計。

11#145㎡，低樓層，828w帶車位，樓上11月的808w，裸房一樣的，沒差別，行情價。

2#的東邊123㎡，雖然無江景，但位置還可以，高樓層，725w配合滿2，車位20w，蠻好的，大概是去年夏天的價格，沒有很低也沒很高，和1月的這套比是因為江景的區別，這點也合理的，沒問題。

然后兩套164大戶型。都在3#，一套低樓層，3樓800w，只要4.88w/㎡的單價，買個大戶型，地鐵近，對花園，挺好的。隔壁8月去年4樓890w，這套800w，幾個月省了不少，真香。

另一套也這幢樓，高樓層，940w，車位20w，和3月差不多，3月是970w帶車位凈到手，這套960w帶車位，樓層低一點，賣家掏個中介費，差別在20w附近，基本持平。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

持續關注杭州房叔，獲取真實市場動態。