上海
在進入到2026年之后，國內房價還在繼續延續之前下跌的走勢。數據顯示，4月份，百城二手住宅均價環比下跌0.46%，同比下跌8.34%，仍處于筑底過程之中。與此同時，為了穩定房價，各種救市利好政策不斷。比如，銀行將首付比例降至15%-20%，房貸利率也降到3.2%。現在除了一線城市還在逐步放開限購之外，其他絕大多數二三線城市都已經全面放開了限購政策。
面對當前讓人捉摸不定的房價走勢，有人提出：如果手里有150萬市值的房子，到2030年到底值多少錢？為此，有主流觀點認為：不同的城市，給出的答案是完全不同的。像一線城市核心區域150萬的房子，到2030年將會有10-15%的微漲，房價大約是165-173萬之間。而像二三線城市現在150萬的房子，到2030年將會有20-25%的房價下跌，房價大約是112-120萬之間。
實際上，一線城市核心區域的房價普遍在5-6萬元/平米，所以現在一線城市核心區域很少有150萬市值房子，頂多就是房齡超過40年，面積不到30平米的老破小。像這樣的老破小房子由于年久失修，基礎設施老化，指望房價繼續上漲并不現實。當然，一線城市偏遠郊區也有150萬市值的小戶型房子，但是郊區的房子最不抗跌，不僅房價下跌時會首當其沖，而且未來還會面臨“有價無市”的情況。
從目前來看，現在一線城市房價由于前期跌幅相對較慢，單價又在5-6萬/平米（相對較高），在等到救市利好效應消退之后，大概率會步入下跌的趨勢之中。而像一線城市的老破小、偏遠地區的房子，很可能最不抗跌。現在一線城市150萬市值的房子，未來還有30%-40%的下跌空間，2030年房價大約是90-105萬之間。而很多二三線城市的房價會因為前期跌幅較大，未來下跌幅空間就會相對有限。
可能很多人感到奇怪，你為什么會認為一線城市現在150萬的房價，未來幾年仍有較大的下跌空間呢？這主要有以下幾個方面的原因：
第一，總價低不代表沒有泡沫
從表面上看，一線城市核心區域150萬的房子，由于總價較低，未來不會有太大的下跌空間。但是你不要光看總價，也要看單價，一線城市核心區域的150萬的老破小，單價大約在5-6萬/平米。未來跌到3萬多/平米并非沒有可能。而且，像這類房價在150萬的老破小，只有所處地段較好的優勢之外，缺點卻有房齡較長，房子破敗、各種設備老化等一大堆，未來這類房子是很難賣得出去的。
第二，一線城市房價仍有泡沫
現在一線城市的房價仍存在較大泡沫，像上海、深圳等的房價收入之比超過40。這意味著老百姓不吃不喝40年才能買得起一套房子。事實上，一線城市房價不可能長期遠離當地居民購買能力，由于前期房價跌幅有限，未來大概率會出現補跌行情。而在一線城市房價出現擠泡沫過程中，像總價較低的核心區域的老破小、郊區的房子等都很難獨善身，單價回歸到合理的價格區間將在所難免。
第三，老百姓的收入支撐不起高房價
現如今，實體經濟不景氣，一線城市居民收入增長放緩或下跌，已經支撐不起當前的高房價。所以，未來幾年房價去泡沫化，回歸居住屬性，這是必然的趨勢。今年3月，上海在發布“滬七條”之后，成交量快速上升，大量剛需集中買房，但70%以上都是總價在300萬以內的房子。這就意味著，一線城市居民無力支撐過高的房價，未來幾年房價回歸到合理的價格區間乃是大趨勢。
現在150萬的房子，到2030年到底值多少錢？現在一線城市150萬市值的房子，未來還有30%-40%的下跌空間，2030年房價大約是90-105萬之間。而現在二線城市150萬市值的房子，到2030年將會有20-25%的房價下跌，房價大約是112-120萬之間。這主要之前二三線城市房價跌幅較大，房價泡沫被擠去較多，而一線城市房價泡沫較大，未來仍有較大空間，大概率會出現補跌行情。
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