重慶
從今年5月22日起，新加坡政府正式實施了一項針對房地產(chǎn)開發(fā)商的嚴厲新政。
今后，凡是交付的住宅項目存在嚴重缺陷或重大安全隱患的開發(fā)商，將面臨長達5年的禁售，連參與政府土地招標的資格也會被取消。
這項新規(guī)由新加坡國家發(fā)展部、市區(qū)重建局和建設局聯(lián)合推出，目的是更好地保護購房者的權(quán)益，遏制少數(shù)開發(fā)商不負責任的行為。
根據(jù)官方的定義，“嚴重缺陷”主要包括兩類情況：
第一類是影響使用安全的物理缺陷，比如窗玻璃、淋浴屏或鏡子突然破裂、崩口，或者墻磚、地磚大面積空鼓、脫落，而且開發(fā)商在接到通知后遲遲不修補。
第二類更加危險，直接威脅到住戶的生命財產(chǎn)安全，比如墻體倒塌、存在重大火災隱患，或者因防水失效導致反復淹水、造成嚴重財產(chǎn)損失。
兩項“緊箍咒”
禁標土地，禁賣新盤
新政的核心是兩套相互獨立的懲罰框架，可以同時使用。
第一項叫“土地投標禁令”。如果某個開發(fā)商的項目被認定為存在嚴重問題，它將在未來最多5年內(nèi)，被禁止參與任何包含住宅部分的政府土地招標。新加坡絕大部分住宅用地都是通過政府售地計劃（GLS）出讓的，這意味著違規(guī)開發(fā)商將在很長時間里拿不到新地塊，也就無法開發(fā)新項目。
第二項叫“新項目銷售禁令”。同樣是被認定違規(guī)的開發(fā)商，將被列入銷售禁令名單，在最多5年內(nèi)，不得推出或銷售任何新的樓盤。也就是說，即便它手里還有地，也不能開盤賣房。
而且，處罰的對象不僅是開發(fā)商公司本身，還包括對項目決策有控制權(quán)的董事和主要股東。這就堵住了通過更換公司名義來逃避懲罰的漏洞。
但新加坡政府并不是看到問題就馬上處罰。在執(zhí)行任何禁令之前，當局會先發(fā)出早期警告，給開發(fā)商陳述和整改的機會。只有那些在收到足夠通知后依然不修復、或者反復出現(xiàn)同樣問題的開發(fā)商，才會真正受到懲罰。這種做法體現(xiàn)了執(zhí)法的審慎和公正。
新政會帶來哪些影響？
對購房者來說，這無疑是一個好消息。過去買房最擔心的就是交房后質(zhì)量問題不斷，找開發(fā)商維修又推三阻四。現(xiàn)在政府明確表態(tài)，這相當于給購房者撐起了一張更牢固的安全網(wǎng)。
另外，新加坡還在同步推進其他保護購房者的改革措施。比如，未來可能會要求開發(fā)商在賣房時，主動公開自己過往項目的質(zhì)量記錄；同時，房屋的缺陷責任期（DLP）將從購房者實際拿到鑰匙、能夠檢查房屋的那一天開始計算，而不是像以前那樣從開發(fā)商拿到臨時入住許可（TOP）就開始算。這些變化都能讓購房者買得更明白、住得更安心。
這項新政將推動一場優(yōu)勝劣汰。那些一貫注重品質(zhì)、認真負責的開發(fā)商，市場信譽會更高，競爭力會更強。而那些只想著快周轉(zhuǎn)、忽視質(zhì)量的開發(fā)商，將面臨巨大的經(jīng)營風險。從拿地決策的那一刻起，它們就必須把質(zhì)量管控貫穿到整個開發(fā)鏈條中。通過禁售、禁拿地這樣的硬核手段，既保護了普通購房者的利益，也為整個行業(yè)樹立了更高的門檻。
HQ丨編輯
CH丨編審
市區(qū)重建局丨來源
新加坡眼丨圖源
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