封面新聞記者 石偉

近日，河北邢臺多位市民向媒體反映，他們所在的碧桂園小區(qū)近年來違建成風，有的直接加蓋兩三層，有的侵占公共綠地擴建一圈，業(yè)主們持續(xù)投訴，但是“這些違建卻相互比拼著越來越多。”

業(yè)主李明（化名）告訴記者，因為違建越演越烈，小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間矛盾、訴訟不止，不少業(yè)主不得不把房子閑置，搬離小區(qū)躲清凈。

5月22日，封面新聞記者以買房人身份前往碧桂園暗訪實際情況，物業(yè)中心工作人員明確表示“只要建完就拆不了，因為我們沒有執(zhí)法權”。

物業(yè)工作人員幫忙聯(lián)系的房產(chǎn)中介還承諾，可以違建，并主動出謀劃策建議，“將兩棟房屋之間的空地圍起來，上邊加蓋兩層，能多出一百多平”。

記者采訪中獲悉，邢臺市目前已將違建執(zhí)法職能收歸市直部門，正對相關違建執(zhí)法程序進行梳理。

物業(yè)和房產(chǎn)中介表示“可以違建”

邢臺碧桂園小區(qū)位于邢臺市信都區(qū)，毗鄰七里河國家水利公園，2019年前后交房。小區(qū)里，500多套別墅沿著七里河岸鋪排。

22日，封面新聞記者在業(yè)主帶領下，沿著小區(qū)的道路深入。這些別墅大多是三層或四層樣式，但樓棟的外型并未統(tǒng)一，多少都有一些差異。李明說，這是因為大部分樓棟都被人為加蓋、改造，然后噴涂上了同樣的顏色。

中介稱紅框部分均是違建加蓋（石偉攝影）

小區(qū)里，隨處可見搭建的腳手架、堆放的砂石，以及新修的圍墻、新樓，十多處樓棟傳出施工切割的聲音。從圍墻縫隙看進去，工人正在砌墻、切割鋼筋。

記者以買房人身份前往碧桂園物業(yè)辦公室打聽情況。一名工作人員介紹，目前尚有多套別墅在售。記者詢問是否可以自行加蓋、擴建，工作人員明確告訴記者“可以的”。

正在加蓋的施工現(xiàn)場（石偉攝影）

該工作人員介紹，這兩年違建越來越多，“沒人管了。你提前跟四鄰搞好關系，只要你建起來了，沒人拆得了。如果你需要，我可以給你介紹人。”

記者詢問，物業(yè)會不會對違建進行干涉。工作人員笑著說：“我們物業(yè)沒有執(zhí)法權。”

隨后，這位工作人員電話喊來了一家房產(chǎn)中介的負責人侯某。侯某陪同記者在小區(qū)查看了多處待售房屋。

記者詢問，為何小區(qū)里這么多戶在施工。侯某介紹，前幾年零星有人自行加蓋，“蓋得人多了，我看你蓋起來了沒事，那我也要蓋。大家都在蓋，城管總不能只拆我家吧，就越來越多了。”

侯某隨手向記者指了幾處房屋，有些在原地加蓋了兩層，有些外墻整體向外占地，加蓋了三層。

基本完工的加蓋現(xiàn)場（石偉攝影）

記者表示嫌棄這些在售別墅的院子太小，侯某將記者帶到一處在售別墅前，傳授了一套擴大面積的方法：買下兩套邊戶，把兩棟中間的空地圍起來，下邊修車庫，上邊加蓋一兩層，“下邊院子大了，房屋還能增加一百多平方面積。”

記者詢問“這樣會不會太過分”。侯某說，已經(jīng)有業(yè)主這樣操作，多年以來安然無事，“這么多違建，憑啥只拆我的。”

侯某和物業(yè)人員均表示，可以介紹信得過的包工頭幫記者完成違建。“有一家施工公司，幾乎承包了小區(qū)所有的自建房，他們知道怎么弄。”

業(yè)主阻攔施工因“破壞財物”被拘留

“這幾年，他們不分黑夜、不分節(jié)假日施工，噪音嚴重擾民。有些鄰居的房屋被加蓋樓層擋光，或者貼著你家院墻加高，直接能看到你家臥室。還有一些施工導致地基下沉，旁邊業(yè)主家墻面、地磚開裂。小區(qū)里天天吵架，雞飛狗跳。”李明說，他對小區(qū)現(xiàn)狀深感無奈，全家搬出去“躲清凈”了。

記者探訪時看到，一棟標注為21棟2號的房屋違建規(guī)模比較顯著。業(yè)主們提供的照片對比顯示，這處房屋在車庫上加蓋了兩層房屋，樓棟后方整體外擴、加蓋，后院的院墻比兩側(cè)鄰居往外伸出兩米多。李明指著院墻介紹，這家業(yè)主將小區(qū)的公共花園圈成自家院子，自行在公共花園上修了一條行車道，一直通到自家后院門口。

“投訴過無數(shù)次，城管也下達過執(zhí)法通知書，但都沒阻擋住違建完工。”鄰居趙芳（化名）告訴記者，去年5月份的一個周末，她和另外一名鄰居被噪音騷擾，上門交涉時候與工人發(fā)生口角，自己的丈夫上前幫忙，對著違建的大門丟了一塊磚頭。之后，那位鄰居被指控弄壞了大門電機，趙芳的丈夫李某被指控造成大門油漆剮蹭。今年4月，該鄰居和李某兩人分別處以拘留三日和拘留十五日的處罰。

正在施工的違建現(xiàn)場（石偉攝影）

《行政處罰決定書》顯示，李某與裝修工人爭執(zhí)期間，出言呵斥威脅，后撿起磚頭砸了大門門框，造成門框損壞，此外，李某因威脅他人人身安全、故意損壞財物，分別被處以行政拘留5日、行政拘留15日，合并執(zhí)行行政拘留15日，并罰款一千元。

“損失情況進行了3次鑒定，最終認定門框損失4000多元。拘留完，對方還不認可這個鑒定，說要重新鑒定價值，要追究我們的刑事責任。”趙芳告訴記者，她的愛人剛剛結(jié)束15天拘留，目前已經(jīng)申請復議。

邢臺市12345市民投訴平臺顯示，近3年以來，多個業(yè)主曾投訴反映過小區(qū)違建問題，平臺曾回復，屬地的石門鎮(zhèn)政府多次向上級匯報、已派專人駐守巡查。

2024年1月的回復稱，鎮(zhèn)政府正在聯(lián)合區(qū)自規(guī)局、區(qū)住建局商討擬定《碧桂園小區(qū)私搭亂建問題整治方案》對該小區(qū)違建問題正多部門商討方案。

“私搭亂建問題還延伸出其他矛盾。有業(yè)主認為是物業(yè)不作為，沒有提供充足服務。有30多名業(yè)主和物業(yè)打了好幾年官司。”李明說，一些原本反對違建的業(yè)主，眼看阻止不了破壞規(guī)矩的人獲利，也陸續(xù)加入違建隊伍。

趙芳告訴記者，事發(fā)后，她家和那名鄰居都搬離了小區(qū)。近期，趙芳發(fā)現(xiàn)，兩名業(yè)主的行政處罰文書被人上傳網(wǎng)絡，個人信息被無遮擋地披露。

職能部門正梳理違建執(zhí)法情況

23日，記者再次前往物業(yè)辦公室，找到那名物業(yè)工作人員，對是否可以違建表示擔心，詢問中介侯某提出的“把兩棟之間的空地圈起來，上邊加蓋兩層”的方案是否可行，遇到舉報怎么辦，物業(yè)會不會干涉。

該工作人員讓記者“放心”。她說，侯某介紹的那種方案，圈起來的地方不影響其他業(yè)主生活，不會有人干涉。“如果有人舉報，我們物業(yè)是沒有執(zhí)法權的，干涉不了。我給你介紹一個施工方，一切都可以交給他。”

記者按照該工作人員給的電話聯(lián)系到包工頭王某，王某表示“那個方案沒問題，我們給你包工包料，加蓋兩層，兩邊加上露臺，一共20來萬就能搞定。”

對于記者擔心的問題，王某表示他都可以搞定，“物業(yè)每年都有銷售粽子、月餅的任務，你每次在他們那買兩三千塊錢，他們不會干涉你。”

記者隨后撥打了物業(yè)公司負責人段總電話，對方聽完記者介紹情況后掛斷電話，隨后電話一直處于“正忙”狀態(tài)。記者更換號碼撥打，電話響鈴之后被掛斷。

24日，記者向上述工作人員表明身份，詢問物業(yè)是否在配合、支持違建，對方表示：“我沒說過這些內(nèi)容，我沒有執(zhí)法權。”記者表示兩次溝通過程已全程拍攝視頻，且她介紹的中介、包工頭都表示，可以幫助違建，她沉默之后掛斷了電話。

記者隨后聯(lián)系信都區(qū)住建局、自規(guī)局、城管局了解此前的調(diào)查情況。信都區(qū)住建局董姓負責人表示，他只去現(xiàn)場調(diào)查過一次，具體情況不了解，希望記者工作時間到單位溝通。該局執(zhí)法隊負責人則表示，有隊員與其他部門去過現(xiàn)場調(diào)查，具體情況他不清楚，之后再回復。

信都區(qū)自規(guī)局執(zhí)法隊負責人表示，自己在外邊辦事，辦完事再說。信都區(qū)城管局值班人員表示，違建執(zhí)法權限已由市局負責，碧桂園小區(qū)違建的前期調(diào)查情況，她將之后回復。

截至發(fā)稿，記者未收到上述部門的回復。

記者撥打21棟2號業(yè)主電話時，對方表示自家并不存在違建。她指控其他兩棟別墅違建，掛斷電話后發(fā)來了兩張其他業(yè)主的違建照片。

21棟2號業(yè)主提供的其他違建房屋（業(yè)主提供）

記者注意到，5月23日邢臺市12345平臺針對投訴回復，稱違建執(zhí)法智能調(diào)整后，區(qū)直相關部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道已無違建處置權，邢臺市自規(guī)局、城管部門正在對違建執(zhí)法程序進行梳理。