河北
來源：南國早報
2025年12月，南寧威寧青運村小區的業主廖先生委托第三方監理驗收所購精裝房，查出漏水等38個裝修問題，同時發現入戶天花板大面積掉漆，物管和開發商的整改時間長達5個月，導致業主迄今未收房。此外，業主與物管方存在一個爭議：整改期間的物業費該不該交？
整改期間出現大面積掉漆
廖先生在南寧威寧青運村小區購買了一套精裝房，2025年12月9日，他收到小區物管發來的交房信息。5天后，廖先生委托南寧第三方監理來驗房，現場查出38個裝修質量問題，其中的7個嚴重問題包括洗手盆管道漏水、次臥門套與墻面偏差大、窗扇閉合松動、廚衛大面積空鼓、地漏斷層脫節等。廖先生隨即要求交付方先整改再收房。
今年4月下旬，小區物管方通知廖先生，稱已整改好。廖先生委托的第三方監理到場復查發現，大部分問題確已得到整改，但仍有多個問題未修復，包括次臥門套與墻面偏差大等嚴重問題。
4月30日，南國早報全媒體記者來到廖先生所購精裝房，發現“次臥門套與墻面偏差大”體現在門套頂部與墻面平齊，中部、底部處的門套凸出墻面最大尺寸達到2厘米。驗房師透露，經水平儀檢測，這是門套與墻面均不垂直造成的疊加偏差，整改時需要對門套和墻體同時進行修正。
記者在現場還發現，公衛浴室柜底部的一只腳仍墊著木塊，以求平穩，該場景從去年12月第一次驗房就存在了。此外，主衛門口短缺的收邊飾條仍未更換。
“墊腳木塊”遲遲未處理。
廖先生說，在房屋整改期間，入戶天花板出現大面積掉漆。經報修，物管聯系開發商于今年3月完成修復。
物管稱整改期間物管費不減免
近期考慮收房的廖先生咨詢物管公司得知，該房屋物管費要從2025年12月通知交房次日開始計算，且要求廖先生按此交了物管費才允許收房。廖先生對此不接受，認為交付方的整改時間長達5個月，這5個月的物管費應減免。
記者隨后來到該小區的物管方——南寧威凱智慧物業服務有限公司（下稱威凱智慧物業）辦公室，該公司工作人員表示，他們將情況上報給公司管理層再答復業主。
5月上旬，交付方對廖先生復查所購房屋發現的裝修問題進行了修復。針對整改期間的物管費能否減免，威凱智慧物業書面告知廖先生，稱廖先生驗房所發現的問題不影響業主居住，物管公司對此不能減免，但可以向開發商申請能否減免。廖先生近期追問多次，截至5月24日，仍未得到開發商答復。
合同約定“修復后再行交付”
廖先生提供的合同顯示，房屋存在滲漏、開裂、堵塞、門窗翹邊、五金件損壞等問題的，由出賣人按照規范和標準90日內修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。合同同時規定，辦理交付手續時，買受人有權對商品房進行查驗，出賣人不得以簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。廖先生認為，根據以上兩項，出賣人并未在90日內完成修復，導致整改時間長達5個月，出賣人對此要擔責。物管方要求廖先生從2025年12月起交納物業管理費才允許廖先生收房，這一做法同樣不符合合同約定。
合同約定“修復后再行交付”。
整改期間的物管費該由誰來承擔？南寧一家第三方監理機構負責人表示，依照以往經驗，一般由開發商來承擔這部分費用，建議業主與開發商協商解決。
南國法援律師林劍分析，目前業主尚未收房，開發商應依照合同履行約定。開發商對該房屋的整改修復時間達到5個月，已超過90天的約定，超期部分的物管費也應由開發商承擔。
來源丨南國早報全媒體記者 王光家 文/圖
責編丨戴昕明
校對丨黃少華
審核丨譚雙梅
終審丨胡志偉
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