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（來源：深圳房產在線）

深圳研祥科技大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園研祥科技大廈寫字樓辦公室出租招租信息 三地鐵口精裝特價50元起

一、研祥科技大廈整體介紹

研祥科技大廈雄踞深圳市南山區科技園中區核心地段，坐落于高新中四道30-31號，地處科技園黃金十字路口，緊鄰深南大道，與騰訊總部大廈、漢京金融中心比肩而立，是南山科技園CBD核心地段的標志性甲級寫字樓。

項目由深圳市研祥智能科技股份有限公司（中國特種計算機行業龍頭、港股上市企業）投資開發建設，于2005年3月建成，2010年全面升級煥新，總建筑面積約62,153㎡，地上17～20層、地下3層，是一座集研發辦公、商業配套、高端商務于一體的5A甲級智能化寫字樓。

作為研祥集團旗下標桿項目，大廈依托研祥在特種計算機、智能制造領域的龍頭地位，匯聚電子信息、人工智能、物聯網、智能制造等領域優質企業，形成“研發-轉化-展示”閉環生態，是深圳科技創新產業的重要地標與核心載體。

二、研祥科技大廈基礎信息

大廈名稱

研祥科技大廈

物業地址

深圳市南山區粵海街道高新中四道30-31號

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

深圳市研祥智能科技股份有限公司

物業公司

研祥科技物業

竣工時間

2005年3月建成，2010年升級

建筑構成

地上17～20層 + 地下3層

總建筑面積

約62,153㎡

占地面積

約10,135㎡

標準層面積

1,909～3,420㎡

標準層高

5-6樓4.5米 / 7樓以上3.8米

使用率

65%～75%（整層最高可達85%）

電梯配置

13～17部原裝進口三菱客梯 + 2部貨梯

空調系統

VRV分體空調，24小時開放，計流量收費

停車位

地上100個 + 地下400個，共約500個

停車月卡

600元/月

物業管理費

10～15元/㎡/月

出租面積

98～3,420㎡靈活可選

租金區間

50～150元/㎡/月，特價50元/㎡起

交付標準

精裝/毛坯可選，部分房源配全套辦公家具

網絡配置

電信、聯通、移動全光纖接入，5G全覆蓋

大堂挑高

13.8米五星級設計，面積1,178㎡

三、研祥科技大廈設計特色及配套

? 建筑設計特色

研祥科技大廈以“現代簡約+科技質感”為設計理念，打造科技園核心區高辨識度商務地標：

• LOW-E玻璃幕墻：大量采用玻璃幕墻與金屬材質結合，線條流暢，自然采光充足，節能隔熱效果顯著

• 4.5米超高層高（5-6樓）：高于區域平均水平，空間開闊，適合研發實驗室、中試基地等特殊空間需求

• 無柱大開間：標準層1,909～3,420㎡可自由分割，適配開放辦公、獨立辦公室、研發實驗室等多元場景

• 13.8米挑高大堂：五星級裝修標準，配備共享會議空間及商務設施，彰顯企業尊貴形象

• 智慧樓宇系統：IC一卡通控制系統、智能自動火警檢測、自動噴水滅火、停車控制及車牌識別、應急電源等一應俱全

交通配套

地鐵網絡：

• 1號線深大站：步行約800～1,200米（10-15分鐘）

• 12號線南頭古城站：步行約10分鐘可達

• 15號線深大北站：在建中，未來無縫接駁

公交系統：

• 19路、21路、42路、234路、369路、M113路等20+條公交線路環繞

• 周邊500米8個公交站臺，員工上班無憂

城市干道：

• 深南大道、南海大道、北環大道、濱海大道多維路網輻射

• 10分鐘達深圳灣口岸，25分鐘抵福田CBD，30分鐘可達寶安機場

商業與生活配套

自帶商業：

• 1-3層裙樓商業，入駐星巴克、麥當勞、高端餐飲、便利店等

• 員工食堂、咖啡廳、商務簡餐一應俱全

周邊商圈：

• 萬象天地、海岸城、益田假日廣場、深圳灣萬象城，10分鐘車程可達

酒店配套：

• 高新富悅酒店、維也納酒店、凱賓斯基酒店、中洲萬豪酒店環繞

生態資源：

• 屋頂花園+步行15分鐘可達大沙河生態長廊、深圳灣人才公園

商務配套

• 多功能會議中心：配備LED屏幕、同聲傳譯系統及遠程會議設備

• 共享實驗室/中試車間：滿足科技企業從原型開發到量產測試的全流程需求

• 一站式服務中心：工商注冊、稅務咨詢、知識產權保護等全方位服務

• 智能訪客系統：二維碼預約、人臉識別通行

• 5G全覆蓋、無感停車、24小時安保

四、研祥科技大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：租金特價50元起，性價比碾壓同級

項目租金50～150元/㎡/月，特價房源僅50元/㎡/月起，相較漢京金融中心135元起、科興科學園145元起，研祥科技大廈租金低40%～65%，是南山科技園片區名副其實的“性價比之王”。

費用項目

標準

租金單價

特價50元/㎡/月起，常規50-150元/㎡/月

管理費

10～15元/㎡/月

空調費

24小時計電，VRV分戶計量

電費

0.91元/度（含稅）

停車位月卡

600元/月

按500㎡辦公面積計算，年租金支出可節省30萬元以上。

? 優勢二：4.5米層高+無柱大開間+高使用率

5-6樓層高4.5米，7樓以上3.8米，凈高2.7～2.8米，柱距8.4米，無柱化設計為科技企業提供靈活的辦公空間組合可能。使用率高達65%～75%，整層最高可達85%，遠超片區平均水平，同等面積可多容納20%員工。

? 優勢三：研祥集團產業賦能，“產研融合”基因獨一無二

作為研祥集團旗下標桿項目，大廈內設企業技術研發中心、產業孵化平臺、科技成果展示區，形成“研發-轉化-展示”閉環生態。入駐企業可深度融入研祥在特種計算機、智能制造領域的產業生態，獲得產業資源對接、資本支持、政策申報等全周期服務，這是普通寫字樓無法比擬的獨家產業紅利。

? 優勢四：騰訊總部為鄰，名企環繞產業協同強

大廈與世界500強騰訊總部比肩而立，周邊大族激光、中興、百度、大疆、IBM、中國電子等知名企業環繞，半徑1公里覆蓋13家上市公司，形成“高新科技與實業企業匯集區”，入駐即享上下游產業鏈協同效應。

? 優勢五：13部三菱高速電梯+VRV空調24小時

配備13～17部原裝進口三菱電梯（含1部大貨梯），智能派梯系統高峰候梯不超過30秒。VRV變風量空調24小時分戶計量，加班企業無需額外支付高昂空調費，大幅降低運營成本。

? 優勢六：500個停車位+600元/月，科技園稀缺資源

配備地下3層+1樓共500個停車位，停車月卡僅600元/月，在停車一位難求的科技園中區，這是極其稀缺的核心資源。

? 優勢七：靈活租賃政策，免租期給力

租賃面積98㎡起，最小起租面積可至100多平方米。針對優質企業推出免租期政策，部分房源可享2年三押免租4個月，平均實繳月租大幅降低，有效緩解企業初期資金壓力。

五、研祥科技大廈所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南山科技園（南山高新區） 位于深圳市南山區粵海街道，始建于1996年，總規劃面積11.5平方公里，分為北區、中區、南區，是中國硅谷、深圳首個國家級高新技術產業開發區，全球ICT與互聯網產業核心區。

片區總面積超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、金蝶、比亞迪等94家上市公司、9家獨角獸企業，吸引49萬高素質人才，投資孵化1,799家企業，單位面積產值全國第一，創新活力與產業生態領跑全球。

研祥科技大廈地處科技園中區深南大道首排，毗鄰騰訊大廈、比克科技大廈、科興科學園，是片區工業硬科技產業標桿，聚焦工業自動化、智能制造、人工智能、工業互聯網，承載工業硬科技企業總部、研發辦公、中試基地功能。

功能定位

世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、高新技術產業孵化基地。

重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、新能源、生物醫藥、高端制造、工業自動化等戰略性新興產業，構建“孵化器-加速器-產業園區”全鏈條創新生態。

片區優勢分析

① 產業密度全國第一

片區集聚32家上市公司、78家國家級高新企業、10家獨角獸企業，年產值突破2,000億元，專利申請量累計超5,000件，是深圳硬科技生態能量密度最高的區域。

② 龍頭企業高度集聚

騰訊、大疆、中興、金蝶、招商銀行、百度、IBM、中國電子等世界500強與行業龍頭總部云集，帶動上下游產業鏈深度協同，形成“上下樓就是上下游”的超級產業生態。

③ 人才高度密集

片區匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、西麗湖國際科教城形成“產學研”黃金走廊，工業自動化、智能制造領域專業人才儲備充足。

④ 深南大道經濟走廊

深南大道匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業及超100家中國企業總部入駐，研祥科技大廈正處此黃金軸線核心段，盡享城市頂級資源。

⑤ 政策紅利豐厚

享受國家級高新區、粵港澳大灣區、南山區三重政策紅利，科技企業可享稅收減免、研發補貼、人才補貼、設備購置補貼等專項扶持。

⑥ 配套優勢突出

商務、商業、生活、研發配套完善，高端寫字樓、酒店、商場、住宅、實驗室密集，辦公、居住、研發、休閑一體化，企業發展與員工生活便捷度高。

七、研祥科技大廈預約看房聯系方式

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