廣東
文｜鄧浩志
國企安居集團將立即啟動以市場化方式收購二手住宅行動，試行期至2026年12月31日止。（信息來源：新華網廣東頻道）
重點有兩個：
1、本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內、建筑面積在70平方米以下、位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。
2、采用“兩次評估+協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。
廣州新政對樓市或有以下影響：
1、刺激新房市場的交易。
由于政府收購二手房的資金必須用于購買新房，所以政策主力支持的是新房市場。加上4月30日公布的購房“以舊換新”貼息、5月中進一步強化的公積金貸款系列支持政策，廣州形成了新一輪支持樓市政策潮。由于此次支持力度較大，預計樓市持續回暖，尤其是新房市場，目前多數政策都是支持購買新房的。
2、降低新房和二手房庫存壓力。
除了上面說的新政支持新房外，政府收購二手房作為保障住房，也會直接降低二手房掛牌量；降低庫存的直接結果是改善供求關系，幫助市場盡快止跌企穩。但由于此次沒有說明收購二手房的總預算，所以比較難判斷影響效果的大小。
3、新政主要帶動的將是中小戶型產品的交易。
目前在廣州，70平方米以下單位占絕對主導的都是房改房時代的老房子（2000年前后第一代商品房基本都是70平方米以上兩房起步，越往后，套均面積越大）。所以這次政府收購注定以老舊宿舍為主。而300萬購置70平以內房源，單價最高可達4.3萬/平。這個價格，廣州任何地段的宿舍都達不到，僅有少量核心地段的小戶型商品房可以夠得著。目前仍然居住或持有這些老房子的業主，他們置換的總預算理論上應該是比較有限的。賣了老房子加點錢，只能買周邊差不多大小的新房，或者近郊稍大一點的新房。而老城幾乎沒有在售的小面積新盤，所以他們只能往郊區選。最終會不會更多帶動近郊，比如黃埔或番禺的中小面積銷售？仍需觀察。
至于具體操作，由于這次是試點，所以也可能會有很多意想不到的問題出現。但是，廣州這次新政是拿出真金白銀刺激樓市，包括收購二手房、以舊換新政府補貼等等。所以過去一個月樓市政策的力度是非常強的。
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