//文中人名、公司名為化名

辛苦攢下的積蓄，本想給兒女置辦一份穩當的產業，結果卻差點掉進“一房多賣”的陷阱。對于很多中年家庭來說，買房置業不僅是投資，更是對子女未來的托舉。一旦踩坑，不僅損失金錢，更讓人寒心。

最近，熊大爺和熊阿姨就遭遇了這樣的鬧心事。好在經過四川霖遠律師事務所劉佳麗律師的精準維權，他們不僅討回了公道，還獲得了雙倍定金賠償。

案情回顧

2022年2月，某商業運營管理有限公司（以下簡稱“A公司”）對外宣稱手里有一批優質商鋪。熊大爺、熊阿姨考察后覺得地段不錯，極具商業潛力，便決定買下給兒子熊二和兒媳小麗經營生意。

當天，老兩口就在工作人員的帶領下簽訂了《商鋪認購單》，合同總價款為263萬余元，并當場通過POS機刷卡支付了18萬元作為定金。

隨后，老兩口商議將購買主體變更為熊二和小麗，熊二和小麗與A公司簽訂了《商品房認購協議》《認購確認書》等一系列文件，滿心歡喜地等著辦理過戶。

然而，就在只差網簽備案的關鍵節點，A公司工作人員突然告知：商鋪在銀行設有抵押，無法網簽。

熊二和小麗當即提出，必須先解押才能支付剩余尾款。但A公司遲遲無法解決，一家人多方打聽后才發現，這處商鋪竟然被A公司“一房多賣”，根本無法完成合法的過戶手續。

面對A公司的欺詐與推脫，一家人怒不可遏，多次要求退還定金均被拒絕。無奈之下，他們選擇委托四川霖遠律師事務所，尋求法律途徑維護權益。

律師介入

劉佳麗律師接受委托后，迅速對案件進行了全面梳理。在取證過程中，劉律師敏銳地發現了一個關鍵事實：A公司并非該商鋪的真正所有權人，實際出賣人是張氏公司，A公司僅僅扮演了“代銷方”的角色。

抓住這一核心關鍵，劉律師在庭審時展開了充分論證：A公司作為專業的代銷方，向客戶推介的房源本身存在重大權利瑕疵，不僅已被抵押，還存在一房多賣的情形。

這直接導致客戶無法在承諾期限內簽訂正式商品房買賣合同并完成過戶，致使合同目的徹底落空。A公司隱瞞房屋真實權利狀況，無法履行交付義務，其行為已構成根本違約，理應承擔相應的法律責任。

案件結果

法院經審理，全面采納了劉佳麗律師的代理意見。法院認定，A公司作為代銷方，因其自身原因導致合同目的不能實現，嚴重損害了買受人的合法權益，應當依法適用定金罰則。

最終，法院判決：A公司向熊二、小麗雙倍返還定金，共計36萬元。

律師提醒

商鋪投資涉及金額巨大，背后的法律關系遠比普通住宅買賣復雜。劉佳麗律師提醒大家，在簽訂認購協議或支付定金前，務必查清這三點：

1. 核實房源底細：不僅要查看開發商或銷售方的資質，更要親自前往不動產登記中心，核實房屋的權屬狀況，確認是否存在抵押、查封等情況。
2. 明確合同主體：一定要搞清楚與你簽合同的到底是真正的產權人，還是中介機構或代銷公司，這直接關系到后續維權對象的確定。
3. 留存關鍵證據：所有的轉賬記錄、收據、溝通聊天記錄以及書面協議都要妥善保存。

當遭遇定金難退或無法網簽等違約情形時，切勿盲目等待或輕信對方的口頭承諾。及時尋求專業律師的幫助，通過法律手段固定證據、精準維權，才是挽回經濟損失的最優解。

案件承辦人

劉佳麗

四川霖遠律師事務所

副主任、高級合伙人、工程房產部副部長

擅長領域：建設工程、合同糾紛、婚姻繼承、債權債務

所獲榮譽：2022年度先進個人、2023年度團隊貢獻獎、2023年度債權債務品類十佳案例、2023年度勞動爭議品類十佳案例、2024年度債權債務品類十佳案例、2024年度工程房產品類十佳案例、2025年度優秀律師獎、2025年度工程房產品類十佳案例

同行評價：劉律師始終堅持“法令者，所以抑暴扶弱，欲其難犯而易避也”的信念，運用專業的法律知識，幫助當事人爭取合法權益；在辦案過程中，注重細節，同理心強，熟悉各類法律法規，思維清晰，能夠快速厘清案情，制定嚴謹的訴訟策略，全力維護當事人的最大權益，獲得了不少當事人的認可和贊許。

編輯：張雪

審核：劉佳麗