湖南
最后再說一遍：散戶對白酒、地產的理解是大錯特錯了……
投資是投資，現(xiàn)實是現(xiàn)實，行業(yè)是行業(yè)，大家必須分清楚。行業(yè)分析，看似很有道理，但是對具體投資有時候沒有任何意義，因為不是行業(yè)里面所有公司都上市了。
?1、無論經濟周期如何，塔尖的人消費不受影響。
周一，一個武漢的朋友剛從廣州回來路過長沙與小凡聚了半天，他專程去看小蠻腰附近的一個樓盤，均價15萬元每平，一套2600萬起步，跟我講那些的售樓部的小姐姐腿好白好長……
一邊說房子不好賣，一邊是他們瘋狂的溢價拿地，樓面價動不動就接近10萬每平，你覺得建出來的房子還會降價？樓王頻頻刷新歷史高價。
別人不是給普通人建設，過去2~3年時間，普通二線城市，三、四線小縣城不要說了，還有誰愿意拿地嗎？自己出門轉轉，你城市還看得到幾個新開發(fā)的樓盤，幾塊新拍的地？
一直都是熱銷好不好！不要說什么雇人排隊，驗資就是幾千萬才有門檻進去看房。閑魚上面都有倒賣看房入場券，一場幾百到幾千，那些房產博主們進去拍素材，你不買不意味著別人不買。
2、白酒也是如此，大家說的事實與白酒沒有啥關系。
是銷量下滑，是年輕人不喝，是大家喝酒少了，是人口出生下滑了。白酒行業(yè)，你可以與另一個行業(yè)對比就知道了，就是手表行業(yè)。
年輕人不戴手表了，中老年人也不愛戴了，請問去年115萬塊勞力士手表是賣給外星人了嗎？1443億元的銷量額又是大風刮來的，年年增長，我記得2020年之前才幾百億……
豪宅、名酒、名煙、名表都撐不起整個市場，但是他們的利潤能撐起公司的估值！我們是做股權投資，不是產業(yè)研究！不是要盤活產業(yè)的所有公司。
勞力士幾乎是卡地亞、愛彼、歐米茄、百達翡麗、浪琴等幾個瑞士大牌鐘表同期銷售額的總和。未來的白酒、地產也會如此，強者恒強！行業(yè)萎縮的同時，企業(yè)倒閉的更多，以前蛋糕10寸是100個人分，現(xiàn)在只有6寸卻只有10個人分了……
?3、地產、白酒的核心龍頭股，股價都很堅挺。
地產的核心龍頭股，目前市值最高的應該是華潤了，每年毛利潤都是500多億元，每年凈利潤都是250億元以上，一年2次分紅，股息率高到離譜了！沒有大幅增長卻是穩(wěn)定增長，營收也還是年年增長……
白酒也是如此，如果不是以前市場的歷史囤貨影響了消耗速度，它的營收與利潤應該也會年年增長，去年下滑也很少，只是因為三、四季度主動去庫存罷了。
它們的共同點都是主要做塔尖的高凈值人群的消費商品，你的小縣城大概率沒有華潤的高端樓盤，你的小縣城大概率也沒有茅的專營店……
一句話，上市公司的房地產、白酒不能代表全行業(yè)，它們只是行業(yè)里面的幾家頭部企業(yè)撐起80%行業(yè)市值及利潤……
??投資者應結合自身風險承受能力、投資周期及財務狀況獨立判斷、自主決策，據此操作產生的任何投資風險或損失，由投資者自行承擔，與本文作者無關。
投資有風險，入市需謹慎。
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