山東
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//前言//
全球動蕩環境
澳洲最熱地產市場，
竟然是它！
澳洲最熱地產市場
數據公布
全球經濟充滿不確定性，疊加高利率環境影響，澳洲高端房產買家普遍趨于謹慎，整體市場熱度有所降溫。
但近期澳洲最大房地產估值公司Herron Todd White（HTW）發布的高端房產指數，拋出了一個顛覆固有認知的市場結果：澳洲高端房產表現最佳的首府城市，并非傳統熱門的悉尼、墨爾本，而是阿德萊德。
據悉，HTW高端房產指數以0-100分量化市場熱度，分數越高代表市場越火熱。
最新數據顯示，阿德萊德以70分的高分登頂全澳首府城市榜首，遠超61分的全國綜合平均分。
值得注意的是，澳洲房產整體熱度較上月65分小幅回落，清晰體現出高凈值買家當下保守審慎的購房心態。
阿德萊德高端市場持續受益于三大優勢：相較東部各州更具競爭力的價格、優質住宅的稀缺存量，以及買家對高品質拎包入住住宅的持續追捧。
圖片來源：realestate.com.au
針對阿德萊德高端樓市，HTW估價師James Khabbaz分析稱，當地高端買家的購房偏好正發生明顯轉變。
如今高凈值人群不再青睞需要大規模翻新、整修的高端房源，轉而極致偏愛拎包入住、無需改造的成品住宅。
對應市場變化也十分直觀，需要翻新的房源咨詢量放緩，交易談判周期拉長，市場成交更看重適配度與性價比。
這一趨勢已有真實案例佐證。阿德萊德Medindie區The Avenue 11號的豪宅已進入合同流程，雖最終成交價尚未公開，但業內預判將刷新當地住宅銷售最高紀錄，成為樓市新標桿。
與此同時，復雜的市場環境進一步左右買家決策，全球經濟波動、本地通脹壓力、2026年5月房產相關稅制改革的連鎖效應，都讓高端購房者出手愈發理性，合理定價也成為當下高端房源成交的核心關鍵。
2026年5月預算中與房產相關稅制改革連鎖效應的持續不確定性，正令高端市場買家行為愈發審慎。
Herron Todd White首席執行官Peter Maloney表示，澳洲房產市場正面臨多年來最為復雜的經濟環境之一。
高利率、建筑成本上升以及持續的供應限制，繼續給全國家庭、企業、房產價值和租賃市場帶來壓力。
回顧阿德萊德高端樓市成交紀錄，足以印證其強勁韌性。
目前公開市場最高成交紀錄為2024年8月Unley Park區Victoria Ave 4號府邸，成交價1250萬澳元。
場外交易紀錄更為亮眼，2021年North Adelaide區兩處豪宅高價成交，如今市值再度攀升，部分房源估值已突破1700萬澳元，足見當地高端房產的保值增值能力。
場外交易紀錄則是2021年2月，Mary Kotses以1350萬澳元購入North Adelaide區Pennington Tce 70號的房產，此前她以1000萬澳元購入了同區Palmer Place 45號的圣公會示范性物業Bishops Court。
Bishops Court如今的市值已升至1600萬至1700萬澳元，而Pennington Tce則可能值1700萬至1800萬澳元。
本周清盤率
悉尼
圖片來源：domain
墨爾本
圖片來源：domain
布里斯班
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阿德萊德
圖片來源：domain
堪培拉
圖片來源：domain
最后
整體而言，在澳洲高端樓市整體降溫的大環境下，阿德萊德憑借價格、房源、需求的多重優勢成功突圍，成為澳洲豪宅市場的新晉黑馬，后續市場表現值得持續關注。
Reference
https://www.realestate.com.au/news/new-data-reveals-adelaides-prestige-property-surprise/?amp
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