日前，有網友問“聽說童世界復工了”？還拿出了“復工證據”，表示自己看到了相關視頻。

但筆者經過核對后發現，這條視頻拍攝的并不是沈陽恒大文化旅游城，而是其它城市的“恒大”。這也不禁讓人感慨，當年“遍布全國”的恒大，如今已徹底退出歷史舞臺。而它遺留項目，像一座座孤島，各自飄零。

在沈陽，恒大停緩建基本都有了新的歸宿，那么這座造城級別的童世界，命運究竟如何呢？

恒大：造城未半而中道“崩殂”

沈陽恒大文化旅游城，即使在恒大如日中天時，也是一個不折不扣的“宏大敘事”。

它被恒大定義為“東北首個文旅綜合體”，號稱總投資748億元，要打造一個全室內、全天候、全季節的“童世界”。對東北而言，這是填補大型主題樂園空白的重大機遇；對沈陽來說，更是城市文旅升級的關鍵一子；而對坐落于此的蘇家屯區佟溝新城而言，這幾乎就是“全屯兒希望”。

正因如此，當年項目破土動工之際，蘇家屯幾乎是“傾全屯兒之力”支持它快速落地。恒大方面也不敢怠慢，項目落地即進入快速施工階段。2018至2020年間，恒大在蘇家屯區一口氣拿下13宗土地，總價超12億元。

攝于2019年

當然“恒大速度”從來不是指拿地，而是開發周期。2019年8月，臨時展廳在市府廣場開放；10月，住宅首期開盤；11月，單月狂賣592套。套均78.5萬元的價格，讓這個項目一躍成為當年沈陽樓市的“投資神話”，此后一路熱銷至2020年。

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2020年，恒大在沈陽的銷售業績達到歷史峰值。樂園區主城堡樁基完成，部分游樂單體主體完工，甚至有部分場景陸續向公眾開放。即使是在特殊時期，游樂場里依然人頭攢動，游客絡繹不絕。

攝于2019年

按照恒大的規劃，這里年接待游客目標為1500萬至2000萬人次。而項目尚未完全落地，人氣就已經先一步“破圈”。時至今日，仍有人在美團、大眾點評上搜索“童世界”，盼著它重新開門。

但恒大的劇本，在高潮階段戛然而止。

隨著恒大宇宙的崩塌，這個曾被寄予厚望的項目，也隨之中道崩殂。造城未半，而童話先醒。

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萬幸，政府托底住宅全面交付

童話還沒建成，恒大的神話先破滅了。

2021年下半年，恒大集團債務危機全面爆發，沈陽項目隨之停擺，黑暗時刻隨之來臨。2021年11月，相關部門首次收回3宗閑置土地；次年8月，再次收回2宗住宅用地，合計18萬㎡。收回原因一針見血：“因企業自身原因閑置逾期”。

這5宗地塊，尚未動工，恒大已無力開發。它們就此退出“童話”序列。

這也是項目轉向“現實主義”的轉折點。

2022年8月17日，蘇家屯區城市建設局發布招標公告，為項目住宅部分尋找代建方。9月13日，華夏幸福子公司“幸福安基”中標，接手6幅住宅地塊、總建筑面積72萬㎡的“保交樓”代建任務，工期450天。

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消息一出，市場嘩然：一個自身難保的企業，來給另一個暴雷的企業“擦屁股”？但事實證明，這并未阻止保交樓的腳步。

2023年3月，項目舉辦了復工儀式。雖然只是住宅部分的復工，但已是不幸中的萬幸。畢竟，住宅關乎百姓福祉。

此后，在相關部門的強力推動下，首批32棟樓、1506戶很快交付。2025年8月，華夏幸福官方公告：全部住宅項目已完成交付。

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至此，住宅這條線，算是有了一個“交代”。百姓的血汗錢，終究換回了一隅安身之地。

至于那個曾經的“童世界夢”，沒人再提了。

遺憾！童世界的“童話”為何難重啟

萬幸，住宅基本交付了。但這是在政府強力介入、引入代建方的情況下完成的，與恒大的能力已無關系。至于商業部分，迄今為止，沒有任何權威信息表明樂園將重啟。

這也不難理解。除了建設資金斷裂，童世界所在的商業地塊還存在更現實的障礙，部分土地已被政府收回，規劃需要重新調整；已建成的游樂單體、主城堡等資產，背后可能涉及恒大的債務抵押、工程款糾紛、供應商欠款等復雜鏈條。即使有新資本愿意接手，光是厘清這些法律關系就需要相當長的時間。這也是為什么，我們會覺得有關“童世界”的夢，終究要碎在現實的寒風中。

寫到這里，我想起一位網友的話：“當年買這里的房子，是沖著童世界和配套去的。結果現在，房子拿到了，童世界沒了。不知道該高興還是該難過?！?/p>

網絡截圖

這或許就是這個項目最真實的注腳。對于購房者而言，這已是最好的結局——至少沒有“人房兩空”。但這座城市的代價遠不止于此：5宗土地被收回，酒店、會展、商業街全部擱淺，佟溝新城的“童夢”，最終縮水為一個普通的住宅區。

那么，童世界真的沒救了嗎？實話講，這時候去說重啟，確實有點癡人說夢。

但夢想還是要有的，萬一實現了呢？畢竟，這里已經建成的游樂場棄之可惜。遙想當年，它也曾短暫投入使用，反響不俗，至今在美團、大眾點評上仍有網友在問“何時能再來”。這個項目不缺基本盤，缺的是一個靠譜的運營方，而不是一筆巨額的續建資金。

事實上，沈陽并非沒有動作。今年上半年，恒大中央廣場被爆開始土地整理，傳聞某頭部房企將接手打造知名商業系列。與此同時，沈陽正在全面盤活停緩建工程，久光、亞瑪達電器等先后傳出喜訊。雖然項目之間有著巨大的差異，但我們也有理由期待，政府或國企平臺能夠接手童世界，進行“提升改造”。

攝于2026年5月

當然，無論童世界的結局如何，它都已經成為沈陽一位生動的“老師”，也留下了一份關于“如何與泡沫共處”的集體記憶。城市的發展不能押注于一家企業的瘋狂擴張，也不能把所有希望寄托于一個無法兌現的童話。

恒大曾是中國房地產行業最耀眼的符號。它的崛起靠的是“高杠桿、高周轉、高增長”，崩塌同樣源于這三把“利器”。沈陽恒大文化旅游城，不過是這場大潰敗中的一個切片。

好在，沈陽正在學會收拾殘局。停緩建工程在盤活，問題項目在重啟，這座城市正在用自己的節奏，撫平時代的創傷。也許，這座城市的成長，就是從一次次的“崩殂”中，學會不再重蹈覆轍。