特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-5月31日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

當(dāng)月要點(diǎn)：

1、業(yè)績：TOP100房企1-5月銷售額降幅較1-4月縮小4.7個百分點(diǎn)，連續(xù)三個月縮窄

2、熱銷項(xiàng)目：產(chǎn)品力躍升、“學(xué)鐵商”配套完備、多輪營銷蓄客提前鎖定客源

3、土地市場：核心城市核心區(qū)域土地依舊高熱，多地塊多輪競爭溢價成交

4、展望：城市更新支持政策不斷加碼，預(yù)計(jì)未來將有更多配套利好措施相繼出臺落地

業(yè)績：TOP100房企1-5月銷售額降幅較1-4月縮小4.7個百分點(diǎn)，連續(xù)三個月縮窄

2026年1-5月，TOP100房企銷售總額為12292.3億元，同比降幅較1-4月縮小了4.7個百分點(diǎn)，連續(xù)三個月縮窄。房企積極利用政策窗口期，通過打造適銷產(chǎn)品，加速新品推出，保持了一定銷售節(jié)奏。5月，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)、北京城建、聯(lián)發(fā)等企業(yè)銷售業(yè)績同比均有增長。一方面，當(dāng)前改善型需求主導(dǎo)市場，同時，部分城市高端類產(chǎn)品熱銷，這些企業(yè)產(chǎn)品打造時精準(zhǔn)適配不同城市客群需求，推出適銷產(chǎn)品。如北京城建在北京推出多個新盤，均以剛需、剛改為主力戶型，實(shí)現(xiàn)開盤熱銷。另一方面，積極的營銷策略也為產(chǎn)品入市后快速去化起到了良好作用。當(dāng)前，部分高端改善類樓盤均通過認(rèn)購等模式提前鎖定客源，為開盤高去化奠定基礎(chǔ)。TOP100房企權(quán)益銷售額為8601.5億元，權(quán)益銷售面積為4136.1萬平方米。

圖： 2022年1月-2026年5月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

圖：2021年1月-2026年5月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

陣營數(shù)量：數(shù)量變化是行業(yè)走向“高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展”新周期的積極信號

2026年1-5月，百億房企28家，較同期減少5家；五十億房企53家，較同期減少11家。百億企業(yè)數(shù)量減少其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式，走向“高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展”新周期的必然陣痛與積極信號。一方面，當(dāng)前，房企均采取“以銷定投”、主動控制開工和投資的策略，通過嚴(yán)控增量、消化存量，有助于緩解過去幾年庫存積壓和供大于求的壓力，有利于房價和預(yù)期的穩(wěn)定。另一方面，傳統(tǒng)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)觸達(dá)天花板，迫使房企尋找新出路。很多曾經(jīng)的“百億房企”并非完全消失，而是轉(zhuǎn)變了賽道。如存量資產(chǎn)運(yùn)營、代建等多元領(lǐng)域，這種轉(zhuǎn)型讓行業(yè)發(fā)展模式更均衡、更具可持續(xù)性。

圖：2023年至2026年各年1-5月百億、五十億房企數(shù)量

數(shù)據(jù)來源：

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

熱銷項(xiàng)目：產(chǎn)品力躍升、“學(xué)鐵商”配套完備、多輪營銷蓄客提前鎖定客源

5月，熱銷產(chǎn)品城市分化日趨明顯，積極的營銷策略疊加躍升的產(chǎn)品力，成為熱銷主要因素。具體來看，當(dāng)前熱銷產(chǎn)品城市分化日趨明顯，一線城市中，北京依舊延續(xù)剛需、首改盤熱銷的趨勢；上海核心豪宅、外環(huán)品質(zhì)盤銷售強(qiáng)勁，但遠(yuǎn)郊項(xiàng)目承壓；深圳新房市場在4月底部分區(qū)域限購松綁新政刺激下，高端豪宅和部分高性價比剛改盤熱銷。二線城市熱銷項(xiàng)目主要以產(chǎn)品品質(zhì)取勝。熱銷項(xiàng)目主要表現(xiàn)有以下幾個特征：其一，產(chǎn)品內(nèi)卷，品質(zhì)取勝。熱銷產(chǎn)品打造上普遍執(zhí)行"新國標(biāo)"或"好房子"標(biāo)準(zhǔn)，空間使用率高且往往提前實(shí)景呈現(xiàn)示范區(qū)、公區(qū)及樣板間以增強(qiáng)購買信心。如北京城建·龍樾海序?yàn)樽畲蠡每臻g，采用北京首個民宅配電室“入地”的設(shè)計(jì)，并設(shè)8個架空層；武漢的招商·長江序?yàn)闈h口第一個抬板設(shè)計(jì)豪宅；深圳的龍湖觀萃得房率超100%等。其二，稀缺的資源稟賦為項(xiàng)目熱賣加持。熱銷項(xiàng)目多為品牌房企開發(fā)的具備"學(xué)鐵商"完善配套的項(xiàng)目或稀缺低密社區(qū)，部分項(xiàng)目擁有不可復(fù)制的地段稟賦（臨江、臨公園、地鐵上蓋等），產(chǎn)品精準(zhǔn)鎖定地緣性改善及高端置換客群。其三，積極的營銷策略，多輪造勢、蓄客。部分項(xiàng)目首推貨量通常控制在幾十或百余套的中等偏小規(guī)模以制造供求緊張感，認(rèn)籌倍數(shù)普遍達(dá)3至10倍以上，最終依托肉眼可見的產(chǎn)品力躍升與政策窗口期疊加，實(shí)現(xiàn)開盤數(shù)分鐘至數(shù)十分鐘內(nèi)全面清盤。

表：2026年5月部分熱銷樓盤情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

企業(yè)研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地市場：核心城市核心區(qū)域土地依舊高熱，多地塊多輪競爭溢價成交

5月，300城住宅用地延續(xù)縮量態(tài)勢，房企拿地繼續(xù)聚焦核心城市。北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、濟(jì)南等地進(jìn)行宅地出讓活動，市場分化態(tài)勢明顯，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度不減，其中，上海虹口區(qū)C080301單元hk306-08地塊吸引12家房企參拍，經(jīng)63輪競價由上海城投置地獲取，溢價率達(dá)35.6%；北京豐臺區(qū)蒲黃榆地塊經(jīng)165輪競價，由河北鑫屆以溢價16.4%競得；杭州首次采用“組合出讓”模式推出余杭未來科技城兩宗宅地，經(jīng)86輪競價，最終由濱江集團(tuán)與綠城聯(lián)合體以總價38.9億元競得，溢價率達(dá)34.7%；蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1204-18地塊以總價24.3億元、溢價率42.1%出讓，由濱江獲取。成都天府新區(qū)地塊吸引5家房企參拍，由明信集團(tuán)以溢價21.88%競得。沈陽、長春、鄭州、濟(jì)南多以低價成交。

展望：城市更新支持政策不斷加碼，預(yù)計(jì)未來將有更多配套利好措施相繼出臺落地

政策層面，5月15日，國常會審議通過《城市更新“十五五”規(guī)劃》，會議指出“當(dāng)前我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。要把城市更新擺在突出位置，…。要落實(shí)好城市更新重點(diǎn)任務(wù)，…。要健全城市更新實(shí)施機(jī)制，完善政策支持體系，構(gòu)建可持續(xù)的城市更新模式”。28日，國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，明確了“十五五”時期城市更新的目標(biāo)指標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、重大工程及政策體系。地方層面，上海、廣州推進(jìn)收購二手房開展“以舊換新”。蘇州、湖南等多地優(yōu)化公積金貸款政策，蘇州提高貸款額度、優(yōu)化上浮政策，貸款額度上限提高至400萬元。

短期來看，隨著半年報節(jié)點(diǎn)臨近，房企營銷力度有望加大，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，重點(diǎn)城市新房市場或?qū)@得一定支撐，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局仍將延續(xù)。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

報告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

試點(diǎn)擴(kuò)圍！房地產(chǎn)將受益

https://u.fang.com/yop579/

政治局會議重提房地產(chǎn)后，新一輪政策開啟

https://u.fang.com/yop578/

靠前發(fā)力！房地產(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債迎大幅增長

https://u.fang.com/yop577/

土地新規(guī)落地，對房地產(chǎn)有哪些影響？

https://u.fang.com/yop86x/

?企業(yè)研究

2026年1-3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yop86u/

2026年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yop56y/

2026年1-3月中國房企銷售業(yè)績解析

https://u.fang.com/yop56x/

?房地產(chǎn)市場

2026年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://u.fang.com/yop86k/
一季度TOP20熱銷樓盤解碼：深圳霸榜前二，高凈值人群在買什么？

https://u.fang.com/yop56z/

2026年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yop574/

?指數(shù)研究
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop576/

巴基斯坦土地掛牌價格指數(shù)報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop575/

?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026年3月全國物業(yè)管理行業(yè)資訊月刊

https://u.fang.com/yop659/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。