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▍五一前后佛山市場熱度保持良好，保利發展銷售業績領先

2026年5月，佛山新房成交量維持高位運行。截至28日，佛山市5月新增供應商品住宅12.3萬㎡，成交商品住宅36.2萬㎡，市場活躍度保持較高水平。

▍房地產市場解讀

圖：2024年11月-2026年5月佛山商品住宅供求價走勢

注：5月數據截至5月28日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

5月供應：截至28日，佛山月內新增商品住宅供應為879套、12.3萬㎡。本月新增供應主要來自順德區，5月新增供應為3.9萬㎡，南海區新增供應3.9萬㎡排名全市第二。

5月成交：新房成交規模維持在單月30萬㎡以上規模，“以舊換新”等政策利好為佛山樓市帶來正向促進作用。截至28日，5月佛山共成交商品住宅2845套、36.2萬㎡，成交面積環比上升30%。分區成交方面，5月全市五區中順德區成交面積領先，為12.9萬㎡，占全市成交面積的35.7%，南海區成交面積11萬㎡，占全市成交的30.3%。禪城區成交7.4萬㎡，占全市成交20.4%。

5月價格：全市新建商品住宅成交均價為17396元/㎡，改善項目銷售占比較高，整體價格連續兩月維持高位。

圖：2026年1-5月佛山房地產企業全口徑銷售業績top20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-5月28日期間銷售的商品房為統計口徑，5月29日-5月31日數據為預估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

銷售金額整體情況：2026年1-5月，佛山房地產企業全口徑銷售金額TOP20企業合計銷售184.4億元，上榜門檻值為3.9億元。

頭部房企：保利華南銷售業績領先全市，1-5月企業全口徑總成交金額為60.7億元，單月增加約18億元，領先次名41.7億元，其熱銷項目包括新入市的保利嶺南瑧悅、保利天贊、保利瑯悅等。招商蛇口以19億元繼續位居次席，熱銷項目多數為近兩年新入市的招商青云臺、招商佛山序等產品力優異的項目。華潤置地繼續穩居第3，銷售金額為12.1億元，其項目基本集中在順德區，產品偏大面積改善類型，包括順德悅府、順德澐璟等。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（20億元以上）共1家，合計全口徑銷售金額60.7億元；占TOP20銷售額31.3%；第二陣營（7-15億元）4家，合計銷售金額49.7億元；占TOP20銷售額27%；第三陣營（7億元以下）共15家，合計銷售金額74億元；占TOP20銷售額40.1%。

名次變動：與2026年1-4月佛山房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有5家房企上升，6家下降，8家維持不變，1家新上榜。華僑城上升幅度較大，本次排名上升5位至第14名，萬科下降幅度較大，本次排名下降5位。

銷售面積：2026年1-5月佛山房地產企業全口徑銷售面積TOP20企業合計銷售98.2萬㎡，入榜門檻值為2萬㎡。保利發展繼續位列全市銷售面積榜首，1-5月銷售面積為32.5萬㎡，招商蛇口穩居第2位，銷售面積為6.9萬㎡。在排名變化上，與1-4月全口徑銷售面積排名相比，6家房企排名上升，6家下降，5家持平，3家新上榜。

圖：2026年1-5月佛山房地產企業權益銷售業績top20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-5月28日期間銷售的商品房為統計口徑，5月29日-5月31日數據為預估值數據為預估值，包括商品住宅(不含保障房、回遷房、人才房)、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

權益銷售金額：2026年1-5月，保利發展、招商蛇口、華潤置地分別位居佛山房地產權益銷售金額前3位，權益銷售金額分別為51.9億元、15.6億元以及12.1億元。前三名合計銷售金額市占率達到34.2%。

權益銷售面積：2026年1-5月，保利發展、招商蛇口、佛山東建分別位居佛山房地產權益銷售面積前3位，權益銷售面積分別為26.8萬㎡、6.1萬㎡以及5.6萬㎡。前三名合計銷售面積市占率為27.3%。

圖：2026年1-5月佛山商品住宅項目銷售業績top10

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2026年1月1日--5月28日期間銷售的商品房為統計口徑，5月29日-5月31日數據為預估值。主要 依據在佛山市 域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

2026年1-5月佛山房地產項目銷售金額前10的總銷售金額為60.4億元，門檻值為5.3億元。前10項目合計銷售金額市占率為26%。南海區桂城板塊的改善項目型招商青云臺銷售額繼續穩居全市第一，1-5月共銷售4.96億元，5月單月銷售金額約1.7億元；招商蛇口在南海區千燈湖片區開發的改善型項目招商華璽以6.63億元的銷售額躍居第二；保利發展在順德區新推的保利嶺南瑧悅以6.45億元的銷售金額位居第三。按開發企業劃分，招商蛇口、保利發展各有3個項目上榜，華潤置地2個項目上榜，其他上榜項目的開發企業分別為萬科和佛山東建。

從銷售面積來看，1-5月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為27.7萬㎡，門檻值為2.4萬㎡。上榜項目合計銷售面積市占率為19.6%。排名前3項目均由保利發展開發。保利嶺南瑧悅以3.34萬㎡躍居銷售面積榜首；禪城區的保利錦鯉堂悅以總銷售面積3.18萬㎡位居銷售面積第二；保利御江南位居榜單第三，銷售面積為2.89萬㎡。

圖：2026年1-5月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

各區分布：TOP10項目銷售額榜單中，南海區、順德區各4個項目上榜，其中南海區集中在桂城片區，順德區分布在佛山新城、北滘和大良。禪城區2個樓盤上榜。整體來看，項目多位于人口集中，經濟、產業發達、配套完善的區域，其中改善型項目、高實用率項目市場熱度較高。

▍趨勢展望

政策方面：住房“以舊換新”政策持續為市場帶來置換需求。預計后續政策將持續發力，進一步激活改善型購房需求，疊加信貸環境邊際寬松，有望推動市場信心穩步修復。

土地方面：近期房地產市場熱度維持高位，預計后續出讓的優質地塊仍對不少有補倉需求，且資金相對充裕的房地產企業有較強的吸引力。

新房供應：近期新房整體去化速度有所加快，部分房企有望積極取證以應對市場變化，預計新增供應釋放節奏加快。

市場需求：在政策有力支持下，五月購房者置業積極性持續提升，未來預計將有更多置換客群通過“以舊換新”政策賣舊買新，展望6月，隨著年中節點臨近，部分開發商和項目或將階段性增加折扣力度，促進需求釋放，6月市場狀況有望持續向好。

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