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房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，5月1日至26日，深圳新房住宅成交3665套/39.72萬平方米，成交面積環(huán)比上漲33.78%，同比上漲56.01%。2026年5月深圳新房市場在限購放松、公積金提額等政策加持下熱度穩(wěn)步走高，整體成交同環(huán)比同步上行，市場分化格局延續(xù)，核心片區(qū)價格堅挺，外圍剛需片區(qū)價格相對親民。本月房企推新意愿旺盛，市場整體去化表現(xiàn)較好，高端豪宅與剛需改善房源雙線熱銷，核心片區(qū)頂豪項目、光明及龍華等片區(qū)優(yōu)質(zhì)剛需改善樓盤去化表現(xiàn)突出，多數(shù)改善類新品去化率穩(wěn)定在85%以上。6月，新房新增供應(yīng)將持續(xù)釋放，主要集中在寶安、龍華、光明等熱門片區(qū)，整體市場熱度或?qū)⒕S持高位。

二手住宅市場：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交4747套/46.90萬平方米，成交面積環(huán)比上漲1.60%，同比上漲18.76%。2026年5月深圳二手房市場回暖態(tài)勢明確，政策紅利充分激活全市置業(yè)及置換需求，整體行情穩(wěn)步修復(fù)，市場呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征，南山、福田、寶安等核心片區(qū)價值韌性更強，業(yè)主議價底氣提升、議價空間收窄，反價現(xiàn)象有所增加；龍崗、坪山等外圍片區(qū)行情相對溫和，價格波動較小，剛需房源議價空間充足，本月市場需求以本地置換改善與外地入市剛需為主，換房需求成為拉動成交增長的核心動力。6月，政策利好效應(yīng)將持續(xù)釋放并逐步趨于平穩(wěn)，改善型置換需求仍將主導(dǎo)二手市場，核心優(yōu)質(zhì)小區(qū)價格大概率小幅上行，外圍片區(qū)價格保持平穩(wěn)，整體成交量或?qū)⑿》⒄{(diào)，維持高位橫盤狀態(tài)。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

每月數(shù)據(jù)截至26日

圖：2026年1-5月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績top20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—5月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-5月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售1017.84億元，占全市1-5月銷售額的77.10%，銷售金額TOP20入榜門檻為14.52億元。其中，TOP10房企銷售額為809.17億元，占全市銷售額的61.30%；TOP11-20房企銷售額為208.67億元，占全市銷售額的15.81%。

頭部房企：華潤置地憑借深圳灣澐璽、潤宏城·潤臻園等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為171.30元；中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中海大運玖章等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為133.78億元；招商蛇口憑借深圳觀潮等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為110.31億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）共4家，銷售金額516.25億元，占TOP20銷售額的50.72%；第二陣營（50-100億）共2家，合計銷售金額139.16億元，占TOP20銷售額的13.67%；第三陣營（50億以下）共14家，合計銷售金額362.43億元，占TOP20銷售額35.61%。

從深圳各房企銷售面積來看，2026年1-5月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售176.36萬㎡， TOP20入榜門檻為3.00萬㎡。其中，宏發(fā)集團以23.40萬㎡排名第一；鴻榮源以18.73萬㎡排名第二；招商蛇口以18.36萬㎡排名第三。

圖：2026年1-5月深圳房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績TOP10

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—5月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-5月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為387.36億元，占全市商品住宅銷售總額的39.49%，TOP10入榜門檻為16.80億元。其中南山區(qū)深圳灣澐璽以97.67億元的銷售額位居榜首；位于南山區(qū)中信城開信悅灣以75.05億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項目深圳觀潮以46.99億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-5月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為45.05萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的27.28%，TOP10門檻值為3.00萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以8.19萬㎡的銷售面積位居榜首；深圳灣澐璽以5.96萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以5.93萬㎡銷售面積位居榜單第三。

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