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2026年5月，上海樓市延續結構性復蘇態勢，“滬七條”及二手房收儲擴圍政策持續落地，有效激活剛需與改善置換需求，市場修復節奏穩步提速。行業分化特征顯著，二手房持續領跑回暖，置換交易鏈條持續修復；新房熱度高度集中于主城核心板塊及優質改善產品，遠郊板塊去化節奏疲軟，多依靠促銷拉動成交。

更多房地產企業研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統計均是以2026年1月1日-5月27日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監數據；對于少數未在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-5月，上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售1645.3億元；銷售面積TOP30企業合計銷售241.9萬平。銷售額突破50億元的房企有11家，其中華潤置地、招商蛇口、保利發展分別以229.5億元、207.7億元和132.8億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到10萬平以上的房企有9家，招商蛇口、華潤置地、建發房產分別以24.3萬平、18.7萬平和16.6萬平獲得前三名。

數據來源：

2026年1-5月，上海房地產權益銷售業績TOP30企業合計銷售1097.0億元；權益銷售面積TOP30企業合計銷售171.7萬平。權益銷售額突破40億元的房企有9家，其中華潤置地、招商蛇口、保利發展分別以178.0億元、130.2億元和114.6億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，招商蛇口、華潤置地、保利發展分別以17.9萬平、15.0萬平和13.2萬平獲得前三名。

數據來源：

2026年1-5月，上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售538.3億元。其中，第一名澐啟濱江銷售金額為77.5億元，第二名安瀾上海50.9億元、第三名陸家嘴太古源·源邸44.8億元。

數據來源：

2026年1-5月，上海商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為54.6萬平。其中，澐啟濱江以5.6萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，時代之城、金港海瀾雅廬以4.3萬平、3.8萬平位列第二、三名。

數據來源：

2026年1-5月，上海商品住宅銷售套數TOP20項目合計銷售4351套。其中，時代之城以385套占據項目銷售套數榜單的第一名，澐啟濱江、金港海瀾雅廬分別以349套、340套位列項目銷售套數榜單的第二名和第三名。

?熱銷項目解讀

金茂滿譽

金茂滿譽由央企中國金茂開發，位于上海市寶山區廟行板塊，地處中外環之間。周邊各類配套均較為成熟：交通方面，項目距地鐵1號線呼蘭路站步行約500米，自駕依托南北高架入口及中環；生態環境優越，項目東側及北側代建約8000平方米城市綠地，周邊環繞智力公園、共和公園及濱水廊道。金茂滿譽作為中國金茂在上海推出的首個“滿系”作品，定位為純改善住宅社區。項目于5月22日啟動認籌，共212套房源入市，首日認購超過190組客戶。

項目容積率為1.8，整體采用西高東低的空間布局：西側規劃8幢16–17層高層，西側布置2棟6層洋房及13棟4層疊墅，內部實行全人車分流，車位配比約1:1.2。項目園林設計以"一軸一環"串聯多層級景觀節點，同時規劃一個面積超過 2700 平方米的會所，為金茂在上海打造的最大規模會所，含有圖書館、運動館等功能空間。此外，項目還設計了近 300 米的沿街界面和超過700平方米的下沉庭院，進一步豐富社區公共空間。

項目定位為科技新住區，建筑立面采用月光米黃石材、弧形鋁板與大面積玻璃，呈現現代藝術風格。項目主打建面約 112-190 平方米的戶型，高層普遍采用兩梯兩戶無連廊設計。其中，建面約146平方米高層四房采用四開間朝南設計，南向面寬約14.2米，層高約3.1米，配備LDKB一體化客餐廳及270°轉角飄窗。疊墅產品采用上下疊獨立入戶設計，下疊附贈南向庭院及挑高地下室，上疊附贈露臺，客餐廳面寬約8.6米。項目精裝交付，搭載金茂體系化的五舒十二大科技系統。

? 商品住宅市場

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2026年1-5月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為180.2萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為14340套。

202 6 年 5 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為 4 3.2 萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為 3512 套。

? 土地市場

2026年1-5月，上海共推出各類用地規劃建筑面積315.8萬㎡，成交規劃建筑面積450.0萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積61.7萬㎡，成交規劃建筑面積94.4萬㎡。

2026年5月，上海共推出各類用地規劃建筑面積44.2萬㎡，成交規劃建筑面積116.7萬㎡。其中，成交涉宅用地規劃建筑面積19.2萬㎡，暫無推出涉宅用地。

? 市場展望

展望后市，上海樓市分化格局將持續固化，核心區優質改善資產依托土地稀缺、高地價支撐，保值抗跌屬性強勁；外圍板塊長期面臨去庫存壓力。土地市場堅持“提質減量”供地邏輯，熱度分化明顯。上海第四批次土拍成功出讓，其中閔行浦江鎮地塊和浦東南碼頭路街道地塊均達到40%以上的溢價率。土拍市場以國央企及本地城投平臺為主，房企投資重心持續向城市核心高能級板塊集中。

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載（電腦端復制鏈接）

五大方向發力，喚醒“沉睡”公積金

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2026年一季度政策盤點

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未來五年，房地產“分量”更重了！

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土地新規落地，對房地產有哪些影響？

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?企業研究

2026年1-3月中國房地產代建企業排行榜

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2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產代建企業排行榜

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2025年中國房地產企業交付規模排行榜

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?房地產市場

一季度法拍市場：成交上行價格承壓，一線高價、三四線走量

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2026年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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京滬樓市“小陽春”成交改善，“銀四”行情基礎是否穩固？

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2026年3月好房子產品月報

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?指數研究

3月上海上漲！百城二手房價格跌幅連續3個月收窄

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年3月）

https://u.fang.com/yop86g/

?物業研究

2026中國物業服務百強企業研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026年3月全國物業管理行業資訊月刊

https://u.fang.com/yop659/

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