浙江
監測區間：5月20日-5月26日
監測范圍：世紀城、亞運村
統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列
成交回顧：
繼續活躍，結構性企穩！世紀城亞運村5.13-5.19 | 二手成交監測
市場觀察
終于天氣熱了，開始縮量了，正常的淡季總算開始了。
世紀城、亞運村、錢總從去年11月到今年快6個月的價格表現蠻穩定的，有量價平，是很好的筑底表現，但是要開啟今年“政策脫敏”后保守治療的第一個淡季，這個表現估計短期問題不大了，淡季再正常微跌一點點，內部結構性調整下，就基本確定頭部的底穩住了。
壹號院1套：
補一套5.19的，壹號院的二區樓王高樓層267㎡的西邊套，2995w，單價11.22w/㎡。
壹號院的樓王好視野，從前年的冬天1年多只下調了100來w，降幅3個點，遠遠小于整個大盤，隔壁小的225㎡的降幅就比它大不少，這個就是強的房源抵御整個大盤的能力。
景瑞天賦1套：
第二排的5樓，139㎡，930w，車位20w，兩梯一戶的小高層，位置中心，東邊套，和2月樓下3樓整體持平，樓層低但是對花園，這個樓層高點，但樓下是個地庫入口，所以整體是差不多，甚至是過了陽春還有點微漲。
天璞1套：
最后大板樓的中間138㎡四房，822w，車位算20w，裸房單價不到6w/㎡，價格是蠻香的，政策底擊穿還下來十來萬，擊穿是行情，但再下來這十幾萬是為啥呢，因為隔壁的創世紀4房搶客戶，看一眼3月隔壁創世紀大板樓低樓層近期成交價，你就懂了。
御虹府1套：
西區邊套的次頂樓，117㎡，592w，現在都是117㎡、125㎡都是5w/㎡出頭點，樓層低的5w/㎡不到都能談，這個5.1w/㎡和月初低樓層的西邊套價格差不多，樓層高畢竟是次頂樓，那套5.01w/㎡，這套5.10w/㎡。
星翠瀾庭1套：
星翠瀾庭幾個月又成交一套，4#，中間樓層的小戶型107㎡，598w，5.58w/㎡的均價，參考了樓下3月的，基本持平，這套樓層好點，超過前面公租的屋頂，所以價格會往上一點因為不擋視野和陽光了，整體價格沒啥問題。
亞奧城2套：
145㎡四房，北區東區10#的高樓層，850w，車位20w，價格相當穩定了，6個多月裸房就差10w塊，和前兩周中間樓層的820w、828w也持平的，喜歡視野高那你就多掏一點溢價，如果不心急，這套淡季如果沒賣掉，840w再談也有空間，就這么點區別。
另一套，前面9#的，低樓層，123㎡，實測121.95㎡，630w，5.17w/㎡均價，馬路邊、門旁邊，又是南側被擋的區位，純圖便宜了，4月對花園的6樓666w，這套對馬路的630w的更低樓層，合理，基本沒啥區別。
桂冠東方1套：
4區一套129㎡的三房，東側樓幢，后面是小馬路，630w，4.88w/㎡，車位20w，馬馬虎虎的區位，因為是東側樓幢，所以整個均價就不會高，低樓層、北側馬路又弱一點，但是對花園不是對高鐵，所以在破發線上商量。參考樓上2月初的660w，這套630w，再算個車位20w，又是滿二的，總體持平。
本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。
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