浙江
監測區間：5月20日-5月26日
監測范圍：申花、文暉
統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列
成交回顧：
稍有縮量，結構性分化！申花文暉5.13-5.19 | 二手成交監測
市場觀察
文暉2套馥源庭；申花10套房子，其中一套是大平層，一套是補上周的，都集中在造紙廠和馥香園。
頭部板塊的價挺穩的，量確實一下子降不少，淡季正式開始了，天又熱又潮，新房也扎堆了，很正常。
也正是因為量下去了，這個夏天才是考驗市場信心以及成交價的大考，頭部板塊的次新市場能不能真正在政策完全脫產的前提下，扛過兩個淡季依然穩定，這種穩定才是尖子生真的筑底了，接著就是看粉盤的、老破小的情況了。
馥源庭2套：
C區2樓，148㎡，北門進出口這里，2樓純圖便宜，808w，5.46w/㎡的單價，買入價是741w，拿了快4年純沒什么錢賺，平出小虧。
另一套在11#樓，9樓，184㎡，這套我曾給我們面訪粉絲建議1100w裸房以內都可以，這套1110w帶個車位，但她更喜歡是2單元一點，因為怕以后前面考古地塊2.8的容積率，東邊視野遮擋比較明顯，帶車位6w/㎡的均價，沒問題。
這邊房源也不多，房東們可以參考的，別執著了，溢價就到6.1w/㎡、高樓層6.2w/㎡還要看裝修和車位的，大盤穩在這個價已經很久了，稍微讓一點好出了。
德璽1套：
商業大平層，要買純圖個大，開心4w/㎡出頭都沒啥意思，還不如濱融府園區更大點。
杭樾潤府2套：
1#前排低樓層的115㎡，540w，和隔壁3月535w還貴了5w，蠻好，非常穩定。
另一套10#，18樓，570w帶車位的，穩定發揮，和1月旁邊這套沒買車位的544.5w基本持平，也是行情價，比樓下陽春下10%左右，是前年四季度價格，且因為造紙廠三個里這里最弱，樓幢這幢也最弱，價格要接近政策底。
星瓚1套：
13樓，130㎡對花園的低樓層，景觀層，大花園，三邊廳，東邊套，790w帶車位，相當于裸房770w，對景邊廳750w多是合理的，770w我覺得高樓層我愿意，這個樓層應該求點安全墊760w，因為這個邊廳沒有遠景，馬馬虎虎。
杭曜一區1套：
2樓小戶型118㎡，532w裸房，算成本差不多小賺一點點，馬路邊丁字路口，這個位置的2樓，純圖便宜。
金茂府1套：
3房小戶型，2#低樓層的中間125㎡，860w帶車位。
金茂府的三房去年下半年下得特別快，樓上樓下你們一看就明白，1月到9月再到今年5月，都是隔8個月，特意問了下中介，去年三、四季度就已經接近這個價了，和樓上這套比乍一眼看很嚇人，其實是好幾個月了，沒辦法，高單價的小戶型還是三房，就是沖擊很明顯的。
馥香園4套：
2#，高樓層，樓下水景，175㎡，1270w帶兩個車位，和去年陽春比省80w和2.12%的稅錢和一點持有成本，沒啥問題，行情價，別看去年陽春價，普遍高的。
再是19#樓，對市政花園的低樓層，重簽下定，價格沒變，175㎡，1095w帶車位。
再旁邊20#次頂樓，175㎡，和3月樓下價格持平，樓層高了幾層貴了20w，就沒區別。
最后，23#樓10樓199㎡的東邊套，1460w帶兩個車位，我們粉絲買的，我指導的價格，我能告訴你比這個1460w低，我報的價格這位粉絲自己的中介還罵我有病，最后這個罵人的中介還是談下來了。有些事就是要逼一下的，因為我知道這房東去年夏天底價，因為好幾個粉絲看過這套房子，我也知道房東這套房拿了一年的心態，以及為什么能談到我說的價格，房東也沒吃虧，只是合理價格上讓點實惠出來，樓下的低樓層1440w帶個車位，現在能拿1400w跟你談的人你當然要珍惜。
本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。
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