河南
曾經(jīng)，鄭州的精裝交付樓盤很多。
這個曾經(jīng)，大概就是2017——2022年。
從前年開始，這種情況發(fā)生了變化。
精裝交付的樓盤越來越少。
看下面《2026年鄭州主城區(qū)住宅樓盤地圖》5月最新版里的樓盤名單：
66個在售住宅樓盤中，精裝盤僅有：
北龍湖：金橋0NE52；中海云著湖居；金茂璞逸縵湖；蘭溪府的樓王產(chǎn)品。
高鐵東廣場：大來鄭東壹號院。
金水北：美盛金水印2期、美盛中環(huán)一號、保利縵城和頌、萬科翠灣中城三期。
楊金：正弘璟云筑、香麓灣。
惠濟(jì)大北區(qū)：萬科民安雲(yún)河錦上、運河源。
高新區(qū)：0
老三環(huán)內(nèi)：未來天奕、萬科古翠隱秀、中海峯境叁號院、招商嵩雲(yún)序、華潤中原潤府。
二七新區(qū)：亞星學(xué)府印象。
管南：0
濱河：0
今年新出的新盤待售住宅樓盤中，除了華潤北龍湖項目、東廣場楷林中海項目外，其他無一是精裝。
你看，金投豫發(fā)璞園是毛坯，招商臻境是毛坯，信達(dá)棠樾七里2期是毛坯，屹立天譽東方是毛坯，盛澳金尊府2期是毛坯，綠都悅府是毛坯，鑫聯(lián)中原璽是毛坯，興瑞雅著是毛坯，保利天曜是毛坯，臺隆龍湖九曲云璟是毛坯，華瑞瓏樾天境是毛坯，傲鉑26是毛坯，萬祥紫境是毛坯，萬祥紫譽是毛坯，高新和錦蓮序2期是毛坯，錦桐居是毛坯……以及還沒有公布案名和規(guī)劃的緯地賈魯河北岸項目大概率也是毛坯。
天啊，這是什么形勢？
為何開發(fā)商都不做精裝了？
為何做精裝的樓盤主要以高端盤豪宅為主？
核心原因：
一是精裝增加了成本，這些成本會反映在銷售價格上。現(xiàn)在的買房人特別是剛需客群對價格極其敏感。
二是做精裝增加了建設(shè)周期，延長了交房時間。現(xiàn)在買房人對交房時間極其關(guān)心和敏感。
三是精裝房交付時問題很多，客戶不滿意，維權(quán)問題很多。索性，不裝了。
于是，今年的新盤，精裝房越來越少。
特別是剛需剛改盤，精裝房幾乎絕跡。
至于一些盤為了營銷，說可選擇家裝包，那是另外一個問題。那種家裝包，也就600—800元/平米的水平。在某種程度上，也是變相降價的一種手段而已。
是的，這就是現(xiàn)實。
本文只是呈現(xiàn)，沒啥討論的。
存在即合理。
他的存在，還是市場問題。
問題的根源是：沒市場需求！
其實，這是一個偽命題。肯定有需求。
買了毛坯房的業(yè)主，開始了他自己的裝修歷程。
那是一個無比兇險的歷程。
自己裝，就算出同樣的錢，大多還不如開發(fā)商裝的效果。
裝修公司的誠信，其實比開發(fā)商的誠信還差。
魚龍混雜，裝過房的人大多痛心不已。
但，客戶還是對“精裝房”沒需求。
這是一個非常好玩的事兒。
至于這個趨勢未來會如何？我不知。
我只是知道：到今年年底，市場上碩果僅存的十幾個精裝盤會去化七七八八；到明年，鄭州主城區(qū)的精裝盤就變?yōu)榱藗€位數(shù)。
到時，那是另外一個局面。
好了，本文即將結(jié)束。
在評論區(qū)，各位可以聊聊你對精裝房的看法和你在裝修過程中遇到的坑。
我是東哥。東哥探盤的東哥。
本文完。
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