廣東
廣州樓市上個月的數據出來了。
像大家意料之中的那樣，網簽套數直接爆了，但很多人都沒想到，居然能賣得這么好！
排在前面的區域和樓盤，是他們！
01
今年以來最高
環比同比雙漲
數據顯示，廣州5月新房網簽量為7180套，直接創下2026年單月最高水平，相較4月增加25.4%！
對比去年同期漲了14%，相當于從環比、同比兩個維度來看都有較大增長。
爆發式回暖，是實至名歸的！
另外，5月網簽面積為79.59萬㎡，環比增長23.7%，跟網簽套數的漲幅基本一致，說明市場回暖不再是剛需豪宅“兩頭尖”，而是以剛改、改善市場為主。
具體看各區的表現，番禺、增城、黃埔包攬前三，向來以價走量的增城區再次失去冠軍寶座。
而番禺和黃埔勢頭正猛，4月黃埔第一，5月番禺一，可見剛改改善買家正在加速入市。
海珠表現同樣強勢，5月網簽套數直接翻了一倍！
而這多賣的200多套房子，正是來自全新“日光盤”保利海韻，可見人家銷售成績真的沒什么水分。
另外，越秀、荔灣、白云成交量的環比漲幅也都高于全市平均水平，證明它們在這波回暖行情中，都有可圈可點的紅盤拉動網簽。
全市11區中，唯一一個錄得負增長的是南沙。
這個表現，一方面是因為南沙在上個月網簽量較高，本月回落正常水平，導致環比落差較大。
另一方面，也反映出南沙新房市場目前的困境——缺少熱點話題及現象級紅盤，存在感較弱。
當市場整體回暖時，南沙很容易被其他區域的聲量淹沒。
02
新盤銷售強勢
番禺黃埔占得五席
接下來，看熱銷樓盤榜單。
你會發現，排在前面的基本都是近期入市的新盤，例如5月開盤的保利海韻、聚龍灣源舍，3月入市的越秀閱璟臺。
新來的樓盤，后面的的產品，就是更得買家歡心，這是新房市場最殘酷的現實。
看回TOP10榜單，你會發現番禺項目占比最多，而敏捷萬博金湖壹號、越秀萬博和臻和中海亞運城都屬于大型樓盤，主打剛需剛改客群。
敏捷萬博金湖壹號的表現比較有意思，這個項目剛開盤時表現平平，沒想到后面因為落實公辦九年制省實，即廣東實驗中學番禺學校（金山湖校區）而成功逆襲。
越秀萬博和臻同樣有點低開高走的感覺，一期產品以大戶型為主，所以去化較慢。二期推出約105㎡、128㎡四房，使用率屬于片區天花板，產品優勢開始顯現。
三期加推約97㎡、106㎡四房，剛好補位片區的“小”戶型，去化速度一下就拉上來。
中海亞運城，4月底加推最后一個組團，也是唯一一期新規產品中海環宇熙和，面積段覆蓋約86㎡~128㎡，總價200萬起。
對比小區內的二手單位，價格沒有什么優勢，但是勝在這個組團位置好，近地鐵，近商業，戶型也更有競爭力。因此，也能拿下不少剛需剛改客。
除了番禺，黃埔也有兩盤上榜。
萬科黃埔新城不必多說，很有活人感的成熟社區，適合上有老下有小的家庭客，銷售表現穩如老鐵。
至于中建海絲城，主要是二期中建嶺南序太卷了。
7棟超新規小戶型，約85㎡-88㎡四空間，約110㎡-121㎡六空間，使用率直接干到140%，還是專梯入戶配置。
雖然，戶型存在一定爭議，但架不住贈送空間多啊，而且總價最低只要300多萬。
其實看完個盤，就能明白為什么番禺、黃埔這兩個區能排在全市前列——
有充足新貨搶占版面，有多個紅盤同時撐場，最重要是性價比高。
如果你的購房預算大概三百來萬，我也會建議你先去番禺、黃埔看看。
畢竟，這兩個區域新盤多，選擇豐富，找到價格配套戶型都合適的房子的概率，也是最高的。
以上，就是廣州樓市紅五月的復盤分析。考慮到上個月網簽基數這么的高，這個月想維持高位水平，怕是有點難度。
你猜，6月新房數據還能錄得環比同比雙增長嗎？
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