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5月，天津新房市場延續(xù)上月熱度，全月監(jiān)測樣本項目共認購5046套，較上月有所增長，其中后三周認購量突破千套，且最后一周達到了全月峰值。從區(qū)域來看，濱海新區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)認購套數(shù)位居全市前列，河北區(qū)、寶坻區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域認購套數(shù)環(huán)比增長。熱點板塊則集中在河北白廟、開發(fā)區(qū)核心區(qū)以及海教園等。本月項目分化依舊突出，有個別熱銷項目出現(xiàn)漲價跡象，如保利津門天珺、新城萬青云啟、綠城·尚玉蘭等。下面來看1-5月天津房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

?全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜

2026年1-5月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交291.68億元。本期TOP10榜單門檻為15億元。泰達建設以59.94億元的銷售業(yè)績蟬聯(lián)榜首，天津城投集團以38.56億元位列榜單第二名，金地集團以35.06億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP20排行榜

2026年1-5月，天津商品住宅TOP20項目的銷售金額為132.02億元，入榜門檻為4.51億元。其中天津金茂府以11.70億元的銷售額位居榜首；金地·上灣玖峯以10.49億元的銷售額位列榜單第二名；上東金茂智慧科學城以9.92億元的銷售業(yè)績位于榜單第三位。

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2026年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

?政策環(huán)境

天津市住房城鄉(xiāng)建設委組織編制《天津市城市更新“十五五”規(guī)劃暨天津市城市更新專項規(guī)劃（2026-2030年）（征求意見稿）》，并公開征求意見，征求意見時間為2026年5月18日至2026年5月26日。征求意見稿提到，“十五五”期間中心城區(qū)共劃定城市更新片區(qū)63個。按主導功能劃分，產(chǎn)業(yè)活力提升型更新片區(qū)17個、綜合功能提升型更新片區(qū)11個、歷史文化資源活化型更新片區(qū)6個、宜居環(huán)境改善型更新片區(qū)27個、生態(tài)環(huán)境修復型更新片區(qū)2個。

5月14日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布：市住房城鄉(xiāng)建設委關于征求《天津市好住房技術導則》和《天津市住宅質量品質提升技術指引》意見的函。新規(guī)從技術層面確立了硬指標，防潮、防噪、節(jié)能等居民日常感知最強烈的居住痛點方面也包含在內(nèi)。這將有力推動天津住宅品質實現(xiàn)系統(tǒng)性升級。

?土地市場

薊州區(qū)土地推介：5月12日，薊州區(qū)舉辦土地推介會，共推介9宗地塊，其中住宅用地為6宗。

濱海新區(qū)土地推介：5月25日，天津濱海新區(qū)精選61宗、共計約280公頃成熟優(yōu)質地塊對外發(fā)布，全面覆蓋一核兩翼（44宗）、五大開發(fā)區(qū)（17宗）重點板塊。

土地供需：2026年5月，天津土地市場住宅地塊推出2宗，均位于武清區(qū)。成交方面，當月成交3宗宅地，分別位于北辰區(qū)、靜海區(qū)、南開區(qū)。其中南開區(qū)地塊為南開區(qū)近年來少有的低密地塊，吸引山川集團、山西建投和中糧大悅城三家房企報名，經(jīng)過多輪競拍，由中糧大悅城以4.11億元競得，溢價率19.1%，成交樓面價為21488元/㎡，地塊周邊主要競品有格調(diào)隱翠軒（均價40000元/㎡）、中海津華玖章（均價40000元/㎡）、綠城郁美凈地塊（待入市）。

?二手房市場

今年天津二手房市場“小陽春”行情的持續(xù)期較往年明顯拉長，即便進入5月上旬，成交量依然維持在較高水平。但受5月19日小學報名截止日期的影響，第三周市場熱度出現(xiàn)回落。同時，在租售比提升、房東預期向好等多重因素推動下，天津二手房掛牌量較去年已有所下降，5月新增掛牌量為6619套，環(huán)比下降近50%，表明市場價格正逐步回歸理性，整體趨于穩(wěn)定。

4月底，天津出臺11條新政，從購房補貼、退稅優(yōu)惠、積分落戶等方面降低購房門檻與成本。同時，5月天津房交會成交金額21.2億元，創(chuàng)近5年房交會活動新高，帶動全市新房銷售額同比增長22.7%，有效提振了市場信心。進入6月年中節(jié)點，各大開發(fā)商將推出多樣化營銷活動沖刺半年度任務，有望承接5月市場熱度。預期市場將延續(xù)“量價平穩(wěn)”的向好格局。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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試點擴圍！房地產(chǎn)將受益

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政治局會議重提房地產(chǎn)后，新一輪政策開啟

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靠前發(fā)力！房地產(chǎn)相關專項債迎大幅增長

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土地新規(guī)落地，對房地產(chǎn)有哪些影響？

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?企業(yè)研究

2026年1-3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2026年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2026年1-3月中國房企銷售業(yè)績解析

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?房地產(chǎn)市場

2026年一季度中國房地產(chǎn)市場總結與趨勢展望

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2026年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告

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?指數(shù)研究中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop576/

巴基斯坦土地掛牌價格指數(shù)報告（2026年4月）

https://u.fang.com/yop575/

?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026年3月全國物業(yè)管理行業(yè)資訊月刊

https://u.fang.com/yop659/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺

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