在長沙樓市，一個純新盤未開售樓部、無樣板間、無展示區，僅憑四大名校本部書包 + 官方紅頭文件，線上開盤即136 套房源全部售罄，這樣的傳奇，由夢想學府 1912締造。5 月 31 日，位于大王山湘江科學城核心的夢想學府 1912 盛大首開，以均價 9500-10100 元 /㎡、100% 去化的成績，引爆長沙樓市，成為 2026 年當之無愧的現象級教育紅盤。

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一中本部直管，紅頭文件鎖定超一梯隊學位

長沙置業，教育為王。而夢想學府 1912，憑借長沙市一中科學城校區初中部的硬核配套，直接站在長沙教育鏈頂端。項目配套入讀的一中科學城校區，是百年一中 “一校兩址” 核心布局，由本部直管直營，實行 “統一師資、統一管理、統一教研、統一標準” 的四統一模式，絕非普通掛牌分校。學校占地約 180 畝，規劃 36 個初中班 + 60 個高中班，可容納 4200 名學生，2025 年已竣工備案，2026 年 9 月正式開學。更重磅的是，湖南湘江新區教育局紅頭文件正式官宣，業主子女 100% 配套入學，無搖號、無分流，教育確定性拉滿。項目與學校一路之隔（約 50 米），真正實現目送式上學，孩子多睡半小時，家長無需接送，安全又省心。

正地鐵口 + 科學城芯，雙引擎賦能價值飆升

稀缺教育之外，夢想學府 1912 的地段與交通同樣無可挑剔。項目雄踞湘江科學城首開區核心，地處潭州大道與紅橋路交匯處，周邊聚集湖南大學科創港、湘江科學中心等頂尖科創資源，享受長株潭融城與科學城建設雙重紅利，未來發展潛力巨大。交通方面，項目距地鐵 3 號線坪塘站僅 150 米，正地鐵口物業，出門即達，1 站到省兒童醫院、2 站到洋湖天街、3 站到大王山，輕松換乘 1、4 號線，快速通達全城。未來 5 號線南延線貫通后，將形成雙地鐵口格局，進一步提升通勤效率與資產價值。

長沙最小新規戶型，113%-123% 超高得房率

產品力上，夢想學府 1912 精準踩中剛需痛點，打造長沙最小新規戶型，以低總價、高得房率引爆市場。首開推出 1#、11#、12# 棟，共 136 套毛坯住宅，涵蓋79㎡三房、89㎡四房、121㎡四房三款爆款戶型。其中79㎡三房為長沙當前最小新規戶型，門檻極低；89㎡即可做四房，空間利用率驚人。所有戶型得房率高達 113%-123%（含電梯廳），實現負公攤極致體驗，電梯廳不計入產權面積，實際使用面積遠超建筑面積。戶型格局方正、南北通透、全明采光，79㎡靈動實用、89㎡緊湊全能、121㎡奢適舒展，覆蓋剛需到剛改全周期需求。

低門檻上車，首付 10 萬出頭搶駐一中旁

在長沙四大名校學位房普遍高總價、高門檻的當下，夢想學府 1912 以炸裂性價比，讓剛需家庭輕松上車。項目均價僅 9500-10100 元 /㎡，最低首付 10 萬出頭，即可鎖定一中本部學位 + 正地鐵口 + 高得房率三房。對比同片區其他名校盤，單價低約 2000-3000 元 /㎡，首付門檻直接減半，真正實現 “剛需價買四大名校學位房”。此外，項目由千億國企湘江集團旗下夢想置業開發，深耕長沙九年，打造二十余個品質項目，交付力與品質有保障，徹底打消置業者后顧之憂。社區規劃2.0 容積率、純板式樓、全公建化立面、恒溫泳池、沐光圖書館等改善配置，重新定義教育盤品質標準。

從一中本部直管 + 紅頭文件鎖定的頂級教育資源，到正地鐵口 + 科學城芯的黃金地段；從79㎡起負公攤爆款戶型，到首付 10 萬出頭的低門檻，夢想學府 1912 集 “名校 + 地鐵 + 低密 + 高得房率 + 國企品質” 于一身，成為長沙剛需家庭入主四大名校圈的唯一機會。首開 136 套全部售罄，印證市場對項目價值的高度認可。目前房源已全部告罄，后續加推在即，錯過再無。選擇夢想學府 1912，用最低成本，鎖定孩子名校未來，搶占科學城發展紅利，為家庭資產與孩子教育雙重賦能。

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