北京
文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
頭頂?shù)兔芄猸h(huán)，碧海玖號似乎賣得還不錯(cuò)。
項(xiàng)目4月25日開盤，首推1棟和3棟，拿證房源182套。
面積為約105-126㎡的3-4房。
備案單價(jià)7.32-8.86萬/㎡，均價(jià)8.10萬/㎡。
開盤折后均價(jià)7.2萬/㎡。價(jià)格讓步了不少。
開盤當(dāng)天據(jù)稱去化46%。
如今一個(gè)多月過去，進(jìn)深君看了下項(xiàng)目的最新網(wǎng)簽。
已簽、已備案96套，去化率52.75%。已超過了五成，成績還算不錯(cuò)。
畢竟，碧海玖號雖然頭頂?shù)兔芄猸h(huán)，但缺點(diǎn)也是有的。
能取得這樣的成績，跟操盤手的努力，密不可分。
這個(gè)項(xiàng)目，總占地約4.16萬㎡，總建面約13.13萬㎡；
共建設(shè)7棟22-26F住宅，還有一棟多層公寓和商業(yè)，配建一所幼兒園。
其中住宅約7.9萬㎡，商業(yè)4900㎡，單身公寓4900㎡，公共配套設(shè)施約2500㎡。
總戶數(shù)大約600多套。住宅主要為2梯4戶和3梯3戶。
優(yōu)點(diǎn)是：
1）容積率，只有2.2。比一般的項(xiàng)目，低了不止一點(diǎn)點(diǎn)。
這是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)。
2）景觀生態(tài)，西南向高層可看海景，西北向直面碧海灣高爾夫球場；
周邊還有碧海灣公園、鐵仔山公園、西灣紅樹林濕地公園。
碧海玖號開發(fā)主體，為深圳市錦新明集團(tuán)有限公司。
但其實(shí)，項(xiàng)目有過一段曲折的身世。
其原為民營企業(yè)錦新明公司旗下項(xiàng)目，早在十多年前就已啟動(dòng)。
不過因當(dāng)時(shí)開發(fā)企業(yè)較為激進(jìn)，過度依賴高成本的民間借貸。
導(dǎo)致資金斷裂，基坑開挖后就一直爛尾。
直到2023年錦新明通過重整，意向投資人新美實(shí)業(yè)進(jìn)入。
并引入了蘇州資產(chǎn)、香港新福港地產(chǎn)合作，才迎來轉(zhuǎn)機(jī)。
所以，缺點(diǎn)是：
1）項(xiàng)目2001年批地，意味著產(chǎn)權(quán)年限僅剩下45年。
這使得項(xiàng)目在后續(xù)二手房入市的估值、流通等方面都存在一定影響。
2）區(qū)位價(jià)值，項(xiàng)目位置上緊靠寶中邊緣；
不屬于前海或?qū)氈泻诵膮^(qū)，配套各方面跟寶中核心區(qū)也有不少的差距。
3）另外，市場說的比較多的，還有項(xiàng)目位于機(jī)場航線下，噪音不小。
不過關(guān)于這點(diǎn)，開發(fā)商也惡補(bǔ)了一番。
項(xiàng)目據(jù)稱特聘清華大學(xué)聲學(xué)教授燕翔及其團(tuán)隊(duì)擔(dān)任聲學(xué)設(shè)計(jì)顧問，采用多重靜音降噪系統(tǒng)。
還特別選用高規(guī)格三銀Low-E玻璃，結(jié)合超低噪聲空調(diào)和多重降噪設(shè)計(jì)。
在噪音治理上，可算是花費(fèi)了一番功夫的。
所以說，項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)，跟開發(fā)商的這些努力是有關(guān)的。
畢竟，沒有完美的盤，但至少碧海玖號讓市場看到了“補(bǔ)短”的決心。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
