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這個產(chǎn)品,鄭州地產(chǎn)史前所未見!前所未見!前所未見!

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這是真正的、純粹的空中別墅!“外掛空間”四代宅還能這樣做?





激動的心,顫抖的手,此刻我不想讓你喝杯酒,只想第一時間讓你看到本文。

是的,今天上午,參加完后金投豫發(fā)璞園的樣板間開放活動后,我急匆匆回來寫下本文。

鄭州前所未見!

鄭州前所未見!

鄭州前所未見!

——這是我看完璞園樣板間后發(fā)出的最大感慨。

眾所周知,璞園項目是今年鄭州改善盤里的一個王炸項目。很多鄭州改善買房者就算沒去過售樓部,應(yīng)該也對其產(chǎn)品大概有所了解。

為人稱奇的不只是他顛覆式的得房率,更在于他顛覆式的產(chǎn)品室內(nèi)空間布局。

是的,很多人看其戶型圖時,甚至理解不了其產(chǎn)品是怎么布局的。

這次,璞園的樣板間,開了三個。

包括:

1、其王炸產(chǎn)品:建面約230平米的5+N室3廳4衛(wèi)空中別墅。

2、其創(chuàng)新產(chǎn)品:建面約175平米的4+N室3廳3衛(wèi)空中躍墅。

3、其經(jīng)典產(chǎn)品:建面約149平米的4室2廳3衛(wèi)大平層。

他,今天正式開放了。

他,顛覆了鄭州地產(chǎn)人的認知和改善買房人的認知!



首先,我看到的是230空中別墅樣板間

如果你住過別墅,如果你住過大平層,你就明白我為何說他是“鄭州前所未見”。他把傳統(tǒng)別墅的缺點,大平層的優(yōu)點,有機的融合在一起了。

他真的是空中別墅——這種產(chǎn)品形態(tài)的純粹性,鄭州之前沒有。

他,實現(xiàn)了雙層歸家;一層二層歸家互不干擾。

他,實現(xiàn)了高層住宅里的雙6.26米挑高墅廳;

他,實現(xiàn)了得房率160%的極限,有效使用面積達到360+平米。甚至,其建面約40㎡的挑高客廳,和北側(cè)約19平米的挑高空間全都是贈送的。

他,是城市孤品,整體僅30套。在鄭州,也僅30套。

來,你看下的原始戶型圖。



看懂這個圖,你就明白他的得房率為啥這么高了。

其中的土黃色部分,是全贈送。

青藍色部分,是半贈送。

這是一個多變空間戶型。可以有兩種使用方案。

方案1:



方案2:



樣板間的空間呈現(xiàn),是方案2。

其區(qū)別在于北側(cè)挑高空間的使用——樣板間把北向這個近19㎡的可封窗挑空空間改造為兩層。

其首層直接和臥室連通,形成了獨立衛(wèi)生間+多功能空間,形成超大臥室。也可以分割出來一個保姆房,方便照顧老人起居。二層將主臥、次臥、挑高空間打通為近70平米的總統(tǒng)套房。起居室—獨立衛(wèi)浴—步入式衣帽間—休閑區(qū)空間完美融合,現(xiàn)場極其震撼。

作為一個空中別墅空間,其不同于傳統(tǒng)大平層空間的亮點是其近40平米的挑高客廳空間。這個空間,挑高6.26米,就是電視劇霸道總裁家里那種客廳感覺。所不同的是,還有全長12.9米的270°寰幕落地窗。此落地窗采用雙層LOWE-E玻璃,通透大氣。

來,來,來,有圖有真相:







而我更喜歡其二樓的家庭廳空間。

眾所周知,家庭廳空間是別墅產(chǎn)品才有的空間體驗。家庭廳是整個家庭成員溝通、閑聊、游戲、一同學(xué)習(xí)的空間。

璞園230產(chǎn)品的這個家庭廳空間約55平米,空間開闊、獨立、一點不壓抑。



好吧。

這個產(chǎn)品,一個字:

再加一個字:

各位,就算咱買不起。我也建議各位去看下。

很長見識。



再說175平米的4+N室3廳3衛(wèi)產(chǎn)品。

這個產(chǎn)品,也很絕了。

先看個效果圖。



是的,這個感覺,就是未來175平米業(yè)主在家里那個挑高客廳可以感受到的空間。

175D1戶型,也是絕版。

他是鄭州首個空中躍墅戶型,也是目前鄭州市場同面積四代宅的天花板,4房3衛(wèi)設(shè)計,空間方正,得房率最高140%,實際使用面積達244㎡(奇數(shù)層)。

老規(guī)矩,先看他的原始戶型:



他的贈送面積也是如此之高,讓人羨慕。

他最大的特點是贈送的多功能挑空空間。

這個產(chǎn)品,也是分為奇偶層。

所不同的是,偶數(shù)層挑空空間在南側(cè),奇數(shù)層挑空空間在北側(cè)。

他可以有三種使用空間方案:

方案一:

把多功能挑空空間布局為開放式書房或者茶室,保留中間的全景艙客廳空間。



方案2:

把多功能挑空空間布局為客廳,把原客廳空間調(diào)整為餐廳空間。



方案3:

把多功能挑空空間搭建隔板,布置室內(nèi)樓梯,實現(xiàn)一層多功能空間,二層多處一個臥室功能。這樣,又多了約31平米的室內(nèi)空間。



這個戶型的最大亮點就是其西南側(cè)或者西北側(cè)的多功能挑空空間

這個空間,太贊了。

之所以稱之為叫空中躍墅,靈魂之處,就在于這里。



當你走進這個空間,眼前看到270°環(huán)幕落地窗,窗外藍天白云就在眼前,豁然開朗。這是鄭州獨有的客廳空間,其立體感、靈動性遠非一般大橫廳空間所能比。

隔窗遠看,東風(fēng)渠河景及對面的文化公園綠色,盡收眼下。這就是城市空中躍墅的獨有體驗。這種體驗,也非北龍湖洋房豪宅空間所能比。

來,有視頻有真相:

其室內(nèi)主體空間是這樣。開闊,通透。



你就說,你愛嗎?



149產(chǎn)品,簡約不簡單!

第三個戶型,是149平米的4室2廳3衛(wèi)的大平層產(chǎn)品。

這個戶型,是標準四代宅產(chǎn)品。分為奇偶層。

其原始戶型是這樣:



他也有三種使用方案。

方案一:

標準的四房空間。奇偶層戶型的區(qū)別在于空中露臺的位置不同。



方案2:

與方案1的區(qū)別在于把北面的次臥和廚房空間,改造為開放式廚餐廳一體空間。

而原來的餐廳位置改為多功能空間。譬如,放一個大鋼琴。



方案3:

與方案1的區(qū)別在于把北面的次臥和廚房空間,變?yōu)橐粋€絕對奢華型開放式廚房。

這樣,這個戶型空間就變?yōu)榻^對南北通透,廚餐客一體空間。



你看,璞園的樂趣在于其戶型的多變性和空間靈動性。

這一點,太好玩了。

149戶型只做了清水樣板間,我沒有拍照,各位可自行去現(xiàn)場參觀。



夯爆了,夯爆了,夯爆了!

來,讓璞園正式亮相吧。





璞園共有149、175、176、230、236六個面積段戶型產(chǎn)品。

其中,前文呈現(xiàn)的149戶型分為中間戶和邊戶戶型。

176戶型是中間戶戶型。與175邊戶戶型略有不同。

其中,1號樓西單元的236戶型,堪稱王中王產(chǎn)品。

目前,他的樣板間沒有呈現(xiàn)。

他,其實就是北龍湖松苑、ONE52頂豪級別的樓王產(chǎn)品。

你看他的戶型圖就可感受其強大氣場。

事實上,他的建面雖然是236平米,但其真實使用面積高達



他的神奇之處在于其西側(cè)的“外掛空間”是全贈送。

是的,這個空間就類似前文說的175戶型那個挑高空間。只是,他是全部挑高。

你盡情的暢想吧。

寫到現(xiàn)在,我的內(nèi)心依然不能平靜。

璞園的產(chǎn)品力,足夠接近完美。稱他是“影響鄭州下一個十年的革新作品”好不為過。

特別是其230空中別墅產(chǎn)品、236和175空中躍墅產(chǎn)品,是鄭州地產(chǎn)史上前所未見的產(chǎn)品。

好產(chǎn)品,自然會說話。

從今天開始,鄭州改善盤江湖正式進入璞園時代。

2026年度神盤的中間位置,有了璞園的一個席位。

這是鄭州房地產(chǎn)2026之幸,這是鄭州改善買房人2026之幸。

鄭州改善盤地產(chǎn)江湖,因璞園而改變。

江湖,會重新排序。

本文完。

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