廣東
廣州土拍，很快又有一場大戲要來了。
沒錯，說的就是下周一（6月15日），即將開拍的白云黃邊北路北側AB2902026地塊。
今天，我收到風，ZTJ、JM、JF、ZT、WK等5家國央企已經盯上這塊地，準備開搶。
在我看來，這么多大玩家同時下場，足以說明一件事：
黃邊這塊地，可能比很多人想象中更值錢。
圖源： 廣州公共資源交易中心
先看賬面。
這宗地起拍總價約10.89億元，計容建面約5.01萬㎡，起拍樓面價約2.17萬元/㎡。
放在廣州現在的土拍市場里，它并不是超級大盤。但恰恰因為體量不大，總價可控，反而變得好算賬。
今天的開發商最怕什么？怕攤子太大，周期太長，錢砸進去幾年出不來。
黃邊這塊地的微妙之處就在這里：它不靠體量取勝，靠的是確定性。
現在還能被房企認真計算的地，才是真正有價值的地。
圖源： 廣州公共資源交易中心
再看位置。
很多人一聽黃邊，第一反應可能是：白云的一個邊角料。
但現在的黃邊，真不是以前那個黃邊了。
這塊地就在廣州設計之都核心區，已經進駐不少高端產業，地鐵2號線黃邊站、3號線白云大道北站都在周邊，安華匯、時光匯·里坊這些商業也都成熟了。
旁邊還有金碧雅苑、云山詩意、時代玫瑰園這些老社區，煙火氣、人口、消費啥都不缺，置換需求也不少。
說白了，這不是一塊要從零開始講故事的地，而是勝在當下看得見摸得著，未來還有想象。
當然，也別把它想得太輕松。
畢竟，這塊地有公服配建，要配少兒圖書館、社區衛生服務站，還要配建社會停車場，地塊里還有現狀基坑需要處理。
這意味著，誰拿下它，都要會算成本，要會控產品，要會判斷黃邊這一帶真正需要什么房子。
這里不是珠江新城，不適合端著架子做天價豪宅；也不是遠郊大盤，靠低價猛沖就能解決問題。
黃邊真正缺的，是一個產品夠新、尺度夠舒服、價格又能讓改善客點頭的項目。
圖源： 廣州公共資源交易中心
在我看來，如果未來做得好，它可能會成為白云北部改善市場的熱盤：
面積不大，但能吸引一批想留在主城、又不想被高房價勸退的人。
所以，這么多國央企同時盯上黃邊，說明大家開始重新看待這里的價值。
下周一，這塊地會出現多少輪大戰，我不知道，但至少現在可以確定一點：
廣州土拍市場熱度還在，只是開發商不再隨隨便便拿地。
好地，從來不缺人搶。缺的是市場愿不愿意承認：黃邊，也該被重新看一眼了。
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