圖為陜西三原縣萬達廣場

陜西三原縣萬達廣場是縣城當前規模最大的商業體。下了三原新高速口，車往前直行幾百米，便能看到萬達廣場所屬的這一大片區域。不止商場，同一地產項目還包含了住宅樓、夾在商場與住宅中間的獨立商鋪。商場建得很氣派，開業已有幾年了，而住宅和商鋪都延期交付。有幾棟住宅樓建成了，人住進去了，尚未通過消防驗收。有幾棟還在建。而那一排商鋪，用業主的話形容：“當年買時啥樣，現在依舊是個啥樣！”

<<<外面是氣派商場，背后是擱淺工程

全款購入的“金街”商鋪如今沒人管了？

三原縣位于陜西省咸陽市，在省會城市西安的北邊。

過去二十年，縣城商業最繁榮的區域，一直是縣政府周邊的幾條商業街。直到2023年11月，位于城區西邊緣的萬達廣場開業，其宣稱是“三原城市商業的龍頭”。

商場由萬達運營，由麗彩集團建設。相當于麗彩集團將樓建好后，租給了萬達。

商場的開業，帶動了麗彩在一個地塊上的住宅、商業街項目。

陳先生在三原開藥店。他回憶，2024年初他逛萬達時，看見麗彩的銷售人員在推薦商場背后的“金街”商鋪。商鋪通水、電和天然氣，雖未建成，但麗彩承諾于當年6月交付。

“萬達吸引了不少客流，我也有把藥店搬遷過去的想法。我去看商鋪時，已經蓋了七八成，想著這么大的項目，應該不會出問題，就選了一套60多平方米的鋪子，總價103萬余元?！?/p>

圖為網簽合同

陳先生分兩筆付清了房款。2024年2月2日，他所購商鋪進行網簽備案。在網簽備案書上，出賣人三原麗彩實業有限公司承諾，應當在2024年6月30日前向買受人交付該商品房。

合同中的交付時間定為2024年6月30日

余先生在2023年12月購買了“金街”一間40平方米的商鋪，單價1.6萬元，總價近64萬元。

余先生在2023年12月購買了“金街”一間40平方米的商鋪，總價近64萬元

“縣城不大，我空閑時會過來看看工程進度。當時就納悶，咋我每次過來，都不見動工。承諾交付的時間很快就到了，結果我買時啥樣，半年后仍是啥樣，現在依舊是個啥樣?！?月10日，余先生告訴華商報大風新聞記者。

記者在現場看到，“金街”商鋪沿路從東至西成一排，上下共兩層，基本蓋成了一個框架，一樓用圍擋圍著。

“金街”商鋪沿路從東至西成一排，上下共兩層，基本蓋成了一個框架

陳先生與余先生因維權相識。兩人打聽到，這一排商鋪賣出了11套，其中8套全款支付，3套是分期付款。這一信息隨后被三原麗彩售樓部的工作人員證實，其補充道，“金街”商鋪一共256套。

原定交付期已過近兩年，商鋪依舊沒有動工。一路之隔的麗彩住宅樓，也遲遲交不了房。

原定交付期已過近兩年，商鋪依舊沒有動工

“住宅比商鋪的情況能好一些。因為維權業主多，縣住建局成立了保交樓專班。目前住宅一期能入住了，但房產證辦不了。二期此前停工，現在也恢復了施工?！庇嘞壬f。

<<<三原麗彩：

政府要求必須把萬達廣場開了

用于住宅的資金投給商場，最后住宅、商鋪都沒錢建了

幾十萬、上百萬的錢款一次性打給了開發商，樓卻是拖著不建。

余先生、陳先生等人的訴求很簡單，要么退房退款、要么盡快復工。

“我多次找三原麗彩、咸陽麗彩的人協商此事，但他們始終給不了一個實質的處理方案，說錢交到政府的監管賬戶了。我打了很多次12345電話，找了很多次三原縣住建局，住建局的人說，監管賬戶有錢，但這個錢首要用于住宅?！?/p>

據悉，三原麗彩實業有限公司由海南恒澤匯衡投資控股有限公司控股。海南的這家公司也控股陜西麗彩置業有限公司。陜西麗彩置業有限公司在西咸新區注冊，曾用名陜西麗彩集團咸陽麗彩房地產開發有限公司，也就是余先生說的“咸陽麗彩”。

三原麗彩實業有限公司由海南恒澤匯衡投資控股有限公司控股

6月11日上午，華商報記者在售樓部見到一位三原麗彩的工作人員。記者問，為何“金街”商鋪遲遲不動工交付？是出了什么問題？

圖為項目沙盤

工作人員一再表示，最開始項目是正常的，但因為三原發生過“恒大”爆雷的事，恒大承諾的系列配套都沒有實現。到了麗彩的項目，政府就要求必須把萬達廣場這個配套開了。他們就把用于住宅的資金投到萬達廣場了。項目從2021年開盤，第一年銷售得還可以，后期陸陸續續因為疫情等原因影響，銷售市場不好，回籠資金成了問題。但錢又投到萬達廣場那邊去了。

現在政府要求保民生，他們的住宅成了保交樓。目前住宅一期的3、4、5、6號樓，規劃驗收已經完了，正在報消防驗收的資料。消防等各項驗收均通過，就能辦房產證。二期的8號樓以及兩棟洋房正在建設。

而金街商鋪，何時開工未知，到今年年底肯定是交不了的。公司也不會同意退款，因為現在也沒有錢退。錢都在監管賬戶上，但監管賬戶上的錢整體要用于住宅。

該工作人員提到，同事曾給其他購買“金街”商鋪的業主提出過，用商鋪置換住宅的方案，問余先生怎么看？

余先生現場表示拒絕。

“之前給另一個購買商鋪的人算的，如果換成住宅，住宅的單價按6000多元計算。按三原當前的房價，即便是高端樓盤，單價也到不了六千元。而且，我們原本就有房子住，沒必要將商鋪換成房子住。”

余先生說，64萬元的商鋪購房款，是他攢了半輩子的積蓄。哪怕是做生意的陳先生，也是通過房產抵押向銀行貸款，才湊齊了購買商鋪的錢。

<<<三原縣房管所：

為了“面子工程”要求先建商場的說法是胡說

目前先保障住宅施工，商鋪何時施工無法保證

從三原麗彩售樓部離開后，記者隨陳先生、余先生前往三原縣住建局。

圖為三原縣住建局

向住建局建管股的工作人員說明情況后，工作人員表示單位已成立保交樓專班處理麗彩的項目，專班在房管所，建議去找房管所。

記者一行輾轉來到房管所。余先生對住建局、房管所已“輕車熟路”，他過來很多次了，工作人員的臉也認熟了。大家走進了房管所所長的辦公室。

所長表示，如果與開發商實在談不攏，那就建議陳先生等人前往法院起訴。法院判了，就按判決結果，該執行就執行。陳先生了解到的，有業主起訴了三原麗彩，但在執行時并不順利。記者問所長，是否有執行順利的例子，他表示具體情況不了解。

對于三原麗彩工作人員所說是政府要求他們先保證萬達廣場的建成，才將住宅的資金投用到商場，所長表示是“胡說八道”，他和之后過來的保交樓專班的工作人員都表示不認同，解釋是企業自己的問題導致的，是房賣不動了，銷售市場不行了，導致資金不夠了。

保交樓專班的工作人員稱，政府目前在督促工程盡快完成，住宅先開始施工，等住宅差不多了，可能才考慮商鋪這一塊。沒有何時竣工、何時開工的時間點，目前誰也沒辦法保證。

記者問該工作人員，三原麗彩的住宅售出的比率達到多少？其稱，不到50%。那現在監管賬戶的資金還有多少？夠蓋了住宅再建商鋪嗎？其表示資金余額對外保密。

陳先生、余先生說明訴求后，所長讓專班的工作人員約上三原麗彩項目部的經理，于10日下午，與陳先生、余先生見面商談。

6月10日17時許，結束商談的余先生告訴記者，說了一下午其實也沒有結果。開發商實現不了退房退款。經理現場提了一個解決方案是將他們買的“金街”商鋪置換成住宅樓下的底商，但公司是否同意也無法確定。經理還說，監管賬戶里現在僅有幾百萬。

“那邊的底商還是一個框架，啥時候完工也不好說。我們每次和開發商溝通，他們拋出一個解決方案，就沒有后文了。上次給另一個業主說換成住宅，現在又說換成底商。怎么落實、可不可行，都不能確定。感覺就是拿話先暫時穩住我們?！庇嘞壬f。

華商報大風新聞報道組 編輯 李婧