山東
青特到底還是拿下了鄭莊55號地塊，付出的代價是44輪爭奪、樓板價10100元。在6月18日上午進行的這場拍賣中，與青特競爭的還有兩家房企：來自東營的海通和福建的融曠。
在閩系房企萬馬齊喑的今天，突然冒出來個不拘一格的融曠，確實挺令人詫異。
真是不拘一格，這家企業是2023年成立并開始開發房地產，老板劉必恩出身于福州連江縣普通鄉鎮家庭，從基礎工程配套做起，主要在連江縣開發房地產項目。按照宣傳稿的說法，劉老板看準北方縣域地產機遇，立足閩東、山東兩大根據地，跨區域經營，目前在山東，還只在菏澤開發了東明縣融曠凱興府和單縣融曠凱興大院等幾個項目。
上一次有閩系房企參加青島土拍（住宅），是2023年4月建發參與嶗山張村河地塊，后來輸給了越秀和青鐵。再上一次，則遙遠到不可考。
希望融曠能進入青島市場吧，因為從行業的角度來說，失去了閩系房企的進取心和競爭力，樓市活力就會大打折扣，逐步滑向按部就班的暮氣沉沉。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
青島容積率最低的項目能動工了？
東李板塊的萬竹云峰項目以1.01的容積率笑傲青島，但是拿地六年一直沒能動工，甚至去年年初引入遠洋建管進行代建也沒能動工。
核心原因是原規劃會影響北面東籬桃源、鴻泰蘭亭兩個小區的日照問題。
6月18日，該項目重新發布規劃公示，修改后的方案里將最靠近北側的那一排住宅，室內正負零標高被降到了與鴻泰蘭亭、東籬桃源小區南側持平的高度。
擋光問題解決了，動工就沒有障礙了吧。
2
物業能不能進業主家錄像?
西海岸某小區的業主在社媒上披露說，因為發現物業上門時帶著執法記錄儀，涉嫌偷拍業主室內情況，于是業主就將物業攆了出去，后續甚至驚動了警方。
拋開是非不談，物業能進業主家錄像嗎？
簡單說，非緊急、無授權，物業進屋錄像即違法，因為了直接侵犯《民法典》保護的隱私權及住宅安寧權 。即便是發生火災、燃氣泄漏、嚴重漏水等緊急危難情況，且為保護公共利益或防止損失擴大時，物業可緊急進入避險，但事后需及時通知業主并說明情況；即便如此，緊急進入也不自動賦予其“錄像”的權利，除非錄像本身是固定緊急證據的必要手段且范圍受限 。
3
到底該算“一般”還是“應急”？
2025年11月，即墨某小區污水主管道坍塌堵塞，物業上報居委會并得到“快速維修不能影響居民生活”的答復后迅速開展維修，包括更換和修復主污水管道等共計耗資八萬元左右。但是在后續動用房屋專項維修資金的時候卻卡了殼：物業認為應該是“應急”，社區和街道則認為是“一般”。
這不直到今年6月份了，物業還在找媒體訴苦呢。
按照《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規定，“排水管道堵塞或者爆裂，影響正常使用的”可以申請應急使用維修資金，不過程序是先將應急使用方案向主管部門報備。
沒有報備就直接施工，在流程上就不符合應急流程。
4
卡丁車賽車場擾民怎么辦
李滄區樓山春曉的業主們最近一直在跟距離小區直線距離不足200米的一家卡丁車賽場較勁，因為那些卡丁車的噪音影響了他們的正常生活。
較勁的還有青島城投集團，他們拿出檢測機構的檢測結果，說是符合規范標準，同時聲稱卡丁車賽車場也一直在努力整改噪音擾民問題。
居民一直投訴，城投努力回應，目前看起來雙方還會較勁下去。
做為旁觀者有一個疑問，這樣明顯會在日常運營中產生連續噪音的場所，為什么會被批準建立在居民區旁邊？這不是天生的矛盾源嗎？
咋審批的呢？
5
物業公共收益倒欠 40 萬？
即墨某小區公共收益核算出現 40 萬元赤字，令業主和媒體都有一些不理解。電梯、道閘、外墻廣告收入，以及停車經營收益，還有快遞柜、充電樁場地費，公共用房租金，共用設施設備報廢后的處置殘值等，這些都是全體業主共有財產，多年核算非但無結余反而虧空，不說暴露出物業資金管理的亂象，至少是一筆糊涂賬吧？
在法律上，未經業主大會許可，單方面將公共收益直接用于填補自身物業費缺口、沖抵日常運營開支，屬于變相侵占業主利益。
侵占的總歸不是自己的。
編輯：周道
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