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“甬江天地”買房

質疑兩個問題

寧波的陳師傅反映

花了670多萬買下的中式小院

他越看越不舒服

主要問題是

房子是彎的

原本去年12月交付

他到現在還沒有收房

陳師傅稱買下的房子是“彎的”

陳師傅買下的小院

位于寧波甬江大道的

V-Land甬江天地小區

圖為V-Land甬江天地小區

說是采用了中式合院設計

規劃用途為辦公

房屋性質為市場化商品房

建筑面積186平方左右

總價673萬多

圖為房屋預售合同

陳師傅說

2024年5月份

妻子簽下了預售合同

當時正是看中小院的設計

去年12月

房子交付了

陳師傅：交付的現場來看，房子是彎的。 記者：房子是彎的，是怎么個彎法？ 陳師傅：彎法的話，本來這條線是垂直的，圖紙上面是垂直的嘛。那么然后基礎上面，分工承包的，做成彎了，整個墻面都是彎的。你這邊最大的距離，在這個3米的距離，彎進去是7厘米。 記者：就中間那一段？ 陳師傅：中間那一段，外觀很難看嘛，不舒服嘛。那你買房子花了這么多錢，肯定是要買中意的房子咯，不會去買這種彎的嘛。

陳師傅稱扇子外觀很難看

陳師傅提到的這面墻位于房子西側

從外面看

墻體輕微彎曲

整體像一條折線

陳師傅買到的房子從外面看墻體輕微彎曲

從墻根看

能更明顯地看到彎折的跡象

墻根彎折的跡象很明顯

至于小院內的視角

由于陳師傅還沒收房

沒法進去看

陳師傅還沒收房

陳師傅說

這面墻他越看越難受

為此還找了一家機構進行檢測

開具了一份“檢查紀要”

紀要上沒有看到檢測公司的名字

也沒有公章

其中畫出了房子的簡單結構

寫著以外墻突出拐點A、C做直線

有兩個地方凹陷

數值分別是70毫米和42毫米

“檢查紀要”上畫出了房子的簡單結構

陳師傅現場進行了介紹

陳師傅：這個點就是在那邊的一個點，是朝北的。然后目前我們攝像機這個點是朝南的，是這個墻根的地方。現在凹進去的地方是在這個點，根據檢測相差7厘米。

記者：那這個點在實際墻上是哪里？ 陳師傅：實際墻上就是在這個位置，實際位置是這個位置，就是這個位置里面凹了7厘米。

陳師傅為記者現場介紹

陳師傅說

除去這個問題

房子的另一面也存在著一些問題

陳師傅稱房子的門口比別人的低了五六厘米

陳師傅：我們房子的門口比別人的低了五六厘米。五六厘米以后，這邊我認為，改天如果我正常住進來的話，大量的水是往門口積水了。 記者：如果是下雨天的話？ 陳師傅：等于說我無法進進出出，就很不方便。

陳師傅稱門口容易積水

對比陳師傅家的入戶門

和鄰居一戶的入戶門

可以看到

陳師傅家門口的地面明顯矮了一截

以至于原本自帶的金屬門檻下方

多了一截裸露在外的部分

陳師傅買到的小院大門細節圖

陳師傅：開發商現在等于說是踢皮球，開發商說是施工的，施工的說是承包的。那我究竟去找誰呢？我后來找了驗收的單位，住建局嘛，寧波高新區住建局，去了以后也就是讓他們來協調。

陳師傅稱開發商在踢皮球

陳師傅說

開發商后來提出

補償10000元

再免去車庫尾款20000元

他不滿意

現在更想知道

房子是怎么通過驗收的

陳師傅：他說我們的驗收只看紙質，紙質來驗收的，沒有現場來驗收的。訴求我要他賠償了，要么退錢，要么賠償。

陳師傅的訴求是要么退錢要么賠償

2

項目驗收和“現象”

主管部門怎么看

房子為什么會出現這些問題

驗收又是怎么通過的呢

陳師傅首先找到了小區的銷售中心

圖為小區的銷售中心

小區售樓處正在搞活動

一位女士自稱是開發商的工作人員

留了記者的聯系方式

現場

陳師傅給一位馮總打了微信電話

他說對方是負責處理的人

寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：他的報告不一定準的，我們也要聽相關部門的嘛，要去核實一下的嘛。

記者：那相關部門是怎么個答復呢？

寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：我不知道他們怎么答復的，相關部門都是陳總自己在找。我是項目正常的，驗收都沒問題的，所有的質檢報告都通過正常驗收過去的一個項目，都沒問題的。

圖為陳師傅出具的“檢查紀要”

關于驗收的事情

還有待向主管部門核實

不過這房子原本是怎么設計的

又為什么會出現圍墻凹陷的情況呢

寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：它的建筑本體跟外面的電梯廳之間，是兩個不同的單體嘛，兩個單體之間，肯定拉過去會有一定的斜度嘛。這個你現場也可以看到，是有一定的斜度的，這我不否認這個東西，但這不是質量問題。

記者：您是說這個斜角存在是正常的？ 寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：那我覺得正常的。而且它是兩個單體之間不可能完全拉直的嘛，他所有的使用面積都沒有任何影響的。

開發商方面稱這不是質量問題

陳師傅還提到

家門口地面比鄰居家要低

寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：它這個下雨天大的時候，水會經過他家門口，進到下水溝里的，這是很正常的事情。我上次跟他講了，如果他覺得那一點點，因為只有下雨、下很大雨的時候，正常的流水線過去的，如果他還是覺得不舒服的，我可以增加一條排水溝，兩邊都做一道排水井過去。

記者：他現在是覺得門口地面太低了。

寧波甬江濱岸開發有限公司 馮總：我們設計圖就是這樣子，對他沒有影響的。下雨天我們也通過視頻拍攝給他看過，是沒有問題的。

陳師傅：不認可，哪有一戶人家會大門口送一個下水井的。

陳師傅不認可開發商的說法

陳師傅不認可

雙方沒能談攏

記者找到了合同上記錄的預售批準機構

寧波高新區建設和交通管理局

寧波市高新區建設和交通管理局安質科 金科長：積水呢，我們是因為當時第一次去是沒下雨，也看不出來。后來是好幾次下雨的時候，下大雨的時候我們也去看過，積水現象是不明顯的。圍墻這個事情，我們現場也去過，包括叫施工單位也復核過，資規部門也給我們回復過，是符合要求的。

寧波市高新區建設和交通管理局安質科金科長接受采訪

寧波市自然資源和規劃局高新區分局的

吳科長也在現場

他出示了一份省里的文件

圖為浙江省自然資源廳相關文件

寧波市自然資源和規劃局高新區分局 吳科長：根據測繪單位提供的測繪報告，按照我們浙江省的建設工程竣工核實管理辦法的第十三條，里面就講到了關于建筑位值誤差的規定：建筑物腳點坐標、四至間距誤差限差是0.1米。圍墻腳點坐標、圍墻后退用地紅線距離誤差限差是0.15米。 記者：那他那個算是哪一類的？ 寧波市自然資源和規劃局高新區分局 吳科長：按照他反映的問題，應該是圍墻的誤差問題，這個項目是符合我們驗收要求的。

寧波市自然資源和規劃局高新區分局吳科長接受采訪

記者轉達給了陳師傅

他表示不能接受

會考慮繼續向上級職能部門求證