在天津，新舊房如何選擇？附新盤

開篇：房友別再問團泊湖了，不值得推薦更不值得購買，天津任何一個區域都比那里適合養老。

今日話題：

新房別高層，舊房不看高層。

理由：洋樓固然貴一點，路遙知馬力。舊房多，高層年久失修養護成本高。長久居住怎么買：別買高層別買高層別買高層。隨著舊改的進程，低層建筑物即便是追加電梯的成本也遠遠低于高層超高層的養護。試想你買了普通的高層超高層，短期10年不會有任何問題，如果10年以上，尤其是超高層的維護成本是相當可觀的一筆費用。正所謂登的高，望的遠，摔的狠。

有杠精跟我舉很多發達國家超高層建筑的案例，我只想說先進的國家寧愿讓房價上天也不會讓建筑物上天，而特殊地區是因為人口密集，彈丸屬性導致的。在天津講香港，你講不通，就如我的標題在天津不要論世界，這里不是紐約，不是東京，更不是香港，牛糞有的是。

當然幾十年房地產的過度開發也讓政府和開發商意識到了這一點，現在幾乎也不再批超高層了，且我們有很多超高的爛尾尷尬的屹立在那里。且別說居住，單單一個不住人且沒啥使用價值的天津電視塔維護起來都要花海量經費。起初的登高望遠是代表了一個城市的經濟和建設能力，那并不是跟人類居住創造價值。而一些港資企業，是因為他們精通此道，但并不代表適合人類居住。畢竟開發商不會告訴你，他們只是想坑你的錢。

發達國家的標配？沒人告訴你紐約因為超高建筑物維護成本太高，僅保留了核心位置的超高層，其他的已經拆除。我們先來看看這些發達國家的城市高樓建設如何？

美國的高樓建設在上個世紀就已經完成，大部分的高樓都建在了紐約，德國無高樓，英國無高樓，法國更沒有......

金茂大廈每天需100萬元

上海金茂大廈每天的管理維護費就達100萬元。如果沒有足夠的財力、人力，是根本無法駕馭這個龐然大物的，潛在風險，將會演變為現實的“資本黑洞”。金茂大廈的每平方米造價大體上要20000元人民幣，每天的正常運行費用約需上百萬元人民幣。擦玻璃也成了管理這些龐然大物的一大開銷，金茂大廈的幕墻有0.8萬平方米，據說兩架擦窗機連續工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方達3米以上，擦玻璃相當困難。所以，超高層建筑的建設和維護要耗費大量財富。就現代超高層建筑的巨大維護費用來說，已經失去了早期建造這一類建筑是為了節約用地的意義。而世界第一的武漢摩天大樓將要比它的維護成本還高。

所以未來超高層也面臨，居住型因為入住率問題導致維護費用問題，寫字樓因為空置率問題，被干掉。當下，我們看天津超高層建筑，不是公寓就是空置的寫字樓改成了“炮樓”。國貿是不是如此，津塔是不是如此。所以超過20層的住宅均不建議購買，本建議僅代表個人論點。

天保上城觀景

天保2018年摘得的天拖宅地，規劃8棟樓，，產品為高層、小高層，14-29層到頂，共計610戶。戶型面積99-137平米，劍指改善。主要看小高層

綠城·鳳起悅鳴

首批集中出讓土地中，綠城摘得的大悅城地塊，目前能確定的是落地綠城TOP系產品，具體產品信息還沒釋放。

旭輝鉑悅公望

旭輝六馬路項目，位于南開區廣開板塊，7月就已經排卡，8月6日舉行了產品發布會，戶型也已經曝光。

環城

朗詩辛莊項目

首批集中出讓土地中，朗詩拿下的津南區辛莊鎮地塊規劃公示。

項目分三期進行，共規劃21棟樓座，包括15棟18F的高層，1棟17F的高層。

2棟8F的小高層，以及3棟8-11層的小高層產品，整體以高層為主。

融創云潮府

首批集中出讓土地中，大連同岳摘得的海教園地塊。

項目分南北兩個地塊開發，首期入市的是北地塊，共規劃18棟樓，為疊拼和洋房。

洋房6-9層到頂，戶型為76、89、113平米；疊拼4層到頂，下疊為141平米，上疊為125平米。

不看價格，這個產品在爆贊！

融創梅江西007號地

首批集中出讓土地中，大連同岳斬獲的梅江西宅地，目前已經公示規劃。

規劃有3棟11層到頂小高層。

10棟17、17層到頂高層，共計1087戶。（pass）

綠城·柳岸曉風

首批集中出讓土地中，綠城摘得的大寺門道口地塊。

共計規劃28棟樓，5-11層到頂，產品面積在100-180平米，精裝交付。

預計8月中旬開始排卡。

綠城·桂語朝陽

首批集中出讓土地中，綠城斬獲的大寺新家園地塊。

共規劃10棟高層，分別25、26、27層到頂，戶型面積區間在75-125平米，毛坯交付。

遠洋·寬閱時光

首批集中出讓土地中，遠洋拿下的東麗李明莊地塊。

目前，項目已開放外展，戶型面積區間80-120平米，預計精裝交付。

澤信·云樾天著

首批集中出讓土地中，澤信摘得的華明地塊，目前具體價格及戶型待定。

中駿·金地·瑞璟灣

首批集中出讓土地中，中駿底價收獲的瑞景地塊。

規劃為洋房、小高層和高層，共計22棟樓。

洋房分別6、7層到頂，小高層11層到頂，高層18層到頂，產品面積在80-119平米。

目前已開放外展。

融創·宸光壹號

首批集中出讓土地中，大連同岳摘得的北辰青光鎮地塊。

規劃28棟樓，為17、18層到頂的高層，11層到頂的小高層，6、7層到頂的洋房。

金隅013號地

首批集中出讓土地中，金隅拿下的北辰區朝陽路地塊，規劃了19棟建筑，8層、11層、13層到頂小高層各1棟，其余為18層到頂高層，配建一所幼兒園。

目前，金隅在南倉板塊已經有在售新盤——金隅金成府，新地塊就在金成府旁邊。

融創宸閱和鳴

首次集中出讓土地中，大連同岳摘得的北辰區朝陽路地塊，共規劃16棟住宅，除1棟為14層到頂外，其余均為18層到頂高層，共計1103戶。

至此，首批供地里，朝陽路板塊的4宗地就都亮相了，加上相隔不遠的中駿·宸璟府，城北這里實在太熱鬧了。

二輪供地里，朝陽路板塊還有2宗地要出讓，在這買房選擇空間會很大。

中駿·宸璟府

中駿今年3月摘得的北辰區高峰路地塊，首開小高層97、108平米，預計均價22500-23000元/平米，洋房119平米，預計均價24500-25000元/平米，精裝。

濱城

宜禾南灣

生態城臨海新城項目，戶型大致在95-135平米之間，預計首開均價14000-14800元/平米，目前正在排卡。

融創學府ONE

首批集中出讓土地中，大連同岳拿下的空港一期地塊。

共規劃20棟小高層，14-16層到頂，面積為78平米兩室，89、105、120、140平米三室，具體價格待定。

項目8月1日開始排卡，9月份首開。

遠洋·潮起東方

首批集中出讓土地中，遠洋拿下的空港二期地塊。

項目位于SM濱海城市廣場的外展已經開放。

振業御湖

2019年振業奪得的濱海西站地塊，規劃25棟住宅，包括7層到頂洋房，11層到頂小高層，17、18層到頂高層，已經啟動排卡。