最近，上市房企中期業(yè)績接連出臺，融創(chuàng)中國最近也于近日發(fā)布了2021年的中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，公司依然保持著穩(wěn)定的增長勢頭。

今年上半年，公司營業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；毛利199.8億，同比上升12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

上半年的銷售情況同樣保持穩(wěn)增長態(tài)勢。今年1-6月份，公司實現(xiàn)合同銷售額3208億元，同比上升了64%，行業(yè)銷售排名穩(wěn)居前四；同時，回款率也保持高位，提升了公司現(xiàn)金流的安全性。

在“三道紅線”管理上，經過上半年的運營和管控，融創(chuàng)的三項指標都得到了明顯改善。截至2021年6月末，公司凈負債率約為86.6%，較去年年底下降9.4個百分點；非受限現(xiàn)金短債比約為1.11，較去年年底提升約0.03；剔除預收賬款后的資產負債率約為76%，較去年年底下降約2.3個百分點。

值得一提的是，在全行業(yè)都在探索多元化發(fā)展的當下，融創(chuàng)的“地產+”業(yè)務依托主業(yè)，繼續(xù)發(fā)展壯大，各板塊頭部效應持續(xù)顯現(xiàn)，在為集團鞏固提升和蓄能方面，正逐漸顯示出其不可替代的優(yōu)勢和作用。

物業(yè)板塊實現(xiàn)規(guī)模和效益雙提升

自去年上市以來，融創(chuàng)服務在今年上半年依然保持著快速增長勢頭。

上半年，融創(chuàng)服務營業(yè)收入同比增長85.4%至33.2億元；毛利同比增長121.5%至10.3億元，毛利率同比上升5.1個百分點至31%；同期歸母凈利潤同比增長154.4%達到6.1億元；凈利潤率同比上升5個百分點達到19%。

物業(yè)服務里的社區(qū)生活服務板塊，最貼近和滿足居民多樣化需求，也是資本市場最看好的業(yè)務內容。在這方面，融創(chuàng)服務在今年上半年交上了一份優(yōu)秀的答卷。

融創(chuàng)服務在上半年社區(qū)生活服務收入達到1.9億元，同比增長206%，已超越2020年全年的社區(qū)生活服務收入，呈現(xiàn)出加速度的增長趨勢。

在外拓體系能力建設方面，融創(chuàng)服務借助母集團的豐厚資源和口碑優(yōu)勢，在白熱化的市場競爭中，依然鞏固住了頭部領先地位。

截至6月30日，融創(chuàng)服務在管面積為1.7億平方米，合約面積為3.2億平方米。截至6月30日，合約面積中來自第三方的面積占比約為32.2%；新增合約面積中來自第三方的面積占比約為69.8%。

在收入利潤、規(guī)模拓展的雙增長背后，是融創(chuàng)服務特有的運營理念和策略，包括堅持以客戶為本，持續(xù)夯實物管服務質量，打造差異化服務，并通過客戶運營能力、數(shù)字科技能力、人才組織能力和綜合服務能力等多維提升，不斷穩(wěn)固堅定的核心競爭能力，最終達成了健康持續(xù)、高質量的增長。

具體而言，在各項服務內容上，公司從客戶需求出發(fā)，通過項目全覆蓋、日常化的觸點滿意度調研，充分了解業(yè)主所需，為業(yè)主設計有針對性的服務產品，快速完成標桿項目現(xiàn)場服務質量提升；同時，融創(chuàng)服務上線客戶生活服務運營平臺，聚合物業(yè)管理服務、電商臻選、到家等業(yè)務模塊，從而對居者生活需求做了進一步的探索重構。

文旅板塊業(yè)績快速增長

作為“中國家庭歡樂供應商”，融創(chuàng)文旅高起點布局文旅產業(yè)，為滿足中國家庭對旅游度假的多元需求，提供了不同的歡樂場景，并具備設計、建設、運營完整的體系能力。

今年上半年，融創(chuàng)文旅板塊業(yè)績快速增長，營業(yè)收入26.1億元，同比增長166%；管理利潤大幅增長，達4.4億元；客流量達7201萬人次，同比提升103%。

在2021上半年，融創(chuàng)文旅多項目順利開業(yè)，為當?shù)貛砹藲g樂和新奇愉悅的體驗。其中，三大融創(chuàng)文旅城攜主題特色文旅項目精彩啟幕，濟南融創(chuàng)文旅城是山東首個集購物、文化、旅游、體育為一體的文旅綜合體，開業(yè)期間客流逾55萬人次；桂林融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)開業(yè)首周客流突破23萬人次；杭州灣融創(chuàng)文旅城水世界成為長三角水樂園的新標桿。

上圖為濟南融創(chuàng)文旅城

上圖為桂林融創(chuàng)國際旅游度假村夜景

在旅游消費的細分領域，冰雪娛樂的市場正在飛速擴張。融創(chuàng)的冰雪事業(yè)以全面的設計、建造及運營全鏈條能力，打造了一個冰雪產業(yè)鏈生態(tài)聚合服務平臺，目前已開業(yè)7家雪場，另有5家室內雪場在建，計劃整體戰(zhàn)略布局35家室內雪場。

為深入布局冰雪生態(tài)，融創(chuàng)已戰(zhàn)略簽約國內多家室外大型雪場，打通室內外跨空間、跨四季的通滑服務體驗閉環(huán)，并和哈爾濱體育學院達成校企合作，共建融創(chuàng)冰雪學院，還與40余家產業(yè)鏈品牌商、200余家冰雪俱樂部開展深度業(yè)務合作。

2022年北京冬奧會是冰雪旅游發(fā)展的契機，融創(chuàng)文旅將持續(xù)發(fā)力冰雪業(yè)務，加強冰雪旅游產品高品質供給，助力冬奧，助力實現(xiàn)“帶動三億人參與冰雪運動”目標。

成立三年多來，融創(chuàng)文旅的線上線下多場景打通能力，產品力、服務力以及綜合運營能力得到了持續(xù)升級，其業(yè)態(tài)布局優(yōu)勢和全鏈條操盤能力也得到充分展現(xiàn)，這些都將與集團其他業(yè)務形成互補，最后形成獨特的核心競爭力。

這些年來， 融創(chuàng)既擁有優(yōu)秀產品力，又保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，這來自對城市消費力和市場需求的精準把握，再加上強大的執(zhí)行力，讓融創(chuàng)的實力成為“地產+”的堅強后盾。

如今融創(chuàng)“地產+”業(yè)務各板塊，倚靠集團資源背景、精準的行業(yè)判斷和高標準的執(zhí)行力，有的成功穿越了發(fā)展周期，整個板塊在綜合競爭優(yōu)勢方面已經開始嶄露頭角。