講到物業費，最坑的就是買新房。物業收費都是口頭的價格，結果買了房交了房，一到簽物業合同，一看價格，好多人都傻掉了。這價格，不比市區新盤的價格低。哦，原來開發商和物業是一家，賣房的錢便宜掉的，物業費補齊。嘖嘖，這就是當下的準新招。我相信有很多人中過招，所以這篇文章收藏，繞開物業費的坑。
一、《民法典》規定：小區電梯間的廣告投放的盈利，業主共有。
《民法典》第282條規則：物業運營管理業主共有局部，可從收益中扣除合理本錢，剩余收入歸業主共有。
去年萬科就說這部分內容都會跟業主公示，相信天津大多數社區都還是一筆糊涂賬。面對好的服務，這部分可有可無，面對爛的服務，這部分必須公示。
二、《民法典》規定：物業應按時以合理的方式，向業主匯報業盈利。
《民法典》第282條規則：物業效勞人應當定期將效勞的事項、擔任人員、質量請求、收費項目、收費規范、實行狀況，以及維修資金運用狀況、業主共有局部的運營與收益狀況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。
三、《民法典》解答：從9月1日取消物業費，以后也不用交了？
物業費并沒有取消，僅對不合理的有了改良，公攤水電費、砸墻費、渣滓清運費等破費全部取消，依據《民法典》新規有下列3種費用，能夠補交：
房屋逾期交房，物業費不交；
物業合同之外的費用，不交；
物業私自添加費用，不交。
四、《民法典》解答：物業方損害了業主的合法權益，應該怎樣辦？
業主可依據《民法典》第280條和第152條規則，在知情或是理應知情的1年之內，向人民法院提審。
五、《民法典》解析：房屋沒有人住、物業不合格，可否不交物業費？
《民法典》第944條：物業效勞人依照商定和有關規則提供效勞的，業主不得以未承受或者無需承受相關物業效勞為由回絕支付物業費。
根據《民法典》相關規定，當遇到以下5種情況時，您可以拒交或少交物業費，快點記住呦。
1、超過交房時間的物業費可以不用繳納。
2.物業服務與之前承諾的服務有很大的出入。
3、物業私自規則的物業費業主能夠不交納。
依據《物業管理條例》，物業服務收費應當遵循合理、揭露和費用與服務水平相適應的原則。坦率地說，業主應該繳納的物業費其實應該清晰地反映在物業服務合同中。
4、物業費標準不符合相關部門制定的物業服務收費辦法，業主可拒交。
5、配套實施不達標，可減免物業費。
《民法典》規定，業主可以有權要求減免部分物業費，減免部分應由開發商來承擔。業主可以等到設施齊全達標之后再交物業費。
《民法典》解讀：小區發生了偷盜事件，業主是否可以不繳納物業費？
《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人員應當維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人員應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
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