一位房地產從業人員的自白書

那天我去參加個項目開盤，大平層，設計上很好，但項目周邊真是一片荒蕪。所以好房子不在好位置就是自欺欺人。當然如果你有一顆大隱隱于市的心，也大可不必在都市的角落里尋覓一個隱市。所以思維上判斷，為了生活奔波對于住房可以將就，對于位置千萬別將就。

今天引一篇老房友的自述，也是一直在群里幫助很多房友解決問題的熟人孫權寫的文章。這個冬天的地產比去年的冬天似乎更冷。綠城花樣年也紛紛扛不住了。甚至對員工說到，要不領賠償走，要不留下抗過這個寒冬。雖然話粗糙，似乎也透露著真實現狀和人情。

而房產稅，又一次不疼不癢的在此刻浮現出水面。其本意如何我們不得而知，而就像上海的一位凡爾賽房東說的話一樣，我有6、7套房子，不怕你收稅，你這邊收我的稅，我明天就漲房租。想必最后買單的還是勞動者。

可見任何稅就體現了一句勞動最光榮！

下面是引入正文祝大家周末愉快：

晚些時候 暫時的微信最后一條 一首稻香 結束了一天的日子 秋已去 冬起碼在節氣上已經到來 然鵝 1號天津就要供暖了 有沒有發現葉子還是綠色....沒有往年秋黃落葉那寂寞的季節。也許是地產的希望還在吧，當然 愿景希望美好。

不知道有多少同行 有一個感覺在心里默默的常偷偷出聲 ：怎么了這是？這市場讓人摸不到頭腦 規律 節奏。這是近幾個月常和人聊天時共同的最多話題，話題必定伴隨著日常工作的焦慮 煩躁和進度還有收入。習慣了順水推舟的人當然沒話題和客戶聊。強拉硬拽的各種廢話無意義說辭早已經飛滿抖音 文字等各種媒體的字里行間。

今天咱們說點不一樣的說辭，限購大浪以及一系列的房地產調控政策四季如風在這一輪里從17年吹到了今天，各種周期論都淹沒在了地產調控的決心和行動之下。千城千策始終讓我信服天津有自己的特色。從18年海河英才開始一路高歌賺的盆滿缽滿的環城部分片區從利潤到銷量都碾壓市區死死的，也讓很多開發商發現了棄市區更好的選擇，哪怕一個荒郊野嶺，PPT的故事動人些 加上渠道導向 怎么也能清盤，利潤應該蠻可以。有些16年前后進入天津的大佬們 在經歷了這幾年迷迷糊糊的漲和不知道哪里來的北漂精英，高周轉之下對天津還是信心滿滿的有著未來那個晴天。無論產品兌現力和后期物業究竟如何，起碼拿下了天津的部分指標數據，（如面積啊什么的）。當然了，這里面真的有一線的辛苦付出和汗水。在這里向每一位英雄致敬。

說到這就在想 聽起來像農村包圍城市的打法？沒錯！就是！前者有什么大 什么園 后者當然青出于藍，因為畢竟人傻錢有點多的北方還是有點點購買力。去年12月份和人開玩笑，我說未來3年最好的年景要過去了，大家笑了笑就各自忙去了。去年那個冬天其實有點冷 只是我們還沒感到風來了。今年照理春節小陽春后一路高歌挺進的和平其實并不意外，雖然一再的（教育平權和弱化學區），和平卻依然憑借教育一己之力硬生生把天津拉進冰山指數二手漲幅近一月榜首.因為我之前和身邊人說笑過，去年第一年小升初搖號很多人還不知道了，今年再看？（這里并不鼓吹教育資本的投入，因為以前說過這是有錢人的游戲），去年至今年落戶政策的收緊，以及讓我也意外的813學籍政策，其實加速了市場的下滑，其實數據上體現新建以及二手交易面積同比其實差不很多，只是我們開發的速度已經早已遠遠超越了市場去化，房子沒少賣為什么覺得難了呢？因為和尚多了，井還是那口井。（然而并不只有我們，）近一月統計數據全國112個城市9成下跌，2015年以來首次全國普跌。加之房地產稅頻消息活躍頻繁，買漲不買跌的心態越發濃重。

什么大的崩塌 郭嘉積極救市 各大商業銀行續命地產貸款 以及什么什么的可能剛需首付降低一些列刷屏的朋友圈 是不是同樣伴隨著哪里打折？哪里送車位？哪里現房促銷？打開微信只要是正在看房且關注房產的人 兩邊新聞都能看到呢？當人們瞎嗎？高周轉的企業外圈割韭菜習慣了 進了市區立馬傻眼 不接受現實的比比皆是，那么敢問你寶坻寧河賣的很好嗎哪個不是降價才有起色但是也難回天，為什么呢？我告訴你，天津這種封閉又吃政策大環境的地方 本地購買力才是主力，之前幾十萬英才相對市區也就一個牛毛，當下的限購限貸政策多數家庭是需要出售一套住房才可以置換新家，或二手或新房。經歷過一次賣房買房的家庭都知道，數次割肉多輪降價才能坎坷售出。天津不缺房子缺什么？改善好房，老百姓買得起的房，環城接納市區外溢改善05年前后至今已經10多年了，北辰區作為最近鄰河北紅橋這市區外溢大口一直不溫不火，從早期農藥到18年至今的北部一哥，再到各種概念新區，一個星巴克都沒有的行政區依然賣著情懷賣著未來，新晉概念中環甚至頂板都不敢叫號南外環外的村兒里。為什么？鐵道啊，河北河東居民守著鐵道的哪個不是賣房時割肉掉價應該都知道。這鐵道至今依舊時常發出刺耳的噪音也不知道怎么適合居住用地的呢？當然位置其實天然優勢也是明顯畢竟近鄰市內兩區，居民外溢并不會對區域陌生。但是畫餅式的未來在當下慣性下滑的市場之中，再優質的地段也難被認可何況還有溢價。只怪星星之火難遼源，點狀發展根本無法形成有效優質改善片區基礎。只留是一些剛需偽裝的高端和四六不沾地段的荒地。讓人望房卻步，退而選擇其他已經形成基礎的片區。

遠望可以看到海河邊的夜景 可是中間卻空空如也 完全沒有真正城市的繁華。最初的美好難道不是這個城市該有的夜色和熱鬧的人來人往么。

寫的很碎 其實話很多 專業的專業都在心里，承接咨詢，專業定制推薦方案。未來會逐步勤奮的寫出身邊人購房的經歷以供更多人參考。